Дело № 2-432/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2010 года г. Моздок РСО - Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Перепелицыной Л.А., с участием представителя истца Болтовской Л.В. - Саломатиной В.В. по доверенности серии <адрес> за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика - главы Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района (далее - АМС Павлодольского сельского поселения) Львовой С.Ф. по служебному удостоверению №, представителей третьих лиц - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) РСО - Алания - Дзюбиной Т.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации местного самоуправления Моздокского района (далее - АМС Моздокского района) - Драчевой Л.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание,
Установил:
Болтовская Л.В. обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Павлодольского сельского поселения с привлечением третьих лиц - АМС Моздокского района и Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания о признании права собственности на нежилое здание стоматологии литер А, общей площадью 180,9 кв.м., стоимостью 102729 (сто две тысячи семьсот двадцать девять) рублей, расположенное по <адрес>
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК - колхозом «40 лет Октября» по результатам открытых торгов был заключен договор № купли-продажи нежилого здания стоматологии литер А, общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 102729 (сто две тысячи семьсот двадцать девять) рублей. Во исполнение которого она погасила по приходно- кассовыми ордерами всю сумму, предусмотренную договором. С ДД.ММ.ГГГГ года, она, то есть Болтовская Л.В., открыто пользовалась и распоряжалась данным зданием.
Землеустроительными и кадастровыми документами подтверждается право собственности СПК-колхоз «40 лет Октября» на земельный участок под спорным объектом недвижимости.
СПК - колхоз «40 лет Октября» является собственником стоматологии по адресу <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ, хотя зарегистрировано за ним не было, так как до вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «40 лет Октября» было ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц, на основании определения о завершении конкурсного производства (дело № от ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрировать право собственности на спорное здание в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия продавца и государственной регистрации его прав на спорное имущество.
СПК - колхоз «40 лет Октября» претензий к нежилому зданию не имеет и не оспаривает прав Болтовской Л.В. на стоматологию.
В чужом незаконном владении нежилое здание стоматологии не состояло и не состоит.
Таким образом, владея и пользуясь нежилым зданием стоматологии, она, то есть Болтовская Л.В., не является его собственником, так как в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее Государственной регистрации, возникает с момента Государственной регистрации этого имущества.
Болтовская Л.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Болтовской Л.В. - Саломатина В.В. в судебном заседании, основываясь на доводах искового заявления, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила признать за ее доверительницей Болтовской Л. В. право собственность на нежилое здание стоматологии, расположенное в <адрес>
Представитель ответчика - глава АМС Павлодольского сельского поселения Львова С.Ф. в судебном заседании исковые требования Болтовской Л.В. признала полностью, пояснив, что данное имущество всегда принадлежало колхозу, АМС на него прав не имело. Считает, что продажа колхозом истице этого ветхого здания является единственным выходом для восстановления помещения и его сохранения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) РСО - Алания - Дзюбина Т.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на нежилое здание (стоматология), расположенное по адресу <адрес>
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АМС Моздокского района - Драчева Л.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что нежилое здание (стоматология), расположенное по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Моздокского района РСО - Алания не значится.
Выслушав истца, представителей ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Болтовской Л.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В статье 1 протокола N 1 от 20 марта 1952 года к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» закреплен принцип беспрепятственного пользования имуществом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с требованиями Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «40 лет Октября» были проведены открытые торги, по итогам которых согласно протоколу № по лоту № - зданию зубного кабинета ДД.ММ.ГГГГ постройки победителем признана Болтовская Л.В., предложившая 102729 рублей в счет оплаты этого недвижимого имущества.
Болтовская Л.В. не является предпринимателем, что подтверждается справкой ИФНС России по Моздокскому району РСО- Алания № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
СПК - колхоз «40 лет Октября» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи продал Болтовской Л.В. нежилое здание стоматологии литер А общей площадью 180,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 102729 (сто две тысячи семьсот двадцать девять) рублей.
Вышеуказанный договор является основанием возникновения права собственности в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Аналогичные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Истица по приходно - кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ внесла всю сумму стоимости лота в бухгалтерию СПК - колхоз «40 лет Октября», то есть исполнила свои обязательства по договору купли- продажи.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На момент подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности колхоза на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
То, что нежилое здание (стоматология), расположенное по адресу ДД.ММ.ГГГГ не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества Моздокского района РСО- Алания не значится, подтверждается справкой АМС Моздокского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
То, что спорное нежилое здание не является объектом муниципальной собственности, перечень которых указан в приложении 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, регулирующие вопросы разграничения собственности в Российской Федерации, подтверждено в судебном заседании представителем ответчика - главой АМС Павлодольского сельского поселения и справкой АМС № от ДД.ММ.ГГГГ.
То, что право собственности на здание стоматологии ни за кем не зарегистрировано, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) РСО - Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на нежилое здание (стоматология), расположенное по адресу <адрес>
Однако, постановлением Главы Администрации местного самоуправления Моздокского поселения № - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком СПК - колхоз «40 лет Октября». Из землеустроительного дела на право пользования землей №, кадастрового паспорта Филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация РСО - Алания» по Моздокскому району от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что СПК - колхоз «40 лет Октября» принадлежит земельный участок под объектом недвижимости по адресу <адрес> <адрес>.
Решением Арбитражного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было признано право собственности на объект недвижимости - здание стоматологии, литер «А», общей площадью 180,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Сельскохозяйственным производством кооперативом - колхоз «40 лет Октября» Моздокского района.
В связи с тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи, само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, суд приходит к выводу, что колхоз был вправе распоряжаться спорным объектом недвижимости.
Стороны и другие участники судебного заседания не заявили требование и не привели доводов о недействительности договора купли - продажи.
Определением Арбитражного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ № дела № № завершено конкурсное производство СПК «Колхоз 40 лет Октября» Моздокского района ст. Павлодольская.
Отсутствие правоприемников СПК «Колхоз 40 лет Октября» подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по данному предприятию, в которой согласно ответа ИФНС России по Моздокскому району РСО- Алания № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют запрашиваемые сведения.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи путем передачи продавцом имущества и оплаты его покупателем до момента ликвидации юридического лица - продавца, суд полагает заявленное требование о признании права собственности за истцом на спорное имущество подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Болтовской Лидии Васильевны о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за Болтовской Лидией Васильевной право собственности на нежилое здание стоматологии литер А общей площадью 180,9 кв.м., расположенное <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня его вынесения через Моздокский районный суд.
Председательствующий судья Е.А. Бондаренко