Дело 2- 618 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.
при секретаре Уваровской И.М.,
с участием представителей ответчика Епишиной М.М., Вощакиной Е.М., по доверенности, третьих лиц Степанова А.Б., Клишина О.С., Чекменева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладыжниковой Анны Александровны к ТСЖ «Хрустальный» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от Дата года об избрании правления, ревизионной комиссии,
у с т а н о в и л:
Ладыжникова А.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Хрустальный» о признании недействительным решения общего собрания, указав в заявлении, что в первой декаде января 2010 г. на информационных стендах ТСЖ «Хрустальный» была распространена информация о результатах заочного голосования членов ТСЖ «Хрустальный» дома Номер по ... в ... по вопросам выбора Правления ТСЖ и ревизионной комиссии. В состав Правления ТСЖ «Хрустальный» были избраны Епишина М.М., ФИО14, ФИО13, Нестеренко Н.А., Степанов А.Б., ФИО11, Сунцов; в состав ревизионной комиссии были избраны Егошина, Елсуков, Кротова Е.В., Романовская Л.Н., ФИО8 Также была распространена информация о выборах нового Председателя правления ТСЖ «Хрустальный».
Истица полагает, что указанные решения об избрании Правления ТСЖ и ревизионной комиссии были приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, истица не принимала участия в голосовании по причине отсутствия ее уведомления о проведении такого собрания, обжалуемыми решениями нарушены ее права и законные интересы. Усматривает нарушение своих прав, как собственника помещения многоквартирного дома и члена ТСЖ в том, что с нарушением требований ЖК РФ группой лиц приняты незаконные решения о прекращении полномочий законно избранного Правления Товарищество собственников жилья «Хрустальный» и незаконном избрании нового Правления ТСЖ «Хрустальный», по сути, состоящего из самозванцев, также не только созданы условия для незаконного прекращения полномочий ранее избранного Председателя Правления ТСЖ и назначения на эту должность 3-его лица, но и совершены такие действия. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Таким образом, группа самозванцев получила право осуществлять руководство деятельностью ТСЖ «Хрустальный», принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, избирать из своего состава председателя товарищества, как следствие, осуществлять от имени ТСЖ «Хрустальный» управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществлять эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлять права ТСЖ, предусмотренные ст. 37 ЖК РФ, в т.ч. распоряжаться денежными средствами ТСЖ. Истица не уполномочивала незаконно избранное новое Правление ТСЖ «Хрустальный» осуществлять руководство деятельностью ТСЖ «Хрустальный», принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, избирать из своего состава председателя товарищества, осуществлять от имени ТСЖ «Хрустальный» управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, осуществлять эксплуатацию этого комплекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществлять права ТСЖ, предусмотренные ст. 37 ЖК РФ, в т.ч. распоряжаться денежными средствами ТСЖ, в т.ч. распоряжаться денежными средствами истицы, уплачиваемыми в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен ст. 146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Соответственно, истица полагает, что какое-либо уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Хрустальный», содержание которого соответствовало бы требованиям закона, в данном случае отсутствует, истице, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, не был вручен ни одним из способов, предусмотренных законом документ, содержащий сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
В соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Указанное требование закона также было нарушено, т.к. совершенно не представляется возможным установить лиц, осуществлявших ведение общего собрания членов товарищества собственников жилья, на котором были приняты указанные выше решения.
Также истица полагает, что ЖК РФ не предусмотрена возможность проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, т.к. из буквального толкования ст. ст. 45 и 47 ЖК РФ следует, что возможность выбора формы проведения собрания (собрание или заочное голосование) предусмотрено только в отношении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не общего собрания членов товарищества собственников жилья. В любом случае, из буквального толкования п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (если его применять по аналогии в отношении заочного голосования в отношении общего собрания членов товарищества собственников жилья) следует, что соответствующим уведомлением изначально должны были быть определены дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Опять же, какого-либо документа, содержащего такие сведения, истцу вручено не было.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками"за","против" или "воздержался".
Истица полагает, что требования указанной статьи также были нарушены, т.к. состав лиц, принявших участие в голосовании, не известен, что исключает правомочность каких-либо принятых решений. В связи с чем, считает, что принятые решения об избрании Правления ТСЖ «Хрустальный» в составе Епишиной М.М., ФИО14, ФИО13, Нестеренко Н.А., Степанова А.Б., ФИО11, Сунцова и об избрании ревизионной комиссии в составе Егошиной, Елсукова, Кротовой, Романовской, Степановой, приняты с нарушением указанных требований Жилищного кодекса РФ, соответственно, не могут быть признано законными. Просит признать недействительным решение внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Хрустальный» от Дата года ( уточненное исковое заявлениел.д. 227-228 т.1).
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что внеочередное общее собрание Дата года фактически не проводилось, людей было мало, протокол не велся, истица не получила пакет документов для голосования, в объявлении о проведении собрания отсутствовала повестка дня, по чьей инициативе проводится собрание. Истице предложили открыть ЦТП, что она и сделала. При этом она находилась в помещении, но на собрании не присутствовала.
Представитель ответчика Епишина М.М., председатель правления ТСЖ «Хрустальный », в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Дата года было проведено общее собрание членов ТСЖ, о чем истице как и всем остальным было известно, заблаговременно вывешивалось объявление, поскольку кворума не набралось приняли решении провести заочное голосование. После чего было вывешено уведомление с информацией о принятом решении, в дальнейшем членам ТСЖ были предложены бюллетени для голосования с составом правления и ревизионной комиссии. При подсечете голосов не принимались во внимание те где проголосовали не члены ТСЖ, либо лица действующие без полномочий. Для расчета наличия (отсутствия) кворума на общем собрании членов ТСЖ Хрустальный от 24.11. 2009 года за основу взяты бюллетени для голосования, список членов ТСЖ, взята доля каждого собственника исходя из имеющегося в деле техпаспорта, выписки из УФРС по Пермскому краю. Кроме того, учитывается, что интересы лиц, не достигших возраста 18 лет представляют их законные представители в соответствии с гражданским законодательством, те при подсчете учитывается доля несовершеннолетних, при наличии подписи в бюллетени законного представителя. За основу (100%) взята площадь квартир в доме 11 651,6 м. кв.. Согласно техпаспорта площадь квартир в доме : по ... ... составляет 11 651, 6 м. кв., исходя из расчета, в голосовании приняли участие 6 339,2 м.кв. - 50% рубеж, предусмотренный для голосования - имеется (более 5 825,8 м.к.в), даже если за основу (100%) взять площадь членов ТСЖ 9 336,4 м. кв.. Согласно списка членов ТСЖ - общая площадь квартир, входящих в состав ТСЖ «Хрустальный» составляет 9 336,4 м. кв., исходя из расчета, представленного в Приложении №1 - «Результаты голосования» в голосовании приняли участие 6 339,2 м.кв. - 50% рубеж, предусмотренный для голосования - имеется (более 4 668,2 кв м). Полагает интересы истца, не принявшего участи в голосовании никоим образом не нарушении, поскольку ее голос не мог повлиять на ход голосования.
Третьи лица Степанова А.Б., Клишин О.С., Чекменев В.С., в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав позицию ответчика.
Третьи лица Галлеев Ф.Г., Романенко О.А., Никитина Д.А., Никитина С.А., Белова Е.С., Николаева Е.Н., Кротова Е.В., Елсуков С.П., Елсукова В.С., Мотырева Т.Д., Швалев А.В., Мишин В.Н., Мишина Е.Г., Бендерский В.С., Тарновский А.О., Мамаева А.В., Черемных Н.А., Антипов В.И., Корякина К.В., Антипова Г.М., Токмакова О.Г., Ашмис И.А., Ашмис Т.М., Калиновский МЮ., Королева Г.А., Садыхов С.А., Садыхова Л.И., Садыхова С.С., Политова Е.Ю., Костарева С.Н., Изаков А.Н., Яксун В.В., Кичатова Л.В., Катаева М.В., Катаев В.В., Шилов С.Н., Пономарева Ю.О., Пономарева О.А., Насретдинов И.Г., Насретдинова Т.А., Нестеренко С.В., НестеренкоЮ.Н., Брежнева Н.П., Брежнев К.Н., Брежнева О.К., Серебренникова Э.Б., Серебренников Б.К., Серебренников В.К., Куштанова Г.Х., Потапов А.П., Грицюк С.В., Коурова Т.Ф., Коуров А.А., Павлова В.Г., Майстренко К.Д., Триерс Т.В., Соколова З.В., Склярук Е.Р., Склярук А.Д., Зайцев Г.А., Зайцева О.В., Звездкин В.Н., Бечин А.В., Вастеев Н.В., Щербина Д.В., Мишкин А.В., Бабаева Т.Х., Комарова А.В., Комарова Г.Б., Турова Н.П., Кулажина С.В., Петрухин Н.М., Петрухина И.А., Петрухина М.Н., Кислухин Б.В., Кислухина Н.Н., Дорофеев Ю.В., Шевченко И.Н., Германюк О.М., Деткова Т.М., Касымова Н.А., Касымов Н.В., Касымов В.Р., Крестьянинов А.В., Рифа Л т.А., Порозова 6 А.М., Порозов О.А., Титаренко Г.В., Титаренко Г.Ю., Титаренко Ю.А., Морсковатых Ю.В., Пугина Е.Г., Сунцова Н.А., Прокопьева И.В., Чичканов С.И., Павлова В.Г., Бахарев В.В., Шабурова С.Г., Шабуров А.С., Никулина Н.Н., Некрасов А.В., Ложкина Л.В., Хабипова Р.Р., Патрушев А.И., Склюева Н.А., Ощепкова М.И., Суслова И.В, Швалева И.И., Голдырев А.В., Старкова Н.П., Черепанов Д.В., Черепанова Е.Ю., Чикишев В.С, Чикишева М.К., Львов А.В., Гребенкина Э.П, Гребенкин Е.В, Шигин К.Н., Ерихов П.Г., Опарина Е.В., Елизаров Ю.В., Бочманов В.В., Воеводина В.А., Воеводина О.А., Черемисинова О.С., Головин А.С., Перникова Э.В., Перников А.И., Лопатина О.А., Лопатин А.В., Изосимов А.Р., Бажин А.А., Оборин А.П, Смирнов Е.Г., Плотников С.З., Шустов А.Г., Андреев Н.В., Барсуков А.В., Мухаметова Л.С., Горюнов С.В., Малиновская Н.А., Вильданова А.М., Кудрина Е.Н., Семашкова Т.Д., Вахрушев А.А., Стрельцова С.С., Трушникова ЮВ., Штинов М.А., Штинова Л.Г., Штинов А.А., Семашков Р.Э., Сибирцева Т.А., Гузеев А.В., Пищулев Д.С., Бакуров В.С., Халикова Л.М., Трескина Л.М., Трескин А.А., Зотова В.С., Пирожкова Н.А., Филимонова Е.Г., Романовский В.А., Романовская Л.Н., Вяткина Т.К., Семенова Н.А., Мизева С.Л., Мазурина Т.П., Мазурина В.В., Каменских В.Н., Каменских Е.П., Каменских Д.П., Каменских П.А., Плотникова Л.В., Сабурова Е.П., Татаринов Ю.Н., Бурлякова С.В., Егошина М.М., Егошин В.А., Егошин К.В., Кузнецова О.С., Рукавишников Н.С., Кузьмина Л.С., Кузьмина А.С, Лапандина М.В., Лапандина А.В., Лапандин В.И., Лапандина Г.В., Сироткина И.С., Петунин И.С., Петунина Г.В., Петунина М.И., Летов А.Н., Летов Д.А., Марков А.В., Киселева Н.Л., Саулин В.А., Вильховецкая П.Е., Горбунов М.Ю., Ероцкая Л.И., Мясников В.Г, Безлегкий В.В., Яхенко М.А, Шелунцова М.А., Конин А.С., Ракина О.В., Любимова А.А., Логинова Л.П., Лихачев О. Ю., Казарьян К.А., Антипьев Ф.Н., Антипьева Р.А, Перминова С.А., Сергееву И.А., Старкова А.В., Масалкина Н.Ю., Масалкин Е.Е, представитель Территориального управление Росимущества по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Согласно ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по ... решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокол Номер от Дата года, создано ТСЖ «Хрустальный», зарегистрированное в качестве юридического лица Дата года.
Решением общего собрания собственников помещений от Дата года утвержден Устав ТСЖ «Хрустальный ».
Истица Ладыжникова А. А. на основании договора купли- продажи от Дата года является собственником квартиры Номер дома Номер по ... ..., общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м..
Из пояснений сторон установлено, что в апреле 2009 года на отчетно- перевыборном собрании членов ТСЖ «Хрустальный» было решено произвести перевыборы правления и ревизионной комиссии, что однако сделано не было и срок полномочий правления, председателя правления ТСЖ «Хрустальный» Ладыжниковой А.А. истек Дата года ( выписка их протокола заседания правления ТСЖ «Хрустальный » от Дата годал.д. 222).
Уставом ТСЖ «Хрустальный», п.8.3.1 предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества, или лицом ( лицами) по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику помещения под расписку, или путем почтового отправления ( заказным письмом), либо путем вывешивания объявлений.
Как следует из пояснений сторон Дата года на доске объявлений ТСЖ было вывешено объявление уведомляющее о проведении общего собрания собственников жилья и членов ТСЖ по вопросу перевыборов правления ТСЖ и ревизионной комиссии, по инициативе группы собственников жилья, назначенного на Дата года. В материалы дела представлена копия реестра размещения уведомлений о проведении очного/заочного собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... ... (л.д. 39 т.1).
Кроме того, о наличии уведомления о проведении собрания свидетельствует также и тот факт, что собственники жилья, члены ТСЖ в обусловленное время собрались и проводили собрание. Как поясняла истица она действительно по просьбе членов ТСЖ открыла помещение ЦТП и присутствовала на собрании, не принимая при этом в нем участия.
Таким образом, суд считает, что доводы истицы о том, что при проведении собрания от Датаг. имело место несоблюдение процедуры созыва общего собрания и уведомления членов ТСЖ о собрании, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственники помещений многоквартирного дома, члены ТСЖ в установленном законом порядке были уведомлены о дате, времени и повестке общего собрания - Дата года, путем размещения соответствующей информации в помещении дома, в доступном для всех собственников месте.
Из протокола общего собрания собственников жилья и членов ТСЖ «Хрустальный » от Дата года (л.д. 40-42 т.1), следует, что в собрании приняли участие 15 человек, повесткой собрания были : перевыборы правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Хрустальный», в состав правления предложены следующие кандидатуры : ФИО13, ФИО11, Епишиной М.М., Степанова А.Б., ФИО14, Нестеренко Н.А., ФИО225, в состав ревизионной комиссии : ФИО8, Егошиной М.М., Романовской Л.Н., ФИО223, Кротовой Е.В..
В связи с низкой явкой членов ТСЖ решено провести заочное голосование, всех членов ТСЖ оповестить лично обойдя поквартирно, рок сдачи бюллетеней определен до сДата года.
Согласно Акта подсчета голосов по избирательным бюллетеням ТСЖ «Хрустальный» от Дата года в голосовании приняло участие 8544, 6 голосов, общее количество голосов, общее количество голосов 11 651, выборы признаны состоявшимися, поскольку в них приняло участие 73, 34 % от общего количества голосов.
Согласно протокола общего заочного собрания членов ТСЖ «Хрустальный» от Дата года (л.д. 36 т.1) общая площадь жилого фонда ТСЖ 11 651 кв.м., общая площадь жилфонда членов ТСЖ - 8330 кв.м., приняло участие в голосовании 6838 кв.м., что составляет 82 %, собрание признано правомочным. Принято решение о включении в состав правления ТСЖ «Хрустальный » ФИО13 - 57,78%, ФИО11 60, 46%, Епишиной М.М. 60,92%, Степанова А.Б., 57,81, ФИО14 57,34%, Нестеренко Н.А. 56,52%, ФИО226 58,06%. В сосав ревизионной группы вошли ФИО8 63,22%, Егошина М.М. 64,02%, Романовская Л.Н. 64,04%, Елсуков С.П. 63,52%, Кротова Е.В. 58,09%.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Товариществом собственников жилья в силу ст. 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Таким образом, действующее законодательство дает понятие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления многоквартирным домом и понятие общего собрания членов товарищества собственником жилья как высший орган управления товарищества. Данные органы различны по своей правовой природе и могут существовать самостоятельно, поскольку несут разные функции, учитывая, что если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения и членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В обоснование исковых требований истица ссылалась на то, что ЖК РФ не предусмотрена возможность проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования.
С данными доводами Ладыжниковой А.А. суд так же не может согласиться, так как, являясь юридическим лицом, ТСЖ действует на основании устава, зарегистрированного в установленном законом порядке, регистрация которого не признавалась судом недействительной, при проведении общего собрания в форме заочного голосования ответчик действовал в рамках жилищного законодательства и устава.
Не смотря на то, что ст. ст. 45- 47 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тем не менее каких либо ограничений в форме проведения общего собрания членов ТСЖ Жилищный Кодекс РФ, и непосредственно ст. ст. 145- 146 ЖК РФ, не содержат, и данные правовые нормы следует толковать во взаимосвязи.
В соответствии с п. 8.3.4 Устава ТСЖ «Хрустальный» общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения собрания, либо после обсуждения вопросов, действует в соответствии с п. 8.7 настоящего устава.
Согласно п. 8.7. Устава ТСЖ «Хрустальный» решение общего собрания Товарищества может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования в письменной форме.
Таким образом, принятое решение о проведении заочного голосования, не нарушает законных прав и интересов истицы как члена ТСЖ «Хрустальный».
Из приложений к протоколу - бюллетеней для голосования однозначно следует, что проводилось собрание членов ТСЖ, указаны период проведения голосования, повестка, составы правления и ревизионной комиссии.
Суд считает, что заполняя указанные бюллетени члены ТСЖ понимали о каком собрании идет речь.
Оценивая представленное решение общего собрания членов ТСЖ от Датаг. и собранные по делу документы, суд считает что доводы истицы о том, что принятое решение об избрании членов правления и ревизионной группы нельзя признать законным, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Ответчиком представлен список членов ТСЖ «Хрустальный» по состоянию на Дата года, с указанием площади занимаемой квартиры и доли каждого из них.
Часть 1 статьи 37 ЖК РФ, устанавливает общий порядок определения доли и предусматривает, что такая доля собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади данного помещения. По большинству вопросов, которые отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ ст. 146 ЖК РФ предусматривает принятие решений простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. ЖК РФ определяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным и в частности, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, а также кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам.
Сравнивая выписку из ЕГРП л.д.88-119 т.1) со сведениями о правообладателях помещений в многоквартирном доме по ... по состоянию на дату проведения собрания и представленные суду бюллетени заочного голосования, можно сделать вывод, что принцип подсчета голосов определен верно.
Однако следует отметить, что по мимо не принятых ко внимание бюллетеней под Номер, Номер ( Акт подсчета голосовл.д. 37), счетной комиссией были учтены бюллетени по квартирам Номер, заполненные лицами - не членами ТСЖ, а также по квартирам Номер - заполненные не собственниками жилых помещений, по квартире Номер где отсутствует информация о собственнике и члене ТСЖ, что в целом составило 1547, 5 кв.м..
Тем не менее, из фактически произведенного подсчета при рассмотрении спора установлено, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ 6339, 2 кв.м., что соответствует 6339, 2 голосов, и составляет 54 % от площади общей площади квартир жилого дома Номер по ... ... - 11 651, 6 кв.м., по данным технического паспорта домовладения, и 67,9 %от общей площади квартир членов ТСЖ «Хрустальный»- 9 336,4 кв.м., согласно списка членов ТСЖ, что свидетельствует о его правомочности.
При участии истицы в голосовании ее 55, 7 голоса, составляющее менее одного процента от общей площади квартир членов ТСЖ - 93, 4, не могли повлиять на приятое решение.
В силу ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Каких либо доказательств в причинении истице как члену ТСЖ убытков в связи с принятием оспариваемого решения суду не представлено.
Таким образом, поскольку отсутствуют нарушения прав и законных интересов истицы как собственника жилого помещения, члена ТСЖ «Хрустальный», учитывая что голос истицы не мог повлиять на принятое Дата года решение, при отсутствии причинения оспариваемым решением убытков, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Ладыжниковой А.А. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ладыжниковой Анны Александровны к ТСЖ «Хрустальный» о признании недействительным решения общего заочного собрания членов ТСЖ «Хрустальный» от Дата года об избрании правления, ревизионной комиссии, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись. .... Судья -