Дело № 2-892/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. ПермьРРроссийской Дата г.
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Болониной О.Е.,
при секретаре Балезиной К.Ю.,
с участием представителя истца Басалгина В.Н, действующего по доверенности,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Мотовилихинского отделения Номер Сбербанка России к Новоструевой Ирине Анатольевне и Танишеву Николаю Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Новоструевой И.А. и Танишеву Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обосновании иска указано, что по условиям Кредитного договора Номер от Дата г., заключенному со Сбербанком России, Новоструева И.А (Заемщик) получила ипотечный кредит в сумме 1700 000 рублей на срок до Дата года для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры Номер ... по ... ..., имеющей общую площадь 45,5кв.м. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в сумме 11,75 % годовых.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) произведена Датаг., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано обременение этой квартиры ипотекой. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за Номер.
В соответствии со ст. 77 ФЗ « Об ипотеке (залог недвижимости)» от Датаг.
Жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно оценочного отчета рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1190 000 рублей.
В целях обеспечения возврата кредита и уплаты процентов за его пользование также был оформлен договор поручительства между истцом и Танишевым Н.А. НомерП от Датаг.
В соответствии с п.п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Платежи должны были производиться, начиная с Датаг. в сумме 9444, 44 рублей, последний платеж в сумме 9445, 24 рублей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Датаг. между истцом и гр. Новоструевой было заключено дополнительное соглашение Номер к кредитному договору Номер от Датаг. в соответствии с которым погашение основного долга по кредиту производится заемщиком с Датаг. ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. В соответствии со срочным обязательством Номер, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора: платежи производятся, начиная с Датаг. в сумме 10 161, 74 рублей. Последний платеж в сумме 10 162, 42рублей, не позднее даты Датаг. Кроме того, учитывая условия дополнительного соглашения Номер к кредитному договору Номер, заемщик ежемесячно должен оплачивать проценты по кредиту, которые по настоящее время не уплачены.
Ответчик Новоструева ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, не своевременно и не в полном объеме вносит платежи по данному кредиту и начиная с июня 2009 года полностью прекратила осуществлять гашение кредита.
С учетом изложенного, истец просил досрочно взыскать солидарно с Новоструевой И. А. и Танишева Н.А. задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1710 652,30 рублей ( в том числе долг по ссуде - 1 605 458,36 рублей; долг по процентам - 100 781 рублей; долг по неустойкам -4 412,94 рублей). Обратить взыскание на принадлежащую ответчице на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1190 000 рублей. Взыскать с Новоструевой И.А. расходы по оплате оценочных услуг в сумме 2500 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, просил удовлетворить иск по заявленным доводам, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчица Новоструева И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, мнения по иску не представила.
Ответчик Танишев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ -лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 809 ГК РФ -если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что Дата года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Мотовилихинского отделения Номер Сбербанка России» (Кредитор) и Новоструевой И.А. (Заемщик) был заключен Кредитный договор Номер, согласно которого Кредитор предоставил Заемщику ипотечный кредит в размере 1700 000 рублей сроком до Дата г. с процентной ставкой за пользование кредитом 11,75 л.д.6-8).
По условиям п.п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно равными долями, начиная, с первого числа месяца следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем.
Согласно срочного обязательства Номер л.д. 10) платежи должны были производиться, начиная с Датаг. в сумме 9444, 44 рублей, последний платеж в сумме 9445, 24 рублей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с п.4.4 договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменении процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.
В силу п.4.7 в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочка) отчет срока начисления неустойки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения задолженности (включительно).
Кроме того, Датаг. между истцом и гр. Новоструевой было заключено дополнительное соглашение Номер к кредитному договору Номер от Датаг. л.д. 11) в соответствии с которым погашение основного долга по кредиту производится заемщиком с Датаг. ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
В соответствии со срочным обязательством Номер, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора платежи производятся, начиная с Датаг. в сумме 10 161, 74 рублей. При этом последний платеж в сумме 10 162, 42 рублей подлежал внесению не позднее даты Датаг.
По условиям дополнительного соглашения Номер к кредитному договору Номер Заемщик Новоструева ежемесячно должна была оплачивать проценты по кредиту, которые по настоящее время не уплачены.
В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры Номер ... по ... ... в собственность Заемщика.
Пунктами 2.1.1 и 2.1.2 Кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог (ипотека) квартиры, а также поручительство гр. Танишева Н.А., оформленное договором поручительства между истцом и Танишевым Н.А. НомерП от Датаг. и дополнительным соглашением к нему от Датаг.
Согласно оценочного отчета рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1190 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что Кредитор по вышеуказанному кредитному договору свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1700 000 рублей исполнил в полном объеме, то подтверждено выпиской из лицевого счета (л.д. 25).
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 5.2.5 договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и ( или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.
В судебном заседании установлено, что ответчицей Новоструевой условия вышеуказанного кредитного договора по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, а именно, начиная с июня 2009 года ответчиком ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им - не производятся. Доводы истца об этих обстоятельствах ничем не опровергнуты и подтверждены расчетом суммы по кредитному договору.
На основании выше изложенного, требования истца о досрочном взыскании суммы кредита по Кредитному договору Номер от Датаг. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец просит суд взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 1710 652, 30 рублей, в том числе: долг по ссуде - 1 605 458,36 рублей; долг по процентам - 100 781 рублей; долг по неустойкам - 4 412,94 рублей.
Суду представлен подробный расчет заявленной суммы иска л.д.23-24). Суд не находит оснований для изменения взыскиваемой суммы. Ответчиками суду не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска.
Согласно абз. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как установлено в судебном заседании, в целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за его пользование между истцом и ответчиком Танишевым был заключен договор поручительства, по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Поскольку из-за ненадлежащего исполнения заемщиком Новоструевой обязательств перед истцом образовалась задолженность, обязанность досрочного погашения данной задолженности помимо заемщика следует возложить и на его поручителя Танишева, солидарно с заемщиком.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору Номер от Датаг. в сумме 1710 652, 30 рублей.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.2 ст. 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом установлен иной порядок.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ НомерФЗ от Дата года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»-государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 50 выше указанного Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 2.1.2 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика (ответчицы) является ипотека квартиры.
Установлено, что ограничение на выше указанную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... за Номер от Дата года л.д.14).
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства гр. Новоструевой. составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки более 3 месяцев, с июня 2009 г.
Согласно ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - квартиру 18 дома Номер по ... ... подлежит удовлетворению.
Начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) следует определить в соответствии с отчетом специалиста в сумме 1190 000 рублей.
Данная сумма определена в соответствии с указанным выше отчетом об оценке и является рыночной стоимостью квартиры 18 ... по ... ....
Поскольку в связи с оплатой работ по проведению оценки квартиры истцом были понесены расходы в сумме 2500 рублей. Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчицы Новоструевой в силу ст. 15 ГК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 16 765 рублей 76 копеек. При этом надлежало уплатить госпошлину в сумме 16 753,26 рублей.
При таких обстоятельствах, с ответчицы Новоструевой в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 753,26 рублей.
Ответчика Танишева суд считает возможным освободить от уплаты государственной пошлины, поскольку в большей степени обязанности по надлежащему исполнению обязательств лежала на ответчице.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Мотовилихинского отделения Номер Сбербанка России с Новоструевой Ирины Анатольевны и Танишева Николая Александровича, солидарно, задолженность по кредитному договору в сумме 1710 652 рублей 30 копеек (в том числе: долг по ссуде - 1 605 458,36 рублей; долг по процентам - 100 781 рублей; долг по неустойкам - 4 412,94 рублей ) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 753 рублей 26 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Новоструевой Ирине Анатольевне на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 190 000 рублей.
Взыскать с Новоструевой И.А. расходы по оплате оценочных услуг в сумме 2500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
ФИО6