Дело 2-Номер (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Змеевой О.А.
с участием прокурора Анферовой Л.И.,
истца Максимова С.В., представителя истца Гондаренко Ю.В., ответчика Изюмского А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Викторовича к Изюмскому Александру Михайловича, Изюмской Татьяне Сергеевне о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Максимов С.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Изюмской Т.С., Изюмскому А.М., указывая в исковом заявлении, что является собственником квартиры по ... в июне 2008г. к нему обратилась приятельница его жены с просьбой предоставить ее родителям Изюмским во временное пользование квартиру по ..., а также зарегистрировать их данном жилом помещении для получении пенсии.. В августе 2009г. он попросил ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, последние отказались. В настоящее время ответчики продолжают проживать в квартире, не сняты с регистрационного учета, что нарушает его права как собственника квартиры, членами его семьи ответчики никогда не являлись, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что ответчики не являются членами его семьи, совместно с истцом никогда не проживали, право пользования спорным жилым не приобрели просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по ..., выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что является собственником квартиры по ..., в июне 2008г. к нему обратилась знакомая с просьбой пустить временно проживать в квартиру ее родителей и зарегистрировать их в жилом помещении для получении пенсии. Он согласился, поскольку уезжал в длительную командировку, выдал ответчикам доверенность на право управления и распоряжения квартирой, в том числе заключать договоры связанные с эксплуатацией, обеспечением коммунальных услуг. В квартире совместно с ответчиками никогда не проживал, членами его семьи они не являлись. Доверенность впоследствии он отменил, считает, что ответчики не приобрели право пользования квартирой, просит из выселить, поскольку добровольно жилое помещение не освобождают, и снять с регистрационного учета
Ответчик Изюмский А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился., пояснял, что ранее с супругой проживали по другому адресу, его племянница Котий-Аликина открыла свою фирму, уговорила продать квартиру и купить квартиру по ... Они квартиру продали, денежные средства вложили в ООО «Успешные люди», и за счет этих денежных средств оплачивался кредит за квартиру по ..., о том, что квартира принадлежит другому собственнику Максимову С.В они узнали, когда стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг. Считает, что денежные средства за проданную квартиру пошли в счет оплаты квартиры по ...
Ответчица Изюмская Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее поясняла, что с исковыми требованиями не согласна, после продажи своей квартиры, они вложили деньги в ООО «Успешные люди» где им пообещали квартиру по .... Максимов выдал доверенность на право пользования квартирой. Они с мужем зарегистрировались в спорном жилом помещении. Считает, что денежные средства переданные в ООО «Успешные люди» от продажи квартиры были вложены в квартиру по .... Максимов приходил к ним просил выехать из квартиры, но им не куда выезжать.
Третье лицо представитель УФМС по Мотовилихинскому району г.Перми в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика., заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 30 ч1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ч1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещение его, супруг, а также дети и родители данного собственники. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. Если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 ч1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по ... ..., принадлежит на основании договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от Датаг. Максимову С.В.. Данное помещение ему передано на основании акта приема-передачи и об исполнении обязательств по договору от Датаг.. Право собственности на спорное жилое помещение за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг.
Также в судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Изюмские.
Суд считает, что доводы истца о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением в спорной квартире, нашли подтверждение в судебном заседании.
Судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца в соответствии с законодательством и были вселены собственником жилого помещения временно.
По делу не установлено доказательств, подтверждающих факта вселения ответчиков в качестве членов семьи истца, т.е. условия приобретения ими равного права пользования жилым помещением. Ответчики в судебном заседании также не оспаривали тот факт, что они не являлись членами семьи истца и совместно с ним в спорном жилом помещении не проживали.
При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков, что они вселялись в квартиру по ... предполагая, что данное жилое помещение им принадлежит, поскольку вкладывая денежные средства в ООО «Успешные люди» и «Успешные Люди» перечисляли в счет оплаты за эту квартиру денежные средства, которые принадлежали им..
Каких либо доказательств того, что денежные средства переданные ответчиками в ООО «Успешные люди» были потрачены на приобретение спорной квартиры по ..., суду не представлено, как пояснил истец, денежные средства за квартиру по ... оплачивались за счет его денежных средств. Согласно представленной справки банка и квитанций в графе плательщик значиться истец Максимов С.В.. Кроме того исходя из доверенности выданной истцом ответчиком на право управления и распоряжения квартирой следует, что ответчики при вселении в спорное жилое помещение и регистрации в нем, знали о том обстоятельстве, что спорное жилое помещение принадлежит истцу..
Выдача Максимовым С.В. доверенности на ответчиков по управлению и распоряжению квартирой по ... не порождает у ответчиков прав на спорное жилое помещение. Право собственности Максимова С.В. на спорное жилое помещение не оспорено.
Факт регистрации ответчиков по месту пребывания не является самодостаточным условием возникновения права на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку жилищное законодательство связывает возникновение равного права на жилое помещение с нанимателем при вселении в данное жилое помещение в качестве члена семьи и право пользования жилым помещением не порождает.
Суд считает, что поскольку ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, фактически продолжают проживать в квартире, данное обстоятельство препятствует истцу в пользовании квартирой, проживание ответчиков нарушает права истца., и ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. .
Также, суд считает, что поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, в связи с удовлетворением требований истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования и выселении, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу .....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максимова Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать Изюмского Александра Михайловича, Изюмскую Татьяну Сергеевну не приобретшими право пользования жилым помещением по ... ....
Выселить Изюмского Александра Михайловича, Изюмскую Татьяну Сергеевну из жилого помещения по ...82 ....
Решение суда является основанием для снятия Изюмского Александра Михайловича, Изюмскую Татьяну Сергеевну с регистрационного учета по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись ФИО13