Дело Номер 645 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарева Анатолия Николаевича к Гаражно-строительному кооперативу № 94 о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Костарев А.Н. обратился в суд с иском к ГСК № 94 о признании права собственности. В заявлении указал, что является членом Гаражно-строительного кооператива № 94, ему принадлежат гаражные боксы Номер, Номер, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ГСК 94, м/р Балмошная. Паевые взносы оплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками. В сентябре 2008 г. он сдал документы в УФРС по Пермскому краю для регистрации права собственности на указанные выше гаражные боксы. УФРС по Пермскому краю было принято решение о приостановлении государственной регистрации. В качестве основания было указано на то, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ, акт приемки законченного строительством объекта от Датаг. не содержит даты и количества гаражей-боксов, сданных в эксплуатацию. Истец не может самостоятельно устранить основания. Дата г. Гаражно-строительному кооперативу Номер Администрацией г. Перми на основании постановления о предоставлении земельного участка Номер от Дата г. и согласования с главным архитектором города Номер от Дата г. было выдано разрешение на строительство 109 сборно-кирпичных гаражей-боксов по адресу: г. Пермь, микрорайон Балмошная в Мотовилихинском районе. ГСК № 94 пользовался земельным участком на основании договора аренды от Дата ... г. Перми от Дата г. за ГСК № 94 был закреплен земельный участок площадью 2283,76 кв.м. на период строительства до Дата г. В 2003 г. гаражи-боксы были приняты приемочной комиссией, подписан акт законченного строительством объекта. Дата г. председатель ГСК № 94 обращалась с заявлением о продлении действия договора аренды земельного участка в Департамент земельных отношений администрации г. Перми. Дата г. последовал ответ на данное заявление, в котором был разъяснен порядок оформления права собственности на земельный участок. Однако фактически в ГСК № 94 отсутствует необходимый пакет документов, который бы позволил оформить землю в собственность ГСК № 94. Дата г. председателем ГСК № 94 был сделан запрос начальнику департамента планирования и развития территории г. Перми, с просьбой указать порядок оформления членам ГСК 94 в собственности гаражных боксов. Из Департамента планирования и развития территории г. Перми был получен ответ, что зарегистрировать право собственности на гаражи в данной ситуации возможно только в судебном порядке. Истец полностью выплатил паевые взносы за гаражи-боксы, на сегодняшний день гаражи закончены строительством, их возведение было произведено без нарушения требований закона: участок был предоставлен ГСК № 94 для строительства, разрешение было получено, акт приемки объекта получен. Таким образом, считает, что есть все основания для признания за ним права собственности на гаражи-боксы, паевые взносы за которые им полностью выплачены.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № 94 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в письменном отзыве указывал, что Дата г. администрацией Мотовилихинского района г. Перми был зарегистрирован потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев Номер. Дата г. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., ... ... .... В 1998 году ГСК № 94 было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 109 сборно-кирпичных боксов. Фактически желающих получить гаражи-боксы по адресу: ..., ... а, т.е. членов ГСК Номер набралось меньше, только на 51 гараж-бокс. В соответствии с распоряжением Главы ... Номер от Дата г. площадь предоставленного для строительства земельного участка была уменьшена в связи с уменьшением количества гаражей до 2283,76 кв.м., срок договора аренды был продлен до Дата г. Гаражи Кооперативом были построены в количестве 51 штук и в 2003 г. был подписан акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с которым гаражные боксы ГСК № 94 приняты приемочной комиссией. В связи с болезнью бывшего председателя ГСК № 94 ФИО2 вопросы по регистрации права собственности членов кооператива на гаражи был отложен на неопределенный срок, а при возобновлении данных действий в уполномоченных органах было сказано, что нужно узаконить права на земельный участок, т.к. срок договора аренды к тому времени уже истек. Дата г. ГСК № 94 обращался в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка. Однако Дата г. поступил ответ, в котором было указано на возможность приобретения в собственность земельного участка гражданами и юридическим лицам, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на данном земельном участке. Дата г. начальнику департамента планирования и развития территории г. Перми было направлено заявление с просьбой о разъяснении по регистрации членам ГСК № 94 права собственности на гаражные боксы. Датаг. был получен ответ, из которого следовало, что зарегистрировать право собственности на гаражи возможно только в судебном порядке. Считает, что исковые требования Костарева А.Н. подлежат удовлетворению.
Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель Департамента планирования и развития территории г. Перми в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в отзыве указал, что из представленных истцом документов следует, что земельный участок по ... Номера был предоставлен ГСК № 94 в аренду на 2 года под строительство гаражей боксов на основании Постановления администрации города Перми от Дата Номер; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 109 сборно-кирпичных гаражей-боксов было получено в 1998 году. Срок действия Постановления от Дата Номер был продлен на период строительства до Дата. В материалах дела не имеется доказательств того, что было разрешено строительство гаражей-боксов Номер, 49, 50, 51 и что полученным в 1998 году разрешением было разрешено строительство спорных гаражей. Кроме того необходимо обратить внимание на дату постройки гаражей, которые содержатся в технических паспортах, для того, чтобы сделать вывод о том, были ли гаражи построены до получения разрешения на строительство или после его получения, установить в какой части земельного участка находятся спорные гаражи и не выходят ли они за пределы предоставленного ГСК № 94 земельного участка. Принятый приемочной комиссией объект должен быть введен в эксплуатацию. Спорные гаражи-боксы не были введены в эксплуатацию, акт приемки законченного строительством объекта не содержит указания на количество гаражей, которые были приняты комиссией. Кроме того, истцом не представлен проект, по которому осуществлялось строительство гаражей-боксов. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что спорные гаражи-боксы могли быть построены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Заключения о соответствии гаражей строительным нормам и правилам и градостроительным требованиям истцом не представлено. Считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, по адресу ... ... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 94. ГСК № 94 постановлением администрации ... от Дата г. Номер предоставлен в аренду земельный участок площадью 6103 кв.м. по ... под строительство гаражей-боксов.
На основании постановления Номер от Дата года между Администрацией г. Перми и ГСК № 94 Дата года заключен договор аренды земельного участка площадью 6103 кв.м. в г. Перми по адресу: ... для строительства гаражей-стоянок. На основании распоряжения Главы г. Перми Номер от Дата г. срок аренды продлен до Дата года на период строительства, площадь предоставленного земельного участка составляет 2283,67 кв.м.
Истец Костарев А.Н. является членом ГСК № 94. Согласно справкам, выданным председателем ГСК № 94, паевые взносы за гаражи-боксы Номер, Номер, расположенные по адресу ..., ..., Костаревым А.Н. выплачены полностью в 2003 году.
В материалах дела имеется разрешение Номер на выполнение строительно-монтажных работ от Дата года, выданное ГСК № 94 на выполнение работ по строительству 109 сборно-кирпичных гаражей-боксов, а так же план границ отведенного ГСК № 94 земельного участка по ..., значащихся в плане г. Перми. Имеется карточка согласований на строительство гаражных боксов в ГСК № 94
В соответствии с техническим паспортом, гараж-бокс Номер в ГСК № 94 в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - 1335, площадь составляет 57,1 кв.м., год постройки 1998г. Согласно экспликации зданий и сооружений, гараж-бокс Номер находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 94 для строительства гаражей-боксов.
В соответствии с техническим паспортом, гараж-бокс Номер в ГСК № 94 в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - 1343, площадь составляет 55,5 кв.м., год постройки 1998г. Согласно экспликации зданий и сооружений, гараж-бокс Номер находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 94 для строительства гаражей-боксов.
В соответствии с техническим паспортом, гараж-бокс Номер в ГСК № 94 в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - 1349, площадь составляет 55,9 кв.м., год постройки 1998г. Согласно экспликации зданий и сооружений, гараж-бокс Номер находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 94 для строительства гаражей-боксов.
В соответствии с техническим паспортом, гараж-бокс Номер в ГСК Номер в микрорайоне Балмошная имеет инвентарный номер - 1349, площадь составляет 110,9 кв.м., год постройки 1998г. Согласно экспликации зданий и сооружений, гараж-бокс Номер находится в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК № 94 для строительства гаражей-боксов.
Согласно акту от Дата года гаражи-боксы в ГСК № 94 приняты приемочной комиссией, акт приемки законченного строительством объекта подписан всеми членами комиссии.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, гаражи-боксы Номер по ... ... возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в пределах границ предоставленного в аренду ГСК № 94 земельного участка, с получением на это необходимых разрешений, гаражные боксы построены согласно технических паспортов в 1998г. Поскольку истцом полностью оплачены паевые взносы, он, являясь членом гаражно-строительного кооператива, приобрел право собственности на гаражи-боксы Номер расположенные в ГСК № 94 по ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Костаревым Анатолием Николаевичем право собственности на гаражи (боксы) Номер, Номер, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № 94 по ... ....
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Костарева А.Н. права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись.
ФИО5