Дело 2- Номер (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата года ...
Мотовилихинскии районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Фролове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ридаттинова Илшада Азгаровича к Гаражно-строительному кооперативу № 94 о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Ридаттинов И.А. обратился в суд с иском к ГСК № 94 о признании права собственности. В заявлении указал, что является членом Гаражно-строительного кооператива № 94, ему принадлежат гаражные боксы Номер расположенные по адресу: ..., ..., ..., ГСК 94, микрорайон Балмошная. У него полностью оплачены паевые взносы за оба гаража, что подтверждается соответствующей справкой. В соответствии с техническим паспортом, стоимость гаражного бокса Номер составляет 35 158 руб., а стоимость гаражного бокса Номер - 46 878 руб. Со слов других пайщиков ГСК-94, они обращались за регистрацией права собственности в УФРС по Пермскому краю. Однако, УФРС по Пермскому краю не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с отсутствием документов, необходимых для этого. Датаг. Гаражно-строительному кооперативу Номер (ГСК 94) Администрацией города Перми на основании постановления о предоставлении земельного участка Номер от Датаг. и согласования с главным архитектором города Номер от Датаг. было дано разрешение на строительство 109 сборно-кирпичных гаражей-боксов по адресу: г. Пермь, микрорайон Балмошная в Мотовилихинском районе. ГСК 94 пользовался земельным участком на основании договора аренды от Датаг. Распоряжением Главы города Перми от Дата г. за ГСК 94 был закреплен земельный участок площадью 2283, 76 кв.м. на период строительства до Датаг. В 2003г. гаражи-боксы были приняты приемочной комиссией, подписан акт законченного строительством объекта. Датаг. председатель ГСК 94 обращалась с заявлением о продлении действия договора аренды земельным участком в Департамент земельных отношений администрации г. Перми. Датаг. последовал ответ на данное заявление, в котором был разъяснен порядок оформления права собственности на земельный участок. Однако фактически в ГСК 94 отсутствует необходимый пакет документов, который бы позволил оформить землю в собственность ГСК 94. Датаг. председателем ГСК 94 был сделан запрос начальнику департамента планирования и развития территории г. Перми, с просьбой указать порядок оформления членам ГСК 94 в собственность гаражных боксов. Из Департамента планирования и развития территории г. Перми был получен ответ из которого следовало, что зарегистрировать право собственности на гаражи в данной ситуации возможно только в судебном порядке. Истец полностью выплатил паевой взнос за гаражные боксы, право собственности на которые просит признать в судебном порядке. На сегодняшний день гаражи закончены строительством, их возведение было произведено без нарушения требований закона: участок был предоставлен ГСК 94 для строительства, разрешение было получено, акт приемки объекта получен. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс Номер и гараж-бокс Номер, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ГСК 94, микрорайон Балмошная.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика ГСК № 94 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствиедебное заседаине не явился. ивал.
В письменном отзыве указывал, что Датаг. администрацией Мотовилихинского района г. Перми был зарегистрирован Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 94. Датаг. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., ... II ... .... В 1998 году ГСК № 94 было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 109 сборно-кирпичных боксов. Фактически желающих получить гаражи-боксы по адресу: ..., ... а, т.е. членов ГСК № 94 набралось меньше, только на 51 гараж-бокс. В соответствии с распоряжением Главы ... Номер от Дата г. площадь предоставленного для строительства земельного участка была уменьшена в связи с уменьшением количества гаражей до 2283,76 кв.м., срок договора аренды был продлен до Дата ... были построены в количестве 51 штук и в 2003 г. был подписан акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с которым гаражные боксы ГСК № 94 приняты приемочной комиссией. В связи с болезнью бывшего председателя ГСК № 94 ФИО3 вопросы по регистрации права собственности членов кооператива на гаражи был отложен на неопределенный срок, а при возобновлении данных действий в уполномоченных органах было сказано, что сначала надо узаконить права на земельный участок, т.к. срок договора аренды к тому времени уже истек. Дата г. ГСК № 94 обращался в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка. Дата г. поступил ответ, в котором было указано на возможность приобретения в собственность земельного участка гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке. Дата г. начальнику департамента планирования и развития территории г. Перми было направлено заявление с просьбой дать разъяснения о регистрации членам ГСК № 94 права собственности на гаражные боксы. Датаг. был получен ответ, из которого следовало, что зарегистрировать право собственности на гаражи возможно только в судебном порядке. В связи с тем, что ГСК №94 фактически поставлен в безвыходную ситуацию, полагает, что исковые требования Ридаттинова И.А. подлежат удовлетворению, так как иного пути регистрации права собственности у него нет. В этой ситуации ГСК № 94 не возражает против удовлетворения исковых требований, считая их законными и обоснованными. Ридаттиновым А.И. полностью выплачен ГСК № 94 взнос, получен соответствующий технический паспорт, поэтому на данный момент нет препятствий для признания за ним права собственности.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
В письменном отзыве ранее указывал, что права на объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении - гараж-бокс Номер и гараж-бокс Номер в ГСК № 94 по ..., микрорайона Балмошная, в ... ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Дата в Управление обратился Ридаттинов И.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражи-боксы. Дата в соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности Ридаттинова И.А. была приостановлена на срок до Дата г. по причинам, указанным в уведомлении о приостановлении от Дата г. Номер,329 (копия прилагается). Дата в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона государственная регистрация права собственности Ридаттинова И.А. была приостановлена сроком на 3 месяца на основании его заявления, о чем заявитель был проинформирован уведомлением от Дата г. В связи с тем, что причины, препятствующие регистрации, не были устранены, Дата Управлением на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона было принято решение об отказе- в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражи-боксы Номер и Номер в ГСК №94 по ..., микрорайон Балмошная, в ... ... по причинам, указанным в сообщениях об отказе от Дата Номер, Номер (копии прилагаются). Считает решения об отказе законными и обоснованными, поскольку при проведении в соответствии с п. 1 ст. 13 Закона правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, были выявлены основания для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренные ст. 20 Закона (абз. 10) не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, устанавливающие права на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация права собственности истца на гараж боксы может быть проведена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Департамента планирования и развития территории г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в отзыве указал, что с заявленными требованиями не согласен, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обосновании своих требований истец ссылается на ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела не представлено доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, по адресу ... ... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив Номер. ГСК № 94 постановлением администрации ... от Дата г. Номер предоставлен в аренду земельный участок площадью 6103 кв.м. по ... под строительство гаражей-боксов.
На основании постановления Номер от Дата года между Администрацией г. Перми и ГСК № 94 Дата года заключен договор аренды земельного участка площадью 6103 кв.м. в ... по адресу: ... для строительства гаражей-стоянок. На основании распоряжения Главы г. Перми Номер от Дата г. срок аренды продлен до Дата года на период строительства, площадь предоставленного земельного участка составляет 2283,67 кв.м.
Истец Ридаттинов И.А. является членом ГСК Номер. Согласно справке, выданной председателем ГСК № 94, паевой взнос за гаражи-боксы Номер и 30, расположенные по адресу ..., ..., истцом. выплачен полностью в 2003 году.
В материалах дела имеется разрешение Номер на выполнение строительно-монтажных работ от Дата года, выданное ГСК № 94 на выполнение работ по строительству 109 сборно-кирпичных гаражей-боксов, а так же план границ отведенного ГСК № 94 земельного участка по ..., значащихся в плане г. Перми.
В соответствии с техническим паспортом, гараж-бокс Номер в ГСК № 94 в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - Номер, площадь по внутреннему обмеру составляет 19,3 кв.м., гараж построен в 1998 г. Гараж-бокс Номер в ГСК № 94 в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - Номер, площадь по внутреннему обмеру составляет 27 кв.м., гараж построен в 1998 г.
Согласно экспликации зданий и сооружений, гаражи-боксы Номер и 30 находятся в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 94 для строительства гаражей-боксов.
Согласно акту от Дата года гаражи-боксы в ГСК № 94 приняты приемочной комиссией, акт приемки законченного строительством объекта подписан всеми членами комиссии.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, тж. гараж-бокс Номер и гараж-бокс Номер по ... ... возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в пределах границ предоставленного в аренду ГСК № 94 земельного участка, с получением на это необходимых разрешений. Поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, он, являясь членом гаражно-строительного кооператива, то приобрел право собственности на гараж-бокс Номер и гараж-бокс Номер, расположенные в ГСК № 94 по ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ридаттиновым Илшадом Азгаровичем право собственности на гараж (бокс) Номер и гараж (бокс) Номер, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № 94 по ... ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Ридаттинова И.А. права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинскии суд в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись ФИО6