Дело №2-66/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моздок 3 марта 2011 года
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Луценко Г.П.,
с участием представителя истца Захарова И.Н. - Саломатиной В.В., действующей по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной Ларисы Петровны, Захарова Игоря Николаевича к Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Синицына Л.П. и Захаров И.Н. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца Захарова И.Н. - Саломатина В.В., действующая по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, пояснив, что на основании договоров купли - продажи от 6 января и 14 января 2005 г.г., истцы Захаров И.Б. и Синицына Л.П. приобрели у <данные изъяты> принадлежащее продавцу часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литер А, площадью - 130,2 кв. м и 112,8 кв.м за <данные изъяты> рублей, с обязанностью погашения всей суммы долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма была выплачена истцами ДД.ММ.ГГГГ полностью. По условиям сделки после погашения всей суммы долга <данные изъяты> должен был переоформить на покупателей часть приобретенного вышеуказанного домовладения. Однако в установленном законом порядке в регистрирующем органе договор не был зарегистрирован, поскольку <данные изъяты> ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, а домовладение до сих пор числится за колхозом. Постановлением АМС Павлодольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ домовладению проданному Захарову И.Н. и Синицыной Л.П. домовладению присвоены адресные единицы, соответственно <адрес> Владея и пользуясь домовладением, оплачивая коммунальные платежи, истцы полагают, что приобрели право собственности на данное домовладение. Просит признать за Захаровым И.Н. право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью - 112,8 кв. м, в том числе жилой площадью 49, 2 кв.м.
Истица Синицына Л.П., в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телеграмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - АМС Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, уведомленный надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, однако в адресованном суду письменном сообщении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение по данному спору оставили на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Синицыной Л.П. и Захарова И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договоров купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Захаров И.Б. и Синицына Л.П. приобрели у <данные изъяты> принадлежащее продавцу часть домовладения, расположенного по адресу<адрес> литер А, площадью - 130,2 кв. м и 112,8 кв.м за 50000 рублей, с обязанностью погашения всей суммы долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт совершения, то есть достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям исполнения сделки купли-продажи, подтверждается справками <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что покупатели полностью погасили всю сумму долга ДД.ММ.ГГГГ, то есть по <данные изъяты> рублей за приобретенные части жилого здания по указанному адресу. Данное здание на балансе колхоза не числится и колхоз претензий по домовладению не имеет.
Постановлением Главы АМС Павлодольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается то обстоятельство, чтопроданному Захарову И.Н. и Синицыной Л.П. домовладению присвоены адресные единицы: <адрес> «Б» и <адрес> «В».
Справками Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения РСО-Алания № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается то обстоятельство, что домовладения, расположенные по адресу: <адрес> «Б» и <адрес> «В» на праве личной собственности принадлежат <данные изъяты> По данным администрации домовладение не продано, не заложено, под запрещением, арестом и судебном споре не состоит, задолженности по уплате обязательных налогов и платежей нет.
Факт работы истцов в <данные изъяты> подтверждается трудовой книжкой на имя Захарова И.Н. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Синицыной Л.П.
Доводы представителя истца Саломатиной В.В. о ликвидации <данные изъяты> и исключении его из Реестра юридических лиц подтверждаются, определением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта и кадастровых паспортов на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, чтообщая площадь жилого строения составляет - 112,8 кв. м. и 130,2 кв. м.
Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Из смысла статей 11 и 12 ГК РФ вытекает, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом приведенных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синицыной Ларисы Петровны и Захарова Игоря Николаевича к Администрации местного самоуправления Павлодольского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилое строение - удовлетворить.
Признать за Захаровым Игорем Николаевичем право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 112,8 кв. м, в том числе жилой площадью 49, 2 кв.м.
Признать за Синицыной Ларисой Петровной право собственности на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 130,2 кв. м, в том числе жилой площадью 82,9 кв. м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Захарова Игоря Николаевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью - 112,8 кв. м, в том числе жилой площадью 49, 2 кв.м и Синицыной Ларисы Петровны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью - 130,2 кв. м, в том числе жилой площадью 82,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Оганесян