Дело № 2-9/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 19 января 2012 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего Головко В.Г.,

с участием: истца – Хуриева Ю.В.,

представителя истца – Геворкян В.Г., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – специалиста-эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Моздокском районе Дзюбиной Т.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Корниенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуриева Ю.В. к АМС Веселовского сельского поселения <адрес>, РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Хуриев Ю.В. обратился в Моздокский районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района, РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания истец Хуриев Ю.В. исковые требования поддержал и пояснил, что является владельцем нежилого здания, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В газете «Время, события, документы» от ДД.ММ.ГГГГ №, и газете «Моздокский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликована информация о поступившем заявлении на получение земельного участка у северо-западной окраины с. Веселого, у фасадной части жилого дома по ул. Хугаева, 19. После согласования Акта выбора земельного участка ему было выдано постановление Главы АМС Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании места размещения строительства магазина». ДД.ММ.ГГГГ он получил проект на магазин, который был согласован с главой АМС Веселовского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания. ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление главы АМС Моздокского района № «О предоставлении ему земельного участка для строительства магазина» сроком на 11 месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дважды продлен срок аренды земельного участка на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ главой АМС Веселовского сельского поселения выдано разрешение на строительство нежилого здания № После выполнения всей необходимой процедуры, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Моздокском районе для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Моздокском районе ему отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Признание права собственности на нежилое здание ему необходимо для регистрации права и получение свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> <адрес> Он на протяжении трех лет за свой счет построил нежилое здание, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным нежилым зданием как своим собственным недвижимым имуществом. За свой счет производит все расходы на содержание данного имущества, оплачивает все коммунальные услуги, оплачивает аренду за пользование земельным участком.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель истца - Геворкян В.Г. исковые требования Хуриева Ю.В. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Моздокском районе Дзюбина Т.В. пояснила, что документы на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> полностью соответствуют закону. Регистрации права собственности на нежилое здание препятствует то обстоятельство, что после передачи Администрацией местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания в аренду Хуриеву Ю.В. земельного участка под строительство данного нежилого здания, были нарушены положения ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, в соответствие с которыми, договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации. Просит решить вопрос о признании права собственности на нежилое здание за Хуриевым Ю.В. на усмотрение суда.

Представитель ответчика АМС Веселовского сельского поселения Моздокского района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, при этом представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хуриева Ю.В. подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО12 пояснила, что давно знакома с Хуриевым Ю.В. и является его соседкой. Хуриев Ю.В. владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В ходе судебного заседания свидетель ФИО13. пояснила, что является соседкой Хуриева Ю.В., который владеет магазином в с. Веселом, у фасадной части жилого ФИО11

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания в Моздокском районе № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хуриеву Ю.В. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, так как, срок действия договора аренды составил больше одного года.

Из копии газеты «Время, события, документы» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что опубликована информация о поступившем заявлении на получение земельного участка у северо-западной окраины с. Веселого, у фасадной части жилого дома по <адрес>.

Из копии газеты «Моздокский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что опубликована информация о поступившем заявлении на получение земельного участка у северо-западной окраины с. Веселого, у фасадной части жилого дома по <адрес>.

Из акта 19 выбора земель участка для предварительного согласования места размещения строительства магазина в с. Веселое, у фасадной части жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что для размещения объектов торговли Хуриеву Ю.В. выделен земельный участок площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из постановления главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утвержден акт выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для предварительного согласования места размещения строительства магазина на площади 54, 0 кв.м., согласно проекту границ участка.

Из постановления главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок площадью 54 кв.м. для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из постановления главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продлен срок аренды земельного участка площадью 54 кв.м. на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из постановления главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продлен срок аренды земельного участка площадью 54 кв.м. на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, расположеннй по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из постановления главы АМС Веселовского сельского поселения, Моздокского района, РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что присвоен почтовый адрес нежилого помещения в <адрес> и установлена адресная единица: РСО-Алания, <адрес>.

Из разрешения на строительство главы АМС Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешено капитальное строительство нежилого здания по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Из акта приемки ввода в эксплуатацию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что принят в эксплуатацию объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из постановления главы АМС Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки и ввода в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из разрешения главы АМС Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что разрешен ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хуриеву Ю.В. передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 54 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хуриеву Ю.В. передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 54 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что продлен срок аренды земельного участка площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хуриеву Ю.В. передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью 54 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ИФНС России по Моздокскому району № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хуриев Ю.В. не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствие с ч. 2 ст. 216 ГК РФ, вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В ходе судебного заседания установлено, что Хуриев Ю.В. построил нежилое здание общей площадью 52,7 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Факт того, что Хуриев Ю.В. построил указанное нежилое помещение за счет личных материальных средств, и что фактически данное строение принадлежит истцу, ответчиком не оспаривается. Все документы по аренде земельного участка, строительству и вводу в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, соответствуют закону.

На основании анализа собранных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Хуриева Ю.В. подлежат удовлетворению, так как факт использования истцом земельного участ­ка, предоставленного ему АМС Моздокского района, РСО-Алания, в соответ­ствии с целевым назначением - строительство истцом магазина за счет собственных материальных средств, подтверждается показаниями сторон и представленными в суд документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хуриева Юрия Владимировича - удовлетворить.

Признать за Хуриевым Юрием Владимировичем право собственности на нежилое здание общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий В.Г. Головко