Дело 2-294(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
с участием истца Полонина С.С., представителя истца Волкова В.В., представителя ответчика Чумаровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Полонина Сергея Сергеевича к ООО «УралСервис-2000» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Полонин С.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УралСервис-2000» о расторжении договора и взыскании денежных средств, указывая в заявлении, что Датаг. между Полониным С.С. и ООО «УралСтервис-2000» был заключен договор М Номер участия в долевом строительстве о долевом участии истца в строительстве жилого дома по адресу: ..., .... В результате выполнения обеими сторонами своих обязательств по договору истцу должна быть передана в собственность 1-комнатная квартира под строительным номером 112 в данном объекте. Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью Датаг. Согласно п.2.2 договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2008 года. Допускается отклонение от указанного срока, но не более 3-х месяцев. Ст. 4 ФЗ от Датаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что договор должно содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В договоре, заключенном между сторонами, нет прямого указания на срок передачи квартиры истцу, а есть лишь опосредованное, позволяющее определить крайнюю дату. В соответствии с п. 4.1.2 договора ответчик обязан передать дольщику (истцу) квартиру е позднее 2-х месяцев с момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2 договора ввод в эксплуатацию не позднее Датаг. Таким образом, учитывая сроки, указанные в п.2.2 договора, срок передачи квартиры истцу не может быть определен позднее Датаг.
П. 5.1 договора предоставляет дольщику право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. На Датаг. объект не передан истцу. Истец поставил в известность ответчика письмом-заявлением от Датаг. о том, что он в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора М Номер участия в долевом строительстве от Датаг. и просил в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить ему как участнику долевого строительства, денежные средства в размере 2.217.000 рублей, уплаченные им в счет цены договора. В данном же письме истец просил уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных истцом. Указанные проценты было предложено начислить с Датаг., дня внесения истцом денежных средств, до дня их возврата их ответчиком истцу. На момент расторжения договора Датаг. сумма процентов составляла 613.591,70 рублей. общая сумма, которую на тот момент ответчик обязан был выплатить истцу составляла 2.830.591,70 рублей. расчет на день оплаты истец просил ответчика произвести самостоятельно. Ответ истцом получен не был.
Истцом было принято решение обратиться в суд за защитой своих прав. Для юридической поддержки истец был вынужден обратиться к специалисту, услуги которого по соглашению сторон были оценены в размере 30 000 рублей и оплачены на момент заключения договора. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2.217.000 рублей, уплаченных истцом по договору М Номер от Датаг., проценты за пользование денежными средствами в размере 684.979,10 рублей, судебные издержки в размере 30.000 рублей.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что все условия договора были выполнены. Нормативные сроки строительства указаны в договоре, также имеются в договоре основания для продления сроков строительства на 3 месяца и неопределенный срок в связи и изменением технических условий. Технические условия неоднократно менялись, но меры для сдачи дома предпринимались. Представитель считает, что истцу следует отказать в иске в полном объеме.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При рассмотрении данного спора подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку распространение действия законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей на возникающие споры между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, в том числе из договоров об уступке права требования Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации при обобщении практики рассмотрения судами РФ данных дел признано правильным, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между Полониным С.С. и ООО «УралСтервис-2000» был заключен договор М Номер-Номер участия в долевом строительстве, согласно которого на земельном участке в ... ООО «УралСервис-2000» ведется строительство панельного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Предметом договора является передача застройщиком дольщику 1-комантной квартиры на 3 этаже ... по ... ... под строительным номером 112, общей проектной площадью 42,2 кв.м.
В соответствии с п. 2.2 договора окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2008г. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев. Срок строительства объекта продлевается в случае, если после окончания строительно-монтажных и отделочных работ, задерживается срок сдачи-приемки объекта государственной комиссией или согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами города в связи с изменением технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 3.1 договора денежный размер финансового участия в строительстве квартиры составляет 2.217.000 рублей. Цена окончательная, изменению не подлежит.
Истец Полонин С.С. обязательства по оплате цены договора выполнил полностью Датаг. л.д. 5, 13).
Поскольку застройщик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, на изменение сроков договора истец категорически не согласен, договор М Номер участия в долевом строительстве от Датаг. необходимо расторгнуть и взыскать с ответчика ООО «УралСервис-2000» в пользу истца 2.217.000 рублей.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан уплатить потребителю неустойку за нарушение предусмотренных указанными статьями сроков выполнения работы (оказания услуги), назначенных потребителем.
В соответствии с ч.5. ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере 684.979,10 рублей обосновывая требования тем, что дом должен быть сдан не позднее Датаг., допускается отступление от указанного срока, но не более 3 месяцев, однако дом не сдан до настоящего времени.
Представитель ответчика не соглашаясь с доводами истца о нарушении сроков сдачи дома, возражения обосновывали тем, что п.п. 2.2. Договора М Номер от Датаг. установлено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2008г. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев. Срок строительства объекта продлевается в случае, если после окончания строительно-монтажных и отделочных работ, задерживается срок сдачи-приемки объекта государственной комиссии и\или согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами города в связи с изменением технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб. В ходе строительства дома возникла проблема в получении технических условий на электроснабжение дома, в связи с чем ООО «УралСвервис-2000» неоднократно обращался по этому вопросу к ОАО «Пермэнерго». Представитель ответчика считает, что в соответствии с ч.2 п.2.2 договора срок строительства был продлен в связи с изменением технических условий, поэтому в дальнейшем срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен не по их по вине.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика и считает, что требования истца о расторжении договора и взыскании неустойки подлежат удовлетворению. В частности, согласно п. 2.2 договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен в 4 квартале 2008г. 4-ый квартал заканчивается Датаг. Также данным договором предусмотрено отступление от указанного срока, но не более 3-месяцев, т.е. дом должен был быть сдан не позднее Датаг. Суд считает, что по смыслу части 2 п. 2.2 договора, этим пунктом предусмотрен перечень случаев, когда продлевается срок строительства объекта, при этом предусмотрен 3-х месячный срок отступления от даты сдачи дома в эксплуатацию.
Из содержания п.2.2. договора следует, что срок строительства продлевается в случае, если задерживается срок согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами города в связи с изменением технических условий дополнительных работ по требованию городских служб.
Суд допускает, что получение технической документации, ее согласование и т.п. может занять продолжительное время, однако строительство жилого дома должно быть осуществлено в пределах установленных договором сроков, чтобы не были нарушены права потребителей.
На основании изложенного, с ответчика ООО «УралСевис-2000» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, истцом произведен расчет неустойки за период с Датаг. до Датаг.
Однако, по мнению суда имеются основания для уменьшения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ и в соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ Номер от Датаг. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», поскольку суд считает, каких-либо тяжких последствий нарушения обязательства со стороны ответчика для истца не наступило.
В соответствии с изложенным, суд считает подлежащей к выплате в пользу истца суммы неустойки в размере 40.000 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу Полонину С.С. необходимо отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, расходы по оплате помощи представителя.
Истец в судебном заседании просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Суд считает, что размер расходов, заявленный истцом не отвечает принципу разумности, установленному указанной статьей. Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств, а именно: участие представителя истца в двух судебных заседаниях, подготовка пакета исковых документов и юридическое сопровождение доверителя, а также, что категория дела не представляет большой сложности для рассмотрения и представления доказательств, сумма заявленная истцом является завышенной.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы в размере 15 000 рублей на оплату услуг представителя истца Полонина С.С.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы были освобождены от уплаты госпошлины при подаче заявления на основании законодательства о защите прав потребителей, с ООО «УралСервис-2000» следует взыскать государственную пошлину в размере 15.385 рублей (2.217.000 + 40.000 - 500.000) х 0,5 % + 6.600).
Других исковых требований заявлено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № М Номер от Датаг., заключенный между Леоновым (Полониным) Сергеем Сергеевичем и ООО «УралСервис-2000».
Взыскать с ООО «УралСервис-2000» в пользу Полонина Сергея Сергеевича денежные средства в сумме 2.217.000 рублей, неустойку в размере 40.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 рублей. В остальной части исковых требований о взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя к ООО «УралСервис-2000» Полонину Сергею Сергеевичу отказать.
Взыскать с ООО «УралСервис-2000» госпошлину в доход местного бюджета в размере 15.385 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
С У Д Ь Я : подпись.
ФИО8