Дело 2 - Номер(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при секретаре Сушинцевой Ю.,
с участием представителя истицы Галаевой Е.В. по доверенности Светлаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаевой Елены Васильевны, Галаевой Анастасии Александровны к ТСЖ «Вариант» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Галаева Е.В., Галаева А.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Вариант» о признании права собственности на жилое помещение, указывая в заявлении, что с февраля 2007г. постоянно проживают по адресу ... ... С указанного времени несут расходы по содержанию квартиры. Квартира приобретена ими по договору уступки права требования от Датаг. и передана им на основании акта приема-передачи от Датаг.
Застройщиком по данного договору выступает ТСЖ «Вариант» Финансовые обязательства по данному договору ими выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о выполненных финансовых обязательства Номер от Датаг.
Строительство дома по адресу: ... завершено в декабре 2006г., разрешением Номер от Датаг. объект введен в эксплуатацию. Однако УФРС по пермскому краю в приеме документов для проведения государственной регистрации и получения свидетельства на квартиру в данном доме отказывает по причине неполного представления документов застройщиком - ТСЖ «Вариант». Поскольку ТСЖ «Вариант» по окончании строительства должно было представить полный пакет документов в УФРС по Пермскому краю, необходимый для регистрации прав собственности всех участников инвестиционного проекта и неподача заказчиком строительства в необходимых документов по сути препятствует им обратиться в УФРС по Пермскому краю и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, истицы просят признать право собственности на квартиру Номер в доме Номер по ... ....
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, не просили об отложении дела.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель ТСЖ «Вариант» в судебное заседание не явился, извещен, не просил об отложении дела.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные пояснения по иску.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между ТСЖ «Вариант» (застройщик) и ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Предметом договора является участие сторон в строительстве 100 квартирного кирпичный жилого дома по адресу: ... .... Инвестор принимает участие в строительстве квартир, в том числе квартиры Номер, общей площадью 55,45 кв.м. л.д.10-12).
Датаг. между ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» и Галаевой Еленой Васильевной, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Галаеву А.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым новые кредиторы принятии право требования от ТСЖ «Вариант» после окончания строительства передачи в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому двухкомнатной квартиры Номер расположенной на втором этаже кирпичного жилого дома в первой блок-секции по адресу ... ... л.д.8-9).
Согласно акта приема-передачи квартиры от Датаг. ТСЖ «Вариант» передало, а Галаева Е.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Галаеву А.А. приняла двухкомнатную квартиру Номер, общей площадью 55,45 кв.м., расположенную на втором этаже десятиэтажного жилого дома Номер по ... .... Претензий по квартире не имеется, задолженности перед товариществом собственников жилья нет.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер жилой дом по ... ... Датаг. введен в эксплуатацию.
Согласно пояснениям Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на предмет иска - квартиру Номер, расположенную по адресу: ... ....
Суд считает, что представленные истцами письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истцы за свой счет приобрели для себя с соблюдением закона квартиру Номер в ... по ... .... Обязательства по оплате по договору истцами выполнены в полном объеме, претензий к ним со стороны ЗАО «Строй-Инвест-Риэл» не имеется л.д.13 справка), квартира фактически передана истцам и находится в их распоряжении л.д.15 акт). В связи с этим имеются все основания считать, что истцы приобрели право долевой собственности на указанную квартиру. Однако возникшее право собственности истцы не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать.
Суд считает, что права истцов, выполнивших свои обязательства по договору уступки права требования, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ТСЖ «Вариант» не представил в УФРС по Пермскому краю необходимые документы для регистрации возникшего права собственности. Поэтому считает, что за Галаевой Еленой Васильевной и Галаевой Анастасией Александровной следует признать право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на двухкомнатную квартиру Номер, расположенную в ... по ... ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Галаевой Е.В. и Галаевой А.А. права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на квартиру Номер общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенную на втором этаже в доме Номер по ... в ... и внесении записи о прекращении ранее возникшего права (технические характеристики на квартиру судом определены исходя из техпаспорта по состоянию на Датаг. представленного суду).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Галаевой Еленой Васильевной и Галаевой Анастасией Александровной право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на квартиру Номер, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенную на втором этаже в доме Номер по ... в ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Галаевой Е.В. и Галаевой А.А. права общей долевой собственности по 1\2 доли на указанную квартиру и внесении записи о прекращении ранее возникшего права.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
ФИО4: