Дело Номер 35 (2010 г)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года
Мотовилихинский суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.
при секретаре Тайсиной Ю.В.,
с участием истцов Новокрещенных Ю.К., Новокрещенных В.Ю., представителя ответчика Заречной Е.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенных Юрия Константиновича, Новокрещенных Валентина Юрьевича к Севастополеву Александру Николаевичу о признании постройки самовольной, возложении обязанности по сносу,
установил:
Новокрещенных Ю.К., Новокрещенных В.Ю. обратились в суд с иском к Севастополеву А.Н., Беляевой Л.Б. о выселении из строящегося дома по адресу ... ... «а», взыскании компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей, указав, что ответчиками самовольно занят недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности.
В последствии исковые требования изменили (л.д. 86-87), просят обязать ответчика Севастополева А.Н. освободить земельный участок по адресу: ... ..., ж/р Верхняя Курья. ..., ..., 614018, а именно вывезти возведенный дом путем сноса, в течении 20 дней после вступления в силу решения суда, взыскать моральный вред в размере 500 000 рублей, в заявлении указали, что в долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью 623,5 кв.м. по адресу: ... ж/р Верхняя Курья, ..., ..., на данном участке общими усилиями истцов и ответчика Севастополева А.Н. был построен дом, с тем условием, что в данном доме будут проживать Новокрещенных Валентин, Новокрещенных Ираида, Новокрещенных Вера и Севастополев А.Н. (не про должительное время). Так и было до 2009 года, однако в последствии ответчик самовольно, без согласия семьи Новокрещенных, выгнал их из дома, выкинул вещи на улицу. При попытке вселиться в дом высказывал угрозы, применял физическую силу неоднократно, привлекался к административной ответственности. При этом ответчик Севастополев А.Н. ни собственником земельного участка, ни собственником жилого дома не является. Более того, ответчик обязался вывезти указанный дом в любое иное место и освободить земельный участок, это подтверждается соглашением от Дата года, представленным в суд. Однако в настоящее время ответчик вместе с семьей до сих пор занимают земельный участок, не освобождают его, тем самым препятствуют истцам пользоваться своим земельным участком по своему усмотрению. Из-за нахождения на земельном участке указанного дома истцы не могут продать участок, не могут пользоваться водой. Постройкой дома занимался ответчик, дом был построен без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому он также является самовольной постройкой.
В связи с тем, что ответчиком были нарушены условия соглашения по которому в строящемся доме также будут проживать и семья истцов, также то, что Севастополев А.Н. нарушает права собственников на использование земельного участка по своему усмотрению, и то, что данное строение является самовольной постройкой, истцы просят обязать ответчика вывезти дом и освободить земельный участок. Своими действиями ответчик причинил истцам моральный вред, нарушив конституционное право свободно владеть и пользоваться своей собственностью, в результате его действий истцы претерпели унижение и обиду, то, что являясь собственниками земельного участка не могли пользоваться водой, свободно выйти во двор дома, семья оказалась в стеснённых жилищных условиях.
Определением суда от Дата года производство по делу по иску Новокрещенных Ю.К., Новокрешенных В.Ю. к Севастополеву А.Н., Беляевой Л.Б.. в части выселения из строящегося дома по адресу ... ... «А» - 2, взыскании с Беляевой Л.Б. компенсации материального и морального вреда в размере 500 000 рублей прекращено, в связи отказом от исковых требований.
Дата года истцами изменены исковые требования (л.д. 182), просят признать самовольной постройкой и обязать ответчика Севастополева А.Н. снести, незавершенное строительством здание ( строение) литер Б, расположенное на земельном участке по адресу ..., ... «А».
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении измененного Дата года искового заявления, истец Новокрещенных Ю.К. ранее заявленные иски не поддерживал, истец Новокрещенных В.Ю. поддержал также исковые требования в части установления конкретного срока для сноса незавершенного строительством объекта. Пояснили, что ответчик продолжает пользоваться самовольно возведенным строением, на просьбы освободить земельный участок не реагирует. Дата произошел пожар, однако незавершенный строительством жилой дом сохранен, сгорела лишь часть крыши, обгорели стены.
