Дело о взыскании неустойки

Дело № 2 -713(2010)

Дата года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Ильиных И.И.,

с участием представителя истца Чащухиной О.А. - Окулова Р.А. (по доверенности), представителя ответчика Булдакова А.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащухиной Оксаны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Чащухина О.А. обратилась в суд с исковыми заявлением к ООО «Пермгражданстрой» о взыскании неустойки, указывая в заявлении, что Дата года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве Номер. Согласно данному договору истица приобрела право требования от ответчика 1-комнатной квартиры, общей площадью 33,14 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., на 6-м этаже десятиэтажного дома, имеющую строительный номер 94. Стоимость строительства квартиры по договору составляет 1547 226 рублей. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязан передать квартиру дольщику в 1 квартале 2009 года, то есть до Дата года. Квартира до сих пор не передана истице по акту приема-передачи, в связи с чем застройщиком не выполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Дата года Чащухина О.А. направила в адрес ООО «Пермгражданстрой» претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответа не получила. Истица просить взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 230 837 рублей 52 копеек.

В последствии Чащухина О.А. исковые требования уточнила, просит взыскать с ООО «Пермгражданстрой» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 349 171 рубль 10 копеек

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнив, что уведомления о продлении срока исполнения обязательств Чащухина О.А. не получала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что предъявление иска в настоящее время преждевременно. Неустойка определяется на день исполнения обязательств. В настоящий момент объект не сдан в эксплуатацию, просрочка начнется после сдачи объекта. Сейчас истица может обратиться с иском о расторжении договора. Просрочка исполнения обязательств вызвана объективными причинами, а именно мировым кризисом. Если заявленные суммы будут взысканы, то пострадают другие люди. Покупательная способность упала, изменились условия кредитования, не имеется денежных средств. Кроме того, в ходе проверки установлено, что неправильно вмонтированы окна в доме, сейчас необходимо их переустановить, кроме того, были выявлены ряд нарушений, которые требуют дополнительных финансовых затрат. ООО «Пермгражданстрой» не отказывается от своих обязательств, но не может их выполнить ввиду тяжелого материального положения.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от Дата N 212-ФЗ).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В судебном заседании установлено, что Дата года между Чащухиной О.А. и ООО «Пермгражданстрой» заключен договор участия в долевом строительстве Номер.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик (ООО «Пермгражданстрой») обязался в установленный настоящим договором срок, своими или привлеченными силами построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Дольщику в собственность, расположенную в указанном многоквартирном доме, квартиру, а Дольщик обязуется уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию л.д. 4-5).

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство передать квартиру Дольщику в 1 квартале 2009 года.

Согласно п.8.7. Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки ( штрафы, пени)….

Обязательства по внесению платежей инвестирования строительства истицей были выполнены надлежащим образом и в установленном размере 1539 706 рублей, что подтверждается справкой ООО «Пермгражданстрой» Номер от Датаг. (л.д. 20).

В установленный договором срок обязанность по передаче в собственность истцу квартиры ООО «Пермгражданстрой» не была исполнена, в связи с чем Чащухиной О.А. была направлена в адрес ответчика претензия Датаг., которая осталась без ответа.

То обстоятельство, что ответчиком не исполнены условия договора и строительство квартиры не окончено в установленный договором срок и данный объект истице до настоящего времени не передан, в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось.

Доводы представителя ответчика, что в настоящее время нельзя взыскивать неустойку, за неисполнение обязательств, и невозможно в настоящее время определить срок сдачи объекта судом не принимается во внимание, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушение обязательства по передаче объекта истцу имеется, и соответственно имеются основания для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, что предусмотрено и договором.

Чащухиной О.А. ставится требования о взыскании неустойки по договору Номер от Дата г. за период с Дата по Дата г. в размере 349 171 рубля 10 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ Номер и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от Датаг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата г. в ред. Постановлений ПВС РФ от Дата г. Номер «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд считает, что размер неустойки, заявленный истицей в сумме 349 171 рубля 10 копеек, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры. В частности, предметом долевого участия является объект недвижимости, рыночная стоимость которого постоянно увеличивается, и каких-либо неблагоприятных последствий, в связи с нарушением сроков передачи квартиры для истца не наступило.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным, в силу ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Чащухиной О.А. следует взыскать неустойку в размере 50 000 рублей. В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чащухиной Оксаны Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Чащухиной Оксаны Александровны неустойку в размере 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. ФИО9