Дело 2-Номер/2010
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
Дата года
Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего Широковой Т.П.
При секретаре Власовой Т.А.
С участием представителя истца - Шумиловой И.В. /по доверенности/, ответчиков - Тукачевой О.В., Тукачева А.И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тукачеву Алексею Ивановичу, Тукачевой Ольге Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец - ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Тукачеву А.И., Тукачевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указали следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора за Номер от Дата года заемщиком залогодателям Тукачеву А.И., Тукачевой О В. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк Дата года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., общей площадью 80,60 кв.м., в том числе жилой площадью 51,80 кв.м. Кредит в указанной сумме был зачислен Дата года на счет представителя ответчиков, что подтверждается платежным поручением.
По состоянию на Дата года Квартира была оценена в размере 3722 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена Дата года УФРС по .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Дата года ответчиками как должниками и залогодателями. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату ссуды кредита и процентов за пользование ими, ответчиками не производятся.
Письмом от Дата года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата года составляет 4147 384 рубля 25 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту составляет 3235 226 рублей 17 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 580 632 рубля 25 коп., а также начисленные пени в размере 331 525 рублей 83 коп.
Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 процентов годовых, а также пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа.
Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в размере 3722 000 рублей. Просят обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с вышеизложенных просят взыскать с ответчиков: остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере 3235 226,17 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 580 632,25 рублей, начисленные пени в размере 331 525,83 рублей. Взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с Дата года по день исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на предмет залога. Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу по состоянию на Дата года - 3 235 226,17 рублей сумма основного долга, 580 632,25 рублей сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленные пени в размере 331 525,83 рублей, сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5 процента годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с Дата года по день исполнения решения суда, сумма пеней за нарушение сроков возврату кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата года по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену квартиры при их реализации в размере 3722 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 936 рублей 92 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленное требование.
В судебном заседании ответчики просят уменьшить размер пени в связи с трудным материальным положение, оба не работают, на иждивении находятся двое детей, один из которых является инвалидом с детства. Не отрицают тот факт, что с сентября 2008 года оплату денежных средств не производили.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, читает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Дата года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиками Тукачевым Алексеем Ивановичем, Тукачевой Ольгой Васильевной был заключен кредитный договор за Номер в соответствии с которым Баком был предоставлен Тукачевым кредит в сумме 3300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: .... ..., ..., ... ... ..., состоящей из 4-х комнат. Кредит в вышеуказанной сумме был зачислен Дата года на счет представителя ответчиков. Данный факт сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.4.1.1. Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п. 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязуются возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных материалов следует, что, ответчик, в нарушение п. 4.1.1. Кредитного договора неоднократно не исполнял свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается представленными документами и ответчиками не оспаривается.
В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредит,. начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае…при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором /п.п.»в»./
Задолженность ответчика составляет 4147 384 рубля 25 коп., из которых текущий долг по кредиту - 3 235 226 рублей 17 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 580 632 рубля 25 коп., начисленные пени в размере 331 525 рублей 83 коп.
В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий кредитного договора, правомочны требования истца на досрочном взыскании всей суммы кредита, а также процентов. Расчет заявленной суммы истцом приведен, сторонами не оспорен.
Заявленная истцом сумма пеней является по своей природе штрафной санкцией, т.е. представляет собой неустойку.
По правилам ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата года Номер суд, исходя из статьи 333 ГК РФ, вправе уменьшить размер /ставку/ процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.
Предусматривая возможность уменьшения неустойки, законодатель исходил из права суда определять окончательно размер неустойки с учетом наступивших в связи с нарушением обязательств последствий. При этом каких-либо критериев, по которых должны определяться наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, они подлежат оценке в каждом конкретном случае с учетом совокупности обстоятельств.
При определении суммы неустойки суд учитывает крайне тяжелое материальное положение, в котором оказались ответчики. В результате действий определенных лиц, ответчики лишились жилья, оформили кредит, выплату по которым должны были производить другие лица, взявшие на себя обязательство, которые и производили выплаты некоторый период. В настоящее время оба ответчика не работают, Тукачева О.В. занята уходом за дочерью, являющейся инвалидом детства, Тукачев А.И. был уволен по месту работы в связи с сокращением, что подтверждается представленными документами. Кроме того, на иждивении ответчиков находится еще одна дочь, которая обучается в учебном заведении и не работает. При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер пени до 5000 рублей.
Суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению.
По правилам ст.450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием к его расторжению.
Основанием к взысканию судом с ответчиков всей суммы кредита досрочно, до истечения срока действия договора, является нарушение заемщиками своих обязательств по договору. Следовательно, с учетом заявленных истцом требований о взыскании всей суммы по кредиту, а не только образовавшейся на момент предъявления иска суммы задолженности по ежемесячным платежам, при удовлетворении иска подлежит расторжению кредитный договор.
Подлежат удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.348, п.п.1,3 ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
По правилам ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По правилам п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Стоимость заложенного имущества стороной истца определена и ответчиками не оспорена.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требований о взыскании суммы процентов, начиная с Дата года по день исполнения решения суда.
Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата года Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ «если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственного на день предъявления иска или на день вынесения решения, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга подлежит взысканию с Дата года по день исполнения решения суда.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы пеней за нарушение сроков возврате кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процентов ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата года по день исполнения решения суда, следует отказать, поскольку отсутствуют основания для такого взыскания, так Кредитный договор расторгнут. Кроме того, суд принимает во внимание материальное положение истцов по вышеизложенным обстоятельствам.
В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требовании залогодержателя. 3) способ реализации имущества, на которое обращение взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имуществ анна публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателей, а в случае спора - самим судом. 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требования в части взыскания уплаченной истцом госпошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Тукачева Алексея Ивановича, Тукачевой Ольги Васильевны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 3820 858 рублей 83 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере 3235 226 рублей 17 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользованием кредитом в размере 580 632 рублей 25 коп., пени в размере 5000 рублей. В удовлетворении остальной части суммы пени - отказать.
Начиная с Дата года производить начисление суммы процентов за пользование кредитов в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга 3235 226 рублей 17 коп., по день исполнения решения суда.
Расторгнуть кредитный договор за Номер от Дата года, заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и Тукачевым Алексеем Ивановичем, Тукачевой Ольгой Васильевной.
В удовлетворении заявленных требований о взыскании пеней, начиная с Дата года отказать.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Тукачеву Алексею Ивановичу, Тукачевой Ольге Васильевне квартиру, находящуюся по адресу: .... ..., ..., ..., ... ....
Из стоимости заложенного имущества, подлежат уплате ОАО «АИЖДК» по состоянию на Дата года следующие суммы: 3 235 226 рублей 17 коп., сумма основного долга, 580 632 рубля 25 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени в размере 5000 рублей. сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5 процента годовых, начисляемых на сумму основного долга 3235 226 рублей 17 коп., начиная с Дата года по день исполнения решения суда.
Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 3722 000 рублей.
Взыскать с Тукачева А.И., Тукачевой О.В. в пользу истца расходы по госпошлине в каждого в равных долях по 13 652 рубля 15 коп.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней через Мотовилихинский суд города Перми.
Судья Мотовилихинского
Районного суда ФИО0