Дело № 2 - 88 ( 2010 )
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
Дата года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Першиной Л.В.,
при секретаре Масленниковой Ю.В.,
с участием представителя истца Байдиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Владимировича к ИП Мулькову Алексею Леонидовичу о расторжении договора, взыскании сумм
УСТАНОВИЛ:
Козлов С.В. обратился в суд с иском к ИП Мулькову А.Л. о расторжении договора соинвестирования, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Дата года между индивидуальным предпринимателем Мульковым А.Л. - «Инвестор» и Козловым С.В. - «Соинвестор», был заключен договор соинвестирования Номер, в соответствии с которым соинвестор обязуется передать инвестору инвестиции, необходимые для осуществления строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а инвестор обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, осуществить и (или) организовать выполнение полного комплекса действий и мероприятий, необходимых для строительства объекта на земельном участке и ввода объекта в эксплуатацию, по результатам чего передать помещения в собственность соинвестора и помещения общего пользования в долевую собственность. Доля соинвестора составляет 0,64 % и соответствует его праву на 43 кв.м. функциональных площадей помещения, расположенных на 5 этаже объекта, в интервале Г/1, В/2, 5, 6, 7 осей строительства помещения, находящегося по адресу ..., ....
Истец свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, уплатив сумму 3 225 000 рублей, что подтверждается Приложением Номер к договору - справкой об оплате.
Согласно указанному договору (п. 3.1) срок окончания строительства объекта устанавливается ориентировочно Дата года, в соответствии с проектно- сметной документацией и графиком производства работ. При этом под окончанием строительства понимается предъявление объекта к приемке государственной приемочной комиссии. Срок строительства объекта продлевается в случае, если после окончания строительно-монтажных и отделочных работ, задерживается срок сдачи-приемки объекта государственной приемочной комиссии и (или) согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами в связи с изменением технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб.
Согласно п. 3.2. договора соинвестирования срок передачи инвестором объекта долевого строительства соинвестору не позднее 10 дней с момента утверждения акта сдачи-приемки объекта государственной приемочной комиссии.
Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность инвестора в сроки, определенные договором, выполнить весь комплекс действий и мероприятий, необходимых для строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в соответствии с архитектурным проектом. Кроме того, п. 5.1.3 предусмотрено, что инвестор обязан реализовать инвестиционный проект и передать соинвесторам право собственности на помещения ранее сроков, указанных п. 3 настоящего договора, при условии полной оплаты суммы соинвестирования.
Свои обязательства по договору ответчик не выполняет: документы в срок до Датаг. не были предъявлены в установленном порядке в приемочную комиссию для поручения акта ввода объекта в эксплуатацию. Окончание срока строительства не известно. Просрочка сдачи объекта в эксплуатацию и передачи истцу на сегодняшний день составляет около полутора лет.
Это обстоятельство существенно нарушает права истца, нарушение ответчиком обязательств по договору влечет для истца значительный ущерб, так как он уже более года не может использовать помещение, строящееся по договору, в связи с чем намерен прекратить договорные отношения и расторгнуть договор соинвестирования.
Дата года истец письмом уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, направив ему соглашение о расторжении договора соинвестирования Номер от Дата года с момента подписания соглашения.
Датаг. ответчик сообщил о своем отказе расторгать договор в виду того, что документы сданы для приема объекта приемочной комиссией и ввода объекта в эксплуатацию, ответчик обязался известить о сроках приемки объекта.
Истец считает, что договор, заключенный между ним и ИП Мульковым подлежит расторжению в судебном порядке в связи с не достижением сторонами договора согласия о его расторжении.
Истец просит расторгнуть договор соинвестирования Номер от Дата года между ним и ответчиком ИП Мульковым А.Л., а также взыскать судебные издержки.
Дата года истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор соинвестирования Номер от Дата года между ним и ответчиком ИП Мульковым А.Л., взыскать денежные средства в размере 3 225 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 20 100 рублей, расходы на представителя - 30 000 рублей л.д. 41-43).
Истец Козлов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца Байдина А.С., действующая на основании доверенности л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнил. Более того, в настоящий момент выписан из стационара в удовлетворительном состоянии, главный врач МУЗ « ГКБ Номер » указал, что в его компетенцию не входит дача заключения о возможности участия, либо не участия ответчика в судебных заседаниях. Повестку о дате судебного заседания за ЧП Мулькова Дата по адресу ..., ... получила бухгалтер Соколова. Кроме того следует отметить, что ответчик знал о нахождении дела в суде, к каждому судебному заседанию предоставляя документы о нахождении в различных стационарных учреждениях.
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства (ч.1 ст.233 ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, Дата года между индивидуальным предпринимателем Мульковым А.Л. - «Инвестор» и Козловым С.В. - «Соинвестор», был заключен договор соинвестирования Номер л.д. 6 - 10). Заключение договора сторонами не оспаривается.
Согласно п. 2.1 указанного договора, Соинвестор обязуется передать Инвестору инвестиции, необходимые для осуществления строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а инвестор обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, осуществить и (или) организовать выполнение полного комплекса действий и мероприятий, необходимых для строительства объекта на земельном участке и ввода объекта в эксплуатацию, по результатам чего передать помещения в собственность соинвестора и помещения общего пользования в их долевую собственность. Инвестор имеет право осуществлять собственные инвестиционные вложения в строительство объекта. В этом случае Инвестор приобретает все права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором для Соинвестора.
Согласно п. 1.1. договора объектом является пятиэтажный торгово-офисный центр в виде отдельно стоящего здания по адресу ..., ..., ....
Согласно п. 2.2 договора соинвестирования, на момент подписания настоящего договора доля Соинвестора в инвестиционном проекте составляет 0,64 %.
Согласно п. 3.1 договора соинвестирования, срок окончания строительства Объекта устанавливается Инвестором ориентировочно Дата года, в соответствии с проектно - сметной документацией и графиком производства работ. При этом под окончанием строительства понимается предъявление объекта к приемке государственной приемочной комиссии. Срок строительства Объекта продлевается в случае, если после окончания строительно-монтажных и отделочных работ, задерживается срок сдачи - приемки Объекта государственной приемочной комиссии и (или) согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами в связи с изменением технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб.
Согласно п. 3.2 договора соинвестирования, срок передачи Инвестором Объекта долевого строительства Соинвестору не позднее 10 дней с момента утверждения акта сдачи - приемки Объекта государственной приемочной комиссии.
Истец Козлов С.В. свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, уплатив сумму 3 225 000 рублей в соответствии с п. 4.2 договора соинвестирования, что подтверждается приложением Номер к договору соинвестирования л.д.13).
Дата года истец направил ответчику претензию л.д. 15) о расторжении договора соинвестирования Номер от Датаг..
Дата года между Козловым С.В., именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО4, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 43 кв.м., расположенное на пятом этаже пятиэтажного Торгово-офисного центра, находящегося по адресу: ..., ..., принадлежащее арендодателю на основании Договора соинвестирования Номер от Дата года. Арендатор имеет право сдавать указанное помещение в субаренду без дополнительного согласования с арендодателем. Арендодатель обязуется передать арендатору в срок до Дата года помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
Размер платы за аренду нежилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определен сторонами в размере 10 000 рублей в месяц.
Из справки Ленинского отделения Номер ЗУБ СБ РФ следует, что у Козлова С.В. по состоянию на Дата года имеется ссудная задолженность по кредитному договору Номер от Дата года в размере 239 764 рублей 74 копеек.
Датаг. ответчик сообщил о своем отказе расторгать договор в виду того, что оснований для расторжения договора соинвестирования нет, так как все строительные и отделочные работы на объекте по адресу ..., ... завершены, сданы документы для приема объекта приемочной комиссией и ввода его в эксплуатацию л.д. 18).
В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в обоснование своих возражений доказательства не представлены.
Не смотря не имеющиеся в деле к некоторым судебным заседаниям ходатайства ответчика об отложении дела, в которых указано на предоставление доказательств ввода объекта в эксплуатацию, данные доказательства ответчиком в суд так и не представлены.
Объективных причин, позволивших продлить срок окончания строительства и нарушить обязательство по передаче объекта в установленный срок, судом не установлено.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при заключении договора соинвестирования истец рассчитывал получить в собственность определенное договором помещение, но не получил помещение в собственность, поскольку ответчик в установленный договором срок не выполнил обязательства по передаче данного помещения, срок передачи помещения нарушен более чем на один год, что является существенным нарушением договора. На момент рассмотрения дела в суде согласно пояснениям представителя истца объект к приемке государственной комиссией не предъявлен, срок окончания строительства неизвестен.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца Козлова С.В. о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы по договору соинвестирования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела.
В судебном заседании установлено, что Дата года между ООО «Бизнес и закон» и Козловым С.В. заключен договор на оказание юридических услуг. Согласно указанному договору заказчик поручает, а исполнитель обязуется за плату участвовать в ведении дела по расторжению договора соинвестирования Номер от Датаг. и взыскании суммы неосновательного обогащения с ИП Мулькова А.Л.. Стоимость услуг составляет 30 000 рублей л.д. 45). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от Дата года от Козлова С.В. принято за оказание юридических услуг ООО «Бизнес и Закон» по договору от Дата года 30 000 рублей л.д. 44). Представитель истца Байдина А.С. принимала участие в шести судебных заседаниях, данный представитель подготовил как первоначальный иск, так и иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, подготовил возражения на частную жалобу ИП Мулькова А.Л. на определение о принятии обеспечительных мер.
Исходя из степени участия представителя истца, требований разумности и справедливости, учитывая, что дело не представляет сложности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца 10 000 рублей - общей суммы, понесенной им за представителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Козлова С.В. с ИП Мулькова А.Л. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 100 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор соинвестирования Номер от Дата года, заключенный между ИП Мульковым Алексеем Леонидовичем и Козловым Сергеем Владимировичем.
Взыскать с ИП Мулькова Алексея Леонидовича в пользу Козлова Сергея Владимировича 3 225 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 20 100 рублей, расходы на представителя - 10 000 рублей, отказав истцу в удовлетворении оставшейся части требований о взыскании расходов на представителя.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения ( Датаг. ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский райсуд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : подпись. ФИО7