№ 2- 360/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Моздок РСО - Алания      17 августа 2012 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., при секретаре Кокаевой А.В., с участием представителя истца Загалова З.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резниковой Лилии Владимировны к Гуриевой Замире Муратовне о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Резникова Л.В. обратилась в суд с иском к Ахполову Ч.В. о признании действительным договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства по делу произведена замена ответчика, ответчиком по делу признана Гуриева З.М. - наследник Ахполова Ч.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ РезниковаЛ.В. подала заявление об уточнении исковых требований и просила признать за ней право собственности на дом, купленный у Ахполова Ч.В.

В ходе судебного заседания представитель истца Загалов З.О. иск Резниковой Л.В. поддержал, просил удовлетворить и поясни, что Резникова Л.В. и Ахполов Ч.В. совершили сделку по купле-продаже указанного в иске дома, о чем имеется письменный документ, подписанный обеими сторонами, сделка исполнена, сделка была совершена до принятия закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому суд может признать право собственности на дом, купленный истцом. В настоящее время зарегистрировать договор в Росреестре невозможно, так как Ахполов Ч.М. умер.

Ответчик Гуриева З.М. о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представив суду телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии и о согласии с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Резникова Л.В. и Ахполов Ч.В. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор о купле-продаже <адрес>, истица передала Ахполову Ч.В. <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб., что подтверждено распиской Ахполова Ч.В. Договор имеет простую письменную форму и нигде не зарегистрирован.

Право собственности Ахполова Ч.В. на дом зарегистрировано в ГУП «Аланиятехинвентаризация» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ахполлов Ч.В. скончался, что установлено соответствующей актовой записью о смерти.

Согласно сообщению вр.и.о. нотариуса ФИО9наследником Ахполова Ч.В. является Гуриева З.М.

Наследник Ахполова Ч.В. Гуриева З.М. сделку не оспаривает.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Поскольку договор купли-продажи дома, подписанный Резниковой Л.В. и Ахполовым Ч.В. ДД.ММ.ГГГГ состоялся до вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., договор сторонами исполнен, форма договора соответствует требованиям ГКРФ, наследник продавца дома не возражает против сделки, суд полагает возможным иск удовлетворить, признав сделку действительной признать за истцом право собственности на указанный в иске дом.

Учитывая, что уплата госпошлины истцу была отсрочено до вынесения решения суда, взыскание компенсации судебных расходов истец не просит, суд взыскивает с истца в доход государства госпошлину, исходя из цены иска, которая соответствует инвентарной стоимости дома - <данные изъяты> руб, согласно ст. 333.19 НК РФ <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Резниковой Лилии Владимировны к Гуриевой Замире Муратовне, признать сделку купли-продажи жилого <адрес> действительной, признать право собственности Резниковой Лилии Владимировны на <адрес> <адрес>

Взыскать с Резниковой Лилии Владимировны государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания и перечислить по следующим реквизитам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО - Алания в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Г.Хубаев