Дело Номер (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
с участием истицы Соломеиной И.А., представителя ответчика Петрова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломеиной Ирины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Градстрой» о признании права собственности,
установил:
Соломеина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания «Градстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Номер, общей площадью 75 кв.м., расположенную на 3 этаже в 15-этажном жилом кирпичном доме Номер по ... ....
В обоснование иска Соломеина И.А. указывает, что она в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от Датаг., договором НомерК на долевое участие в инвестировании строительства жилья от Датаг., является дольщиком в строительстве одной двухкомнатной квартиры Номер, общей площадью 75 кв.м., расположенную на 3 этаже в 15-этажном жилом кирпичном доме Номер по ... .... Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от Датаг., расчеты по договорам завершены. Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю письмом от Датаг. приостановила истцу государственную регистрацию права собственности, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, выделенного ответчику для строительства, на котором расположен дом. В настоящее время государственная регистрация указанного договора аренды произведена быть не может в связи с тем, что на этом участке расположен еще один жилой дом Номер по ул..., жильцы которого в соответствии с ЖК РФ, являются собственниками части выделенного земельного участка. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру Номер, общей площадью 75 кв.м., расположенную на 3 этаже в 15-этажном жилом кирпичном доме Номер по ... ....
Истица в судебном заседании требование поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО Строительная компания «Градстрой» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, как следует из письменных пояснений по иску Датаг. в УФРС по Пермскому краю обратилась Соломеина И.А. с заявлением о государственной регистрации права на 2-комнатную квартиру Номер в доме Номер по ... .... Датаг. государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для ее проведения. Датаг. Соломеиной И.А. было отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды земельного участка, подтверждающего наличие прав застройщика ООО СК «Градстрой» на земельный участок, на котором был возведен 15-этажный жилой кирпичный дом по адресу: ..., .... В настоящее время проведение государственной регистрации договора аренды не представляется возможным, поскольку на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, расположен еще один многоквартирный жилой дом (ул. А.Гайдара, 3), квартиры в котором в настоящее время уже зарегистрированы за собственниками помещений.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик исковые требования признал. Судом признание иска принято. Суд, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Как установлено в судебном заседании, Датаг. между ООО Строительная компания «Градстрой» и ФИО3 был заключен договор НомерК на долевое участие в инвестировании строительства жилья л.д.5), по условиям которого ФИО3 обязался профинансировать строительство квартиры Номер дома Номер по ... .... В соответствии с п. 4.1. данного договора при исполнении дольщиком условий договора он приобретает право требования в собственность квартиры в сданном в эксплуатацию жилом доме. Согласно справке от Дата года Номер л.д.12), ФИО3 принятые на себя финансовые обязательства по договору НомерК от Дата года выполнил в полном объеме, финансовых претензий к нему не имеется.
Дата года между ФИО3 и Соломеиной И.А. заключен договор уступки права (цессии), согласно которого истица приняла права и обязанности в полном объеме по договору НомерК на долевое участие в инвестировании строительства жилья от Датаг. в части строительства квартиры Номер дома Номер по ... ... л.д.13).
Как следует из содержания дополнительного соглашения Номер от Дата года к договору НомерК от Дата года номер дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, изменился с Номер на Номер л.д. 9). В настоящее время спорная квартира передана застройщиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи от Дата года л.д. 8).
Указанные обстоятельства сторонами не оспорены, подтверждаются материалами гражданского дела.
При таких обстоятельствах, Соломеина И.А. имеет право требования от ООО Строительная компания «Градстрой» получения в собственность квартиры Номер дома Номер по ... ....
С целью регистрации права собственности на квартиру истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы, однако получила отказ со ссылкой на то, что застройщик (ООО Строительная компания «Градстрой») не произвел государственную регистрацию аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом Номер по ..., при этом на данном участке уже расположен дом Номер по этой же улице, собственники жилых помещений в котором приобрели право собственности на часть расположенного под ним земельного участка л.д.16)
Учитывая изложенное, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком по делу - ООО Строительная компания «Градстрой» - не представлены все предусмотренные законом документы в регистрационную службу.
По мнению суда, непредставление всех необходимых документов в регистрирующий орган застройщиком многоквартирного дома не должно служить препятствием для реализации гражданами принадлежащих им прав, в том числе таких важнейших прав, как право на жилище и право собственности на имущество.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права …
Поскольку дом введен в эксплуатацию, а квартира фактически передана истцу, законность приобретения истцом прав на квартиру не оспаривается, за Соломеиной И.А. следует признать право собственности на квартиру Номер жилого дома Номер по ... ....
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
Поскольку за истцом следует признать право собственности на квартиру Номер дома Номер по ... ..., подлежащее обязательной государственной регистрации, обязанность такой регистрации следует в соответствии с законом возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
Иных доказательств, опровергающих право собственности Соломеиной И.А. на указанную квартиру не представлено.
Других требований заявлено не было.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Соломеиной Ирины Александровны удовлетворить.
Признать за Соломеиной Ириной Александровной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер, общей площадью 75 кв.м., расположенную на 3 этаже 15-этажного жилого кирпичного дома Номер по ... ....
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Соломеиной Ирины Александровны на квартиру Номер дома Номер по ... ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня вынесения.
С У Д Ь Я :