Ответчик Севастополев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представителем ответчика заявлено ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением ответчика на лечении после проведенного оперативного вмешательства.
Суд считает данное ходатайство в силу ст. 35, 167 ГПК РФ, удовлетворению не подлежит, представленная ранее суду копия листка нетрудоспособности Севастополева А.Н. (л.д. 165), свидетельствует лишь о нахождении ответчика на амбулаторном лечении по Дата года, что не исключает его участия в судебном заседании.
Кроме того, ответчиком реализовано свое на право на защиту, в судебном заседании участвует его представитель, действующий на основании доверенности.
Ранее ответчик исковые требования не признал, пояснив, что на принадлежащем истцам земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, не зарегистрированный на праве собственности ни за одной из сторон. Дом возводился ответчиком, из собственных материалов, с согласия истцов, что подтверждено соглашением отДата года. Полагает, что они ранее признавали за ним право пользования земельным участком.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам ответчика, дополнив, что между сторонами было достигнуто соглашение о постройке дома, с правом проживания и пользования в дальнейшем как членами семьи истцов, так и самим ответчиком, данные обстоятельства подтверждены документально. Дата года в доме произошел пожар, в связи с чем спорный объект частично пострадал, по данному факту инспектором по пожарному надзору направлено сообщение о преступлении, предусмотренном п.3 ст. 167 части 2 УК РФ.
Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Новокрещенных Ю.К., Новокрещенных В.Ю. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 263, 264 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от Дата года, с дополнительным соглашением от Дата года, Новокрещенных В.Ю. является собственником 1/2 доли в праве, в отношении части 1-этажного бревенчатого дома, состоящая из квартиры, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м. ( лит. А), с двумя холодными присторями ( лит.а, а1) и служебными строениями : скважина ( лит.Г7), баня ( литер Г8), навес ( лит. Г9), забор, расположенный по адресу ... ... «А», что подтверждено свидетельством о праве собственности от Дата года.
На основании постановления Главы города Перми Номер от Дата года Новокрещенных Ю.К. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на земельный участок под жилой дом, общей площадью 623,5 кв.м., расположенный по адресу ... ... «А» ( свидетельство о праве собственности от Дата года).
На основании договора дарения от Дата года Новокрещенных В.Ю. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок под жилой дом, общей площадью 623,5 кв.м., расположенный по адресу ... ... «А» ( свидетельство о праве собственности от Дата года).
На основании договора дарения от Дата года, договора дарения 1/4 доли домовладения от Дата года, соглашения от Дата года, Новокрещенных Ю.К. на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве, в отношении части 1-этажного бревенчатого дома, состоящая из квартиры, общей площадью 24,4 кв.м, в том числе жилой 15,1 кв.м. ( лит. А), с двумя холодными присторями ( лит.а, а1) и служебными строениями : скважина ( лит.Г7), баня ( литер Г8), навес ( лит. Г9), забор ( свидетельство о праве собственности от Дата года).
Аналогичная информация содержится в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Пермскому краю от Дата года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из пояснений сторон следует, что с 1999 года по 2003 года на земельном участке общей площадью 623, 5 кв.м. с кадастровым Номер:01:32 1 1479:0008, предоставленном под жилой дом (земли населенных пунктов) по адресу: ..., ..., ..., Верхняя Курья, ... «А», принадлежащем на праве собственности Новокрещеных В.Ю., Новокрещенных Ю.К. с разрешения одного из собственников, ответчик Севастополев А.Н. за счет собственных средств, вел строительство жилого дома ( литер Б), им были подведены все коммуникации, а именно: электричество, водопровод, газопровод, канализация.
Данные обстоятельства подтверждены также «соглашением» от Дата года, заключенным между Новокрещенных Ю.К. и Севастоплевым А.Н., по условиям которого стороны договорились, что Новокрещенных Ю.К., Новокрещенных В.Ю., признают указанный жилой дом собственностью Севастополева А.Н. и не возражают против вывоза Севастополевым А.Н. указанного жилого дома в любое иное место по своему усмотрению.
В техническом паспорте, изготовленном МУП «БТИ» г.Перми по состоянию на Дата года содержится следующее описание спорного объекта расположенного по адресу. Пермь, ... «А» : жилой дом ( незавершенный строительством) литер «Б», особые отметки - самовольно построен.
Как следует из технического паспорта по состоянию на Дата года на возведение литера «Б», жилого дома не завершенного строительством, расположенного на данном земельном участке разрешения не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, расположенном по адресу ... ... «А», находится самовольно возведенный объект - незавершенный строительством жилой жом, литер «Б», разрешений на строительство указанного объекта недвижимости получено не было, земельный участок на каком либо праве ответчику не предоставлялся.
Истец Новокрещенных Ю.К.в обоснование заявленных требований пояснял, что право пользования земельным участком за ответчиком не признает, полагает что спорный объект подлежит сносу, земельный участок освобождению. Соглашение от Дата года было им подписано под давлением со стороны ответчика, и подразумевало лишь беспрепятственный вывоз возведенного им домовладения, и иных правовых последствий иметь не может.
Истец Новокрещенных В.Ю. пояснял суду, что намерений передать ответчику в пользование на каком либо праве свою долю земельного участка не имел, выше указанное соглашение от Дата года им подписано не было, настаивает на удовлетворении уточненных требований в части признания литера «Б» самовольной постройкой, полагает объект подлежит сносу силами ответчика.
Суд находит данные доводы истцов обоснованными, поскольку в силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что сторонами достигнуто не было.
Более того, в судебном заседании установлено, что выше указанная самовольная постройка, нарушает права истцов, желающих по своему усмотрению распорядится частной собственностью, путем ее реализации.
Таким образом, суд исходит из того, что незавершенный строительством жилой дом, литер «Б», расположенный на земельном участке по адресу ... ... «А» является самовольной постройкой, так как возведен на участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, Севастополев А.Н. не получал разрешения на его строительство, проектная документация не оформлялась, объект не предъявлялся к сдаче в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Обстоятельства возникновения пожара Дата года, не имеют существенного значения для рассмотрения заявленного спора, поскольку спорный объект не утрачен, как следует из постановления главного государственного инспектора Мотовилихинского района ... по пожарному надзору, от Дата года имеет место частичное обгорание стен 2-го этажа, обгорание и обрушение крыши.
Суду в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и доказательств использования земельного участка под самовольной постройкой, на каком либо вещном или обязательственном праве.
Как установлено в ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ, 304 ГК РФ регулирующих восстановление положения, существовавшего до нарушения права, самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.
На основании выше изложенного, суд считает, что самовольная постройка - незавершенный строительством жилой дом под литером «Б», расположенный по адресу ... ... «А», подлежит сносу, при этом, обязанность по сносу самовольной постройки следует возложить на Севастополева А.Н., как лицо осуществившее возведение самовольное строения.
Между тем, не подлежат удовлетворению судом исковые требования Новокрещенных В.Ю. в части установления определенного срока Севастополеву А.Н. для исполнения решения суда в части сноса самовольной постройки, поскольку в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» вопрос об исполнении решения суда, входит в компетенцию судебного пристава исполнителя.
Кроме того, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, в рамках исполнительного производства судебный пристав исполнитель в порядке ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» обязан предоставить должнику срок для добровольного исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новокрещенных Юрия Константиновича, Новокрщенных Валентина Юрьевича удовлетворить частично, признать самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом, литер «Б», расположенный на земельном участке по адресу ... ... «А».
Обязать Севастополева Александра Николаевича снести возведенную им самовольную постройку, а именно незавершенный строительством жилой дом, литер «Б», расположенный на земельном участке по адресу ... ... «А».
В удовлетворении исковых требований Новокрщенных Валентина Юрьевича к Севастополеву Александру Николаевичу об определения сроков сноса самовольной постройки, отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Мотовилихинский суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись. ФИО12