Дело Номер
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Змеевой О.А.,
с участием представителя истца Яковлева С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиж Татьяны Ивановны,
Чиж Анастасии Олеговны к ООО «Жилищный комплекс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
Чиж Т.И., Чиж А.О. обратились в суд с иском к ООО «Жилищный комплекс» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации жилого помещения - комнаты Номер дома Номер по ... ... в равных долях по 1/2 за каждой. В заявлении указали, что они с Чиж О.И., Чиж Е.О. являются нанимателями комнаты Номер в общежитии ООО «Жилищный комплекс», расположенном по ..., ... .... Данная комната была получена в пользование Чиж Т.И. в 1983 году в связи с трудовыми отношениями с госпредприятием Пермский Машиностроительный завод им. Ленина. В 1988 году у супругов Чиж Т.И. и Чиж О.И. родился сын Чиж Е.О, в 1992 г. родилась дочь Чиж А.О. В настоящее время семья из 4-х человек занимает спорное жилое помещение. С момента первоначального заселения в общежитие в 1983 году между истцами и предприятием сложились правоотношения по найму общежития. Данное помещение является изолированным. Чиж Т.И.. с июля 1983 г. по август 1996 г. работала на предприятии, предоставившем общежитие и была уволена переводом в ЗАО «Центр метрологии». Стаж работы на данном предприятии превышает 10 лет. Изначально общежитие находилось в государственной собственности, в 1992 году оно было включено в уставный капитал вновь образованного предприятия ОАО «Мотовилихинские заводы» согласно плана приватизации. Собственник общежития сменился, общежитие стало частным. Истцами было подано заявление в адрес ответчика с требованием о заключении договора о безвозмездной передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответа на данное заявление не поступило. Из администрации Мотовилихинского района г. Перми на аналогичное заявление поступил отказ. Просят признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации спорного жилого помещения по 1/2 доли за каждой.
Истцы Чиж Т.И. и Чиж А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований наставил, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, также пояснил, что в добровольном порядке ответчик заключать договор приватизации жилого помещения отказывается до настоящего времени. Комната Номер по ... ... была предоставлена Чиж Т.И. по договору социального найма в связи с трудовыми отношениями. В комнате проживают Чиж Т.И., ее супруг и двое детей, никто из истцов ранее в приватизации не участвовал, остальные члены семьи от участия в приватизации отказываются. Истцы обращались к ООО «Жилищный комплекс» по вопросу приватизации, но ответа не поступило.
Третьи лица Чиж О.И., Чиж Е.О. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что дом Номер по адресу: ..., ... являлся общежитием и находился в собственности ОАО специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы».
Чиж Т.И. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната Номер по адресу: ... .... Согласно карточки формы «А» в общежитии по ... ... Чиж Т.И. зарегистрирована и проживает с Дата г. по настоящее время, ее дочь Чиж А.О. СС момента рождения, а зарегистрирована с Дата г. по настоящее время.
Согласно плана приватизации ОАО специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы», утвержденного Государственным комитетом по управлению имуществом Пермской области от Дата г., 9-ти этажное здание общежития со встроенными помещениями включено в уставной капитал ОАО специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы» и за ним зарегистрировано право собственности на указанные помещения.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от Дата г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (бани, прачечные, парикмахерские и др.) с обязательным сохранением их профиля, за исключением жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий, организаций. Указанные объекты относятся к федеральной собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата г. (в ред. от Дата г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, из смысла данного закона следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно обзора судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденного постановлением президиума Верховного суда, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 22 Закона «О приватизации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ от Дата г. (в ред. от Дата г.) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они не определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
В нарушение действующего законодательства ОАО специального машиностроения и металлургии «Мотовилихинские заводы» после приватизации государственных предприятий. не передало жилые помещения в общежитии в муниципальную собственность, поэтому на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям.
Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в межведомственном жилищном фонде, следует учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда» в редакции от Дата г. переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятия, учреждения имели место до вступления в силу ст. 18 названного закона (в редакции закона от Дата г.) поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации жилищного фонда, а законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного законодательства» от Дата г. к отношениям по пользованию жилым помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма. В силу положений данной статьи на жилые помещения, находившиеся в общежитии, должны распространяться положения Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Статья 7 имеет прямое действие и оформление в письменной форме договора социального найма жилого помещения с гражданами, проживающими в общежитии до вступления в силу ЖК РФ не требуется.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Датаг. Номер, в редакции на Датаг., решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ » в редакции Закона РФ от Датаг. переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятия, учреждения, имело место до вступления в силу ст. 18 названного закона (в редакции от Датаг.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях право на получение в собственность занимаемого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных или муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили или приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Датаг.
Таким образом, действующее законодательство разрешает приватизацию жилых помещений в общежитиях, занимаемых по договору социального найма до Дата г. Граждане, проживающие в общежитиях, незаконно переданных в частую собственность, имеют равные права с нанимателями жилых помещений в общежитиях государственного или муниципального жилищного фонда, право на получение этих помещений в собственность.
Согласно сведений ОГУП «ЦТИ», Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю Чиж Т.И. и Чиж А.О. в приватизации жилья в г. Перми не участвовали, прав на имеющиеся объекты недвижимого имущества не имеют. Истцы Чиж О.А. и Чиж Е.О. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказываются.
На обращения истицы Чиж Т.И. о предоставлении возможности ей с дочерью участвовать в приватизации спорного жилого помещения в администрации Мотовилихинского района г. Перми был получен отказ, поскольку не является муниципальной собственностью. Ответа ООО «Жилищный комплекс» на заявление Чиж Т.И. об участии в приватизации до настоящего времени не получено.
Жилое помещения Номер в доме по ... является изолированным..
Ответчик не оспаривает право истца и ее дочери на проживание в спорном жилом помещении в общежитии по договору социального найма.
Суд считает, что спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме, ранее принадлежащем государственному предприятию, использовавшееся в качестве общежития, может быть приобретено Чиж Т.И. и Чиж А.О. в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, на основании действующего законодательства, поскольку возникшее право подлежит регистрации в установленном законодательством порядке и соответствующим органом, на основании принятого судом решения, должен быть решен вопрос и о погашении прежней регистрации права за прежним собственником.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чиж Татьяны Ивановны, Чиж Анастасии Олеговны - удовлетворить.
Признать за Чиж Татьяной Ивановной, Чиж Анастасией Олеговной право собственности в порядке приватизации жилого помещения -Номер в доме по ... ... по 1/2 доли за каждой.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности ООО «Жилищный комплекс» на изолированное жилое помещение Номер, расположенное по ... ... и о праве собственности Чиж Татьяны Ивановны, Чиж Анастасии Олеговны на изолированное жилое помещение Номер по ... ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: подпись ФИО10я