Дело № 2-721 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
с участием прокурора Морозовой О.В.,
представителя истца Напариной Д.Т., ответчицы Самсоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Самсоновой Светлане Васильевне, Самсоновой Анне Сергеевне о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «город Пермь», выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Самсоновой Светлане Васильевне, Самсоновой Анне Сергеевне о прекращении права собственности на квартиру Номер дома Номер «Б» по ... ..., признании права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь», выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от Дата года на Решетило Самсонову С.В. возложена обязанность заключить договор с муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации ... об изъятии квартиры Номер дома Номер «Б» по ... ... путем выкупа по цене 1.655.000 рублей. Решение суда вступило в законную силу Дата года. Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от Дата года изменен способ исполнения решения суда: вместо обязанности заключить договор суд определил взыскать с администрации г. Перми в пользу Самсоновой С.В. 1.655.000 рублей. Данное определение суда было исполнено администрацией г. Перми Дата года с выплатой ответчику выкупной цены за изымаемую квартиру, однако передача квартиры в муниципальную собственность не осуществляется.
Представитель истца Напарина Д.Т. в судебном заседание на требованиях настаивала, пояснила, что по решению суда на администрацию города возложена обязанность по выплате выкупной цены за изымаемую у ответчиков квартиру, а на Самсонову С.В. возложена обязанность по освобождению квартиры Номер дома Номер «Б» по ... ... от вещей и передаче квартиры по акту приема-передачи администрации города. Администрация г. Перми выполнила обязанность по выплате выкупной цены, исполнила решение суда в полном объеме, однако ответчики до настоящего времени квартиру не передали.
Ответчица Самсонова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что определением суда от Дата года изменен способ и порядок исполнения решения суда от Дата года: с администрации г. Перми взысканная выкупная цена квартиры, однако данное определение было исполнено несвоевременно и на момент его исполнения, стоимость изымаемой квартиры возросла и приобрести равноценное жилье по выкупной цене не представляется возможным.
Ответчица Самсонова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ОФМС по пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п.3 абз.1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
Согласно абз. 3 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз.1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3, 5-9 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституцией Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что собственником квартиры Номер дома Номер «Б» по ... ... является Самсонова С.В. л.д. 16, 24).
Постановлением администрации г. Перми Номер «О реализации выкупа жилых помещений у собственников дома Номер «Б» по ... ...» предусмотрено изъятие земельного участка под указанным домом, а также изъятие для муниципальных нужд 132 квартир в этом доме.
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от Дата года л.д. 9-13) на Самсонову С.В. возложена обязанность заключить договор с муниципальным образованием «город Пермь» в лице Главы администрации г. Перми об изъятии квартиры Номер дома Номер «Б» по ... ... путем выкупа по цене 1.655.000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу Дата года.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от Дата года л.д. 14-15) изменен способ исполнения указанного решения суда: вместо обязанности заключить договор об изъятии квартиры суд определил взыскать с администрации ... в пользу Самсоновой С.В. денежную сумму в размере выкупной цены квартиры, что, однако, не изменяет существа обязательства заключения договора с муниципальным образованием об изъятии квартир в виде выкупа.
Дата выкупная цена изымаемой квартиры была выплачена Самсоновой С.В. в полном объеме. Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми сумма, взысканная по решению суда от Датаг. проиндексирована, с Администрации г. Перми в пользу Самсоновой С.В. взыскано 188.753 рублей 53 копейки л.д.47-48). Согласно платежного поручения указанная сумма получена ответчиком Датаг. л.д.49).
Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены, подтверждаются материалами гражданского дела.
Таким образом, суд считает, что ответчик Самсонова С.В. после получения от администрации г. Перми выкупной цены изымаемой квартиры обязана передать спорное жилое помещение в собственность муниципального образования «город Пермь».
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение может быть изъято на основании закона при наличии соответствующей необходимости.
Порядок и основания прекращения права собственности на жилые помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд регламентируются ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что предъявленные истцом требования о прекращении права собственности на квартиру ответчиков и признании права собственности на эту квартиру за муниципальным образованием «город Пермь», а также о выселении ответчиков из спорного помещения являются требованиями о выкупе жилого помещения, а также что предъявлением данных требований истец имеет намерение определить новые условия выкупа, тогда как данные требования судом уже рассматривались.
Администрация города обращалась в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор об изъятии квартиры в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик был не согласен с условиями выкупа, а именно: с выкупной ценой квартиры.
В связи с возникновением спора относительно размера выкупной цены жилого помещения ответчик обратился со встречными исковыми с требованиями о возложении на администрацию г. Перми обязанности выплатить выкупную цену на его условиях, при этом данные требования ответчика были удовлетворены.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида…
Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации говорит о выкупной цене и условиях выкупа.
Таким образом, при заключении договора об изъятии жилого помещения существенными условиями являются условия о выкупной цене и сроках ее выплаты. Иные условия в законе не указаны.
Администрации г. Перми отказано в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности заключить договор об изъятии квартиры на условиях, определенных Постановлением Номер от Дата года, с возложением на нее обязанности заключить договор на условиях, предложенных ответчиком.
Требований о выселении ответчиков ранее не заявлялось, решение о их выселении не выносилось. Администрацией заявлялись требования об освобождении квартиры от вещей и передачи квартиры по акту приема передачи, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В случае надлежащего исполнения решения суда от Дата года вопросы о прекращении пава собственности и признании права собственности были бы разрешены добровольно, однако договор изъятия путем выкупа до настоящего времени не заключен, при этом определением суда от Дата года удовлетворено заявление ответчика о выплате выкупной цены за изымаемое помещение. Данное определение исполнено в полном объеме.
Таким образом, суд считает, что ответчиком утрачено право собственности на изъятую квартиру в связи с выплатой выкупной цены данного помещения.
Доводы ответчика о не равноценности полученной компенсации взамен изъятого помещения не могут быть приняты судом во внимание, поскольку спор между сторонами относительно изъятия жилого помещения ранее разрешен судом по существу, решение суда вступило в законную силу, денежные средства, в том числе с учетом индексации, перечислены на счет ответчика. В соответствии с договором купли-продажи от Датаг. ответчица Самсонова С.В. приобрела в собственность жилой дом незавершенный строительством по адресу: ..., ... л.д.51-53). Согласно выписке из ЕГРП от Датаг. л.д.56-57) за ответчиком Самсоновой С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., площадью 1077 кв.м., а также жилой дом с двумя террасами по указанному адресу, общей площадью 160,2 кв.м., который введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах не исполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в муниципальную собственность влечет за собой нарушение прав истца, в связи с чем исковые требования администрации г. Перми о прекращении права собственности Самсоновой С.В. на спорную квартиру и признании права собственности на нее за муниципальным образованием «город Пермь» подлежат удовлетворению.
Совместно с собственником в квартире проживают члены его семьи Самсонова А.С.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку исковые требования администрации г. Перми о прекращении права собственности Самсоновой С.В. на квартиру Номер дома Номер «Б» по ... ... и признании права собственности на указанное помещение за муниципальным образованием «город Пермь» подлежат удовлетворению, право пользования квартирой прежним собственником Самсоновой С.В. и членом ее семьи Самсоновой А.С. прекращается, в связи с чем они подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.
Доводы ответчика о том, что истец не имеет право ставить вопрос о выселении ответчика и членов его семьи из жилого помещения, судом во внимание не принимаются, поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорное помещение, вследствие чего истец вправе поставить вопрос о выселении ответчиков из квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Перми удовлетворить.
Прекратить право собственности Самсоновой Светланы Васильевны на квартиру Номер ... «Б» по ... ....
Признать право собственности на квартиру Номер ... «Б» по ... ... за муниципальным образованием «город Пермь».
Выселить Самсонову Светлану Васильевну, Самсонову Анну Сергеевну из квартиры Номер ... «Б» по ... ... без предоставления другого жилого помещения, сняв указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности Самсоновой Светланы Васильевны на квартиру Номер ... «Б» по ... ... и о праве собственности муниципального образования «город Пермь» на квартиру Номер ... «Б» по ... ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я :