№2-399/2012 Решение от 15.08.2012г. по иску Гадзаовой Н.Н. к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным.



№ 2- 399/12

Решение

Именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания      15 августа 2012 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., при секретаре Кокаевой А.В., с участием представителя истца Антонюк В.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания Соколова Р.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадзаовой Натальи Николаевны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным.

У С Т А Н О В И Л:

Гадзаова Н.Н. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным, в котором указала, что онаГадзаова Наталья Николаевна, вместе со своим супругом ФИО2 прописаны и проживаем с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки Филиала Государственного Унитарного предприятия «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в долевом отношении являются ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, его супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и их сын ФИО5. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 пришел к ним в гости и предложил купить квартиру, они согласились.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО2 передал за квартиру ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждаетсясобственноручно написанной им распиской в получении денежных средств. Этим же числом она подписала договор купли-продажи указанной квартиры.

    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил на моего мужа ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность на переоформление указанной квартиры, что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №.

При оформлении квартиры она узнала, что ФИО3 не успел оформить на себя доли ранее умерших сына и жены. Позвонив к нему в Сургут, они попросили приехать и оформить документы надлежащим образом, он пообещал, но спустя некоторое время они узнали, что умер и он. Таким образом, в связи с его смертью прекратила действие выданная доверенность и другого способа как в судебном порядке признать договор купли продажи на указанную квартиру исполненным нет.

Считает, что условия сделки по купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> исполнены полностью, и сделка должна быть признана действительной по следующим основаниям:

- Стороны заключили сделку купли - продажи квартиры, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка, в которой стороны и расписались;

- Согласно выписки Филиала Государственного Унитарного предприятия «Аланиятехинвентаризация» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в долевом отношении являются ФИО3, его супруга ФИО4, и их сын ФИО5.

     - Нотариально удостоверенная доверенность на продажу и переоформление указанной квартиры, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Гадзаовой Натальей Николаевной и ФИО3 на квартиру расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.- действительным.

В ходе судебного заседания представитель истца Антонюк В.В. исковые требования Гадзаовой Н.Н. поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания Соколов Р.Н. с исковыми требованиями Гадзаовой Н.Н. согласился полностью и против их удовлетворения не возразил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО3 и Гадзаова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор о купле-продаже квартиры находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> муж истицы передал ФИО3 <данные изъяты> что подтверждено распиской ФИО3 Договор имеет простую письменную форму и нигде не зарегистрирован.

Согласно выписке об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» <адрес>, № на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № Моздокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочивает ФИО2 продать квартиру расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ХМАО-Югры, <адрес> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ХМАО-Югры, <адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением ЗАГС Администрации <адрес> ХМАО-Югры, <адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не осталось наследников суд полагает возможным иск удовлетворить, признав договор купли-продажи действительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гадзаовой Натальи Николаевны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи действительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между Гадзаовой Натальей Николаевной и ФИО3 на квартиру расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. - действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО - Алания в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Г.Хубаев