Дело 2-1089(2010)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Уваровской И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) к Горб Елене Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Компания с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) обратилась в суд с иском к Горб Елене Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что Датаг. между Наименование1 банк (ОАО) и Горб Е.И. был заключен кредитный договор Номер. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75%, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ....
Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору перед Наименование1 банк (ОАО) являлась ипотека квартиры.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчик принял на себя обязательства по возвращению истцу кредита в размере ... рублей в течение 180 месяцев с даты предоставления кредита и по уплате процентов в размере 12,75 % годовых, путем внесения ежемесячного аннуитетного платежа в размере ....
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Наименование1 банк (ОАО) свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, а именно Датаг. предоставил кредит на покупку квартиры в размере ... рублей, путем зачисления денежных средств на банковский счет Горб Е.И.
Обязательства по погашению кредита Горб Е.И. не исполняются. Ей неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Наименование1 банк (ОАО).
Законным владельцем закладной в настоящее время является Компания с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.).
Компания с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) просит взыскать с Горб Е.И. задолженность по кредитному договору в размере ..., в том числе: сумма просроченного основного долга - ..., сумма просроченных процентов по кредиту - ..., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - ..., сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов - ...; обратить взыскание на квартиру Номер дома Номер «А» по ... ..., определив начальную продажную стоимость в размере ...; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что Дата года Наименование1 банк (ОАО) и Горб Е.И. заключили кредитный договор Номер, в соответствии с которым, последней был выдан кредит в сумме ... рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 41,70 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью ... рублей. Заемщик обязуется осуществлять возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом л.д. 13-24).
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых.
Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.
На основании п. 3.3.3 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода. Если последнее число процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... копейку.
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойки в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
На основании п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Банк по кредитному договору Номер от Датаг. свои обязательства по предоставлению кредита в размере ... рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер от Датаг. л.д. 30).
По рассматриваемому кредитному договору была выдана Закладная, владельцем которой в настоящее время является Компания с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной л.д. 38).
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: 1) при нецелевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; 2) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; 3) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, комбинированным (комплексным) договором ипотечного страхования, указанным в п. 4.1.8 настоящего договора; 4) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; 5) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - квартиры; 6) при грубом нарушении заемщиком правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; 7) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки; 8) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру; 9) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц; 10) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п. п. 4.1.8-Дата настоящего договора; 11) при невыполнении заемщиком обязанностей, указанных в п.п. Дата-Дата настоящего договора; 12) в случае, если договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 60 календарных дней с момента его подписания; 13) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Судом установлено, что ответчица не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, а именно по состоянию на Датаг. имели место 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., Датаг., каждый в размере аннуитета ..., что подтверждается выпиской по лицевому счету л.д. 46-47).
На основании выше изложенного, требования истца о досрочном взыскании суммы займа по кредитному договору Номер от Дата года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на Датаг. составила ..., в том числе: сумма просроченного основного долга - 1 ..., сумма просроченных процентов по кредиту - ..., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - ..., сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов - ....
Расчет, представленный истцом судом проверен и соответствует действительности. Ответчицей указанный расчет не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчицей не представлено.
Суд считает, что поскольку ответчицей Горб Е.И. существенно нарушались условия кредитного договора, допускались неоднократно задержки по уплате кредита, образовывалась задолженность, не исполнялись обязательства, предусмотренные договором, то подлежат удовлетворению требования о взыскании с него задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, штрафных санкций. Ответчица не представила в суд своих возражений по заявленным требованиям, а также доказательств, в подтверждение исполнения обязательств по возврату кредита.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имуществ в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора Номер от Дата года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что истец Компания с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. ( Rumba S.A.) является владельцем Закладной.
Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по адресу: ..., ....
Ограничение на выше указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.12. кредитного договора, ст. 3 Закона «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).
На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,70 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., подлежит удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: ..., ..., следует определить в размере ... рублей. Иной оценки заложенного имущества ответчиками не представлено, данная оценка не оспорена.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу Компании с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) подлежит взысканию с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Компании с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) удовлетворить.
Взыскать с Горб Елены Ивановны в пользу Компании с ограниченной ответственностью Рамба Эс. Эй. (Rumba S.A.) сумму задолженности по кредитному договору Номер от Датаг. в размере ..., в том числе: сумма просроченного основного долга - ..., сумма просроченных процентов по кредиту - ..., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - ..., сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов - ...; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору Номер от Датаг. - двухкомнатную квартиру Номер дома Номер «А» по ... г. Перми, принадлежащую на праве собственности Горб Елене Ивановне, путем ее реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. .... Судья -