Дело № 2-545/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моздок, РСО-Алания 19 декабря 2011 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: истца – Протасовой Г.А.,

представителя истца – Комова А.Н., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков - Зыкиной Н.А. и Протасова В.В.,

представителя ответчика Протасова В.В. – Хабаровой Н.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ведущего специалиста-эксперта Моздокского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Дзюбиной Т.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Протасовой И.В.,

законного представителя Протасовой И.В. – Матюхиной В.В.,

при секретаре Корниенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Моздокского районного суда РСО-Алания гражданское дело по исковому заявлению Протасовой Г.А. к Зыкиной Н.А. и Протасову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения на жилой дом и земельный участок – ничтожной сделкой; свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дом и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Протасова Г.А. обратилась в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Зыкиной Н.А. и Протасову В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договора дарения на жилой дом и земельный участок – ничтожной сделкой; свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дом и свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок – недействительными.

В ходе судебного заседания истец Протасова Г.А. исковые требования частично изменила и пояснила, что является собственником только 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В октябре 2010 года Зыкина Н.А. оформила на Матюхину В.В. доверенность на право отчуждения ее 1/2 доли жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ от ее имени Зыкина Н.А. оформила в нотариальной конторе отказ на принадлежащих ей 1/2 доли земельного участка и жилого дома, а затем все это подарила Протасову В.В.. В настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика Протасова В.В., который в добровольном порядке возвращать его не желает.

Просит признать: договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Протасовой Г.А. в лице Матюхиной В.В. и Зыкиной Н.А.– ничтожной сделкой; договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Зыкиной Н.А. и Протасовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ - ничтожной сделкой; свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выданного на имя Зыкиной Н.А. – недействительным; свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выданного на имя Зыкиной Н.А – недействительным.

Представитель истца Комов А.Н. исковые требования Протасовой Г.А. поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зыкина Н.А. исковые требования не признала. Истица ее родная сестра. Спорное домовладение полностью постоено на ее деньги. Сестра нигде не работает, постояно в долгах, выплачивает кредиты, своих детей не обеспечивает, им не помогает. Что бы расчитаться с долгами, истица решила продать принадлежащую ей 1/2 долю спорного домовладения. Она неоднократно приводила покупателей, которые осматривали домовладение с земельным участком. В случае его продажи сын истцы, ее несовершеннолетняя дочь и престарелая мать останутся без жилья. Чтобы избежать этого, она выкупила у сестры ее долю домовладения, о чем Протасава Г.А. написала ей расписку о получении денег. Когда они пошли переоформлять домовладение к нотариусу, сестра взяла у нее расписку, притвороилась больной и ушла. Она вынуждена была от имени сестры подписать некоторые документы и переоформить домовладение на себя, за что была осуждена Нальчикским военным гарнизонным судом. Просит отказать истице в удовлетворении ее исковых требований.

Ответчик Протасов В.В. пояснил, что исковые требования Протасовой Г.А. не признает, просит отказать истице в удовлетворении ее требований в полном объеме. Истец, его мать, хочет продать 1/2 часть спорного домовладения, она неоднократно приводила покупателей, которые осматривали домовладение с земельным участком. В случае продажи 1/2 части домовладения, истец лишит его, а так же его несовершеннолетнюю сестру и престарелую бабушку места жительства. У Протасовой Г.А. много долгов и кредитов, которые она пытается погасить путем продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика Протасова В.В. – Хабарова Н.В. исковые требования Протасовой Г.А. не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Протасова И.В. пояснила, что истец неоднократно приводила покупателей, домовладения. В случае продажи 1/2 доли домовладения с земельным участком, истец лишит места жительства ее, брата и престарелую бабушку. Просит исковые требования Протасовой Г.А. не удовлетворять, так как у истицы множество долгов и кредитов, которые она хочет погасить путем продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Законный представитель Протасовой И.В. – Матюхина В.В. просила исковые требования Протасовой Г.А. не удовлетворять, у истца много долгов и кредитов, которые она хочет погасить путем продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Дзюбина Т.В. пояснила, что в Моздокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания поступил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Зыкина Н.А. подарила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Протасову В.В. Процедура государственной регистрации приостановлена в связи с наложением судом ареста на домовладение с земельным участком. Посит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> видно, что его правообладателем является Протасова Г.А.

Согласно выписки филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Протасовой Г.А.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Протасова Г.А. передала в собственность Протасову В.В. и Протасовой И.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Протасовой И.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Протасову В.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Протасова Г.А. уполномачивает Матюхину В.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи, заключенного между Протасовой Г.А. и Зыкиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, Протасова Г.А. продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Зыкиной Н.А. за <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зыкиной Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Зыкиной Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> видно, что он заключен между Зыкиной Н.А. и Протасовым В.В.

Из приговора Нальчикского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ Зыкина Н.А. обратилась с заявлениями о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Моздокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и представила оформленные незаконным путем документы. Зыкина Н.А. осуждена по ч. 3 ст. 327 УК РФ за использование заведомо ложного документа, с целью получения права распоряжаться имуществом родной сестры Протасовой Г.А..

Таким образом, приговором суда было установлено, что истица признана виновной и осуждена за использование заведомо ложного документа при получении права собственности на 1/2 долю спорного домовладения и земельного участка Протасовой Г.А..

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает что такая сделка оспорима.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В октябре 2010 года ответчик Зыкина Н.А. оформила на Матюхину В.В. доверенность на право отчуждения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих истце. ДД.ММ.ГГГГ Зыкина Н.А. и Матюхина В.В. составили договор купли-продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка, который Зыкина Н.А. зарегистрировала в Моздокском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания и получила свидетельство о государственной регистрации права. В проследствии Зыкина Н.А. подарила это имущество Протасову В.В. ДД.ММ.ГГГГ Нальчикский военный гарнизонный суд за подлог документов по переоформлению объектов недвижимости признал Зыкину Н.А. виновной и осудил.

При таких обстоятельствах договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Протасовой Галиной Анатольевной в лице Матюхиной Веры Васильевны и Зыкиной Натальей Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

В связи с тем, что Зыкина Н.А. приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> результате подлога документов, то есть в результате сделки не соответствующей требованиям закона, и в последствие подарила Протасову В.В., договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Зыкиной Натальей Анатольевной и Протасовым Виктором Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ так же является ничтожной сделкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Протасовой Г.А. к Зыкиной Н.А. и Протасову В.В.подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, ст. 166, 167, 572 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Протасовой Галины Анатольевны – удовлетворить.

Признатъ договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Протасовой Галиной Анатольевной в лице Матюхиной Веры Васильевны и Зыкиной Натальей Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ – ничтожной сделкой.

Признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Зыкиной Натальей Анатольевной и Протасовым Виктором Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ - ничтожной сделкой.

Признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права Зыкина Наталья Анатольевна на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права Зыкина Наталья Анатольевна на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Головко