Дело № 2 - 2845 ( 2010 )
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации25 августа 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Першиