Решение по делу о взыскании сумм

Дело № 2 - 1809 ( 2010 )

2 июля 2010 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Першиной Л.В.

при секретаре Масленниковой Ю.В.,

с участием истцов Запольского С.Л., Запольской Н.Г., Запольского А.С.,

представителя истцов Ладыжниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запольского Сергея Леонидовича, Запольской Натальи Геннадьевны, Запольского Алексея Сергеевича к ООО «Пермгражданстрой» о взыскании сумм,

установил:

Запольский С.Л., Запольская Н.Г., Запольский А.С. обратились в суд с иском к ООО «Пермгражданстрой» с требованиями о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору Номер от Дата года участия в долевом строительстве.

Свои требования истцы обосновали следующим.

Датаг. между ООО «Пермгражданстрой» и ФИО10 ФИО9 был заключен договор Номер участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2., 3.1. указанного договора ответчик обязался в 1 квартале 2009 года передать дольщикам двухкомнатную квартиру Номер, расположенную на 8-м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., .... Обязательства по оплате стоимости строительства указанной квартиры были выполнены ФИО10 и ФИО9 в полном объеме.

Датаг. ФИО10 и ФИО9 уступили, а Запольские С.Л., А.С., Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Запольского А.С., приняли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, по 1/4 доли каждому.

Датаг. ответчик был уведомлен о вышеуказанной уступке права требования.

Однако ответчиком до настоящего момента квартира не передана.

Пунктом 8.7. вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В претензии от Дата. истцы просили ответчика в добровольном порядке оплатить неустойку и моральный вред по ... рублей, на каждого члена семьи. Ответчик на претензию не ответил, неустойку и моральный вред не оплатил.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... в пользу каждого истца, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании истец Запольский С.Л. на удовлетворении иска настаивал, пояснял, что по договору ответчик квартиру не предоставил. Сроки сдачи квартиры постоянно застройщиком переносятся. Поскольку для приобретения квартиры семья продала единственное свое жилье, то сейчас семья вынуждена проживать в квартире родственников и занимать одну комнату на всех. Семья живет в очень стесненных жилищных условиях. Дети не могут пригласит в гости своих друзей. С родственниками, у которых проживает семья, очень напряженные отношения. Кроме того, на приобретение квартиры оформлялся кредит, который сейчас необходимо погашать.

Истец Запольский А.С. пояснял, что из-за столь стесненных жилищных условий он не мог надлежащим образом готовиться к сдаче выпускных экзаменов, с братом у них один рабочий стол, в связи с чем возникают затруднения с подготовкой домашнего задания. В комнате стоит один диван, на котором могут спать только двое человек, поэтому для остальных спальных мест нет. Кроме того он играет на музыкальном инструменте (бас-гитара), и из-за того что в доме постоянно кто-нибудь есть он не может играть.

Истица Запольская Н.Г. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что второй год семья вынуждена проживать с бабушкой. Заключая договор семья хотела улучшить свои жилищные условия. Дети должны жить отдельно в своей комнате. В комнате стоят коробки с вещами, что очень вредно для младшего ребенка. Кроме того в квартире живет две кошки и собака.

Представитель истцов в суде настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания лично, кроме того извещение направлено в адрес юридического лица. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что объект в эксплуатацию еще не сдан, тем самым ответчик признает, что условия договора о сроках сдачи дома были нарушены. Считает, что требования о взыскании неустойки завышены, размер неустойки несоразмерен причиненным убыткам. Просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (сказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В судебном заседании установлено, что Дата года между ООО «Пермгражданстрой» и ФИО10, ФИО9 был заключен договор Номер участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался в установленный настоящим договором срок построить своими или привлеченными силами многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику в собственность, расположенную в указанном многоквартирном доме, квартиру, а дольщик обязуется уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является квартира Номер, состоящая из двух комнат, ориентировочная общая площадь 49,85 кв.м., расположенная на 8-м этаже 10-тиэтажного многоквартирного дома Номер по ... ....

Стоимость строительства одного квадратного метра суммарной площади квартиры на момент подписания договора определена сторонами в размере ... рублей. Общая стоимость строительства квартиры составляет ... рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру дольщику в 1 квартале 2009 года.

ФИО10, ФИО9 оплатили в полном объеме свое участие в финансировании строительства - ... рублей.

Дата года между ФИО9, ФИО10 и Запольским С.Л., Запольским А.С.,Запольской Н.Г., в том числе в интересах несовершеннолетнего, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цеденты уступают, а цессионарии принимают право требования (по 1/4 доли каждому) двухкомнатной квартире Номер, общей площадью 57,05 кв.м., жилой площадью 30,32 кв.м., расположенную на 8 этаже 10 этажного кирпичного жилого дома Номер по ... ....

Дата года ООО «Пермгражданстрой» уведомлены о том, что права требования в собственность 2-х комнатной квартиры Номер в доме Номер по ... ... передано Запольскому С.Л., Запольскому А.С., Запольской Н.Г..

До настоящего времени жилое помещение, двухкомнатную квартиру Номер дома Номер по ... ... истцам не передана, что обеими сторонами не оспаривается.

В договоре Номер от Дата года участия в долевом строительстве условия об ответственности ответчика в случае нарушения планового срока сдачи дома отсутствуют.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ.

Таким образом, суд считает, что не установление ответственности ответчика в случае нарушения планового срока сдачи дома, не может толковаться как ограничение возможности потребителя на получение жилого помещения в установленные договором сроки.

Суд считает, что требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» частично.

Суд исчисляет начало течения срока уплаты неустойки с Датаг. с учетом положений договора Номер от Дата года, а именно п. 3.1, которым предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру дольщику в 1 квартале 2009 года.

ООО «Пермгражданстрой» многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию до настоящего времени. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.

Просрочка передачи квартиры составила 350 дней (с Дата года по Дата года).

Следовательно неустойка составила : 0,13 х 2 х 350 х ... /300 = ... рублей.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой норме целям.

По существу ст. 333 ГК РФ устанавливается обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцами в иске явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, в настоящее время строительство дома завершается, дом сдается в эксплуатацию, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей в пользу каждого, в удовлетворении остальной части взыскания неустойки истцам следует отказать. При этом суд не может также не учесть, что неустойка взыскивается за конкретный период времени, который еще не органичен датой передачи квартиры истцам. При этом размер неустойки относительно стоимости целой квартиры составляет ... рублей, что по мнению суда достаточно и соразмерно.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает установленным тот факт, что ненадлежащим со стороны ответчика исполнением обязательств относительно ввода объекта в эксплуатацию истцам были причинены нравственные страдания. Истцы добросовестно, своевременно и в полном объеме исполнили взятые на себя по договору обязательства, вправе были рассчитывать на такое же исполнения обязательства с противоположной стороны.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер, степень нравственных страданий каждого из истцов, а также требования разумности и справедливости, установленные ст. 1101 ГК РФ.

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать компенсацию причиненного истцам морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого, в удовлетворении оставшейся части данных требований истцам отказать. И.Е. размер морального вреда относительно стоимости целой квартиры и относительно не выполненного обязательства в целом составляет ... рублей.

Суд не может не отметить, что имеющееся у несовершеннолетнего Запольского А.С. заболевание, не находиться в причинно следственной связи с не исполнением обязательств по передаче квартиры ответчиком.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор об оказании услуг представителя, заключенный Дата года между ООО «Консалтинговая компания «...» и Запольским Л.С. и установлено, что представитель давал истцу соответствующие консультации, собирал документы, подготовил иск в суд и участвовал в суде.

Сумму, подлежащую взысканию как расходы на представителя суд определяет в общем размере ... рублей, исходя из степени участия представителя истцов во всех судебных заседаниях, а также тех обстоятельств, что дело не относиться к категории сложных и наличия стойкой судебной практики по конкретной категории дел. Участие представителя в судебных заседаниях не вызвано длительностью по времени. Кроме того следует отметить, что работа представителя не была связана со сбором каких- либо доказательств по делу, ограничилась написанием претензии, иска.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика следует взыскать штраф в доход местного бюджета в размере ... рублей, т.е. 50% от суммы, взысканной в пользу истца в качестве неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований как имущественного, так и не имущественного характера.

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Запольского Сергея Леонидовича, Запольской Натальи Геннадьевны, Запольского Андрея Сергеевича и Запольского Алексея Сергеевича неустойку в размере по ... рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Запольского Сергея Леонидовича, Запольской Натальи Геннадьевны, Запольского Андрея Сергеевича и Запольского Алексея Сергеевича компенсацию морального вреда по ... рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Запольского Сергея Леонидовича расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

В удовлетворении оставшейся части иска к ООО «Пермгражданстрой» Запольскому Сергею Леонидовичу, Запольской Наталье Геннадьевне, Запольскому Андрею Сергеевичу и Запольскому Алексею Сергеевичу о взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя - отказать.

Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в доход местного бюджета штраф ... рублей и государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения ( Датаг. ).

Судья - подпись

...

Секретарь