Дело № 2 - 1987 (2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Першиной Л.В.,
при секретаре Масленниковой Ю.В.,
с участием истца Голубкова А.Н., его представителя Васькина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкова Алексея Николаевича к Тетневу Станиславу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Голубков А.Н. обратился в суд с иском к Тетневу С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в заявлении, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата года. В квартире зарегистрирован Тетнев С.А., который в силу пункта 7 договора купли-продажи обязан был до Дата года сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Истец просит в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ прекратить право пользования Тетнева С.А. указанной квартирой, признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, дали пояснения аналогичные заявлению.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Отдела УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г. Перми о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании Датаг. между ФИО7, действующим в интересах ФИО6 и ФИО5, (продавец) и Голубковым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... (л.д. 4 - 5 ).
Право собственности Голубкова А.Н. на однокомнатную квартиру зарегистрировано в ЕГРП от Датаг., о чем имеется соответствующая запись регистрации Номер л.д. 6, 23).
Таким образом, судом установлено, что бывшие собственники квартиры ФИО6 и ФИО5 распорядился своим имуществом в пользу Голубкова А.Н. на законном основании.
В соответствии с представленными документами по адресу спорной квартиры на регистрационном учете состоит: Тетнев С.А. л.д. 7).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора купли-продажи от Датаг., продавец удостоверяет, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Продавец ставит покупателя в известность, что на момент заключения настоящего договора, согласно представленным документам, в указанной квартире зарегистрирован Тетнев Станислав Александрович, ..., который до Дата года обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей. Других лиц, имеющих право проживания и пользования указанной квартирой не имеется.
Свидетель ФИО5 пояснила, что совместно с сестрой после смерти родителей получили по наследству в собственность квартиру по адресу: ..., .... Дата года они квартиру продали Голубкову А.Н., на момент продажи квартира была свободна от вещей. ФИО6 ее сестра, Тетнев С.А. племянник. Ответчик в квартире последнее время не проживал, был согласен сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик содержится в ... ..., в связи с чем он не может сам сняться с регистрационного учета.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что выступал по доверенности со стороны продавца при продаже квартиры по .... Деньги по договору он получил полностью. Тетнев С.А. сейчас находится в ... ..., в связи с чем не может сам сняться с регистрационного учета.
Таким образом, исходя из собранных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что сохранение за ответчиком права пользования квартирой Номер в доме Номер по ... в ... после ее продажи не предусматривалось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Суд находит убедительными доводы истца о том, что регистрация ответчика в квартире влечет нарушение его прав, как собственника. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании квартирой, поскольку содержание жилого помещения по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных в жилом помещении, то регистрация ответчика существенно нарушает права истца. Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Таким образом, суд считает, что Тетнева С.А. следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубкова Алексея Николаевича удовлетворить.
Признать Тетнева Станислава Александровича утратившим право пользования жилым помещением в квартире Номер в доме Номер по ... ....
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья : подпись.
...:
Секретарь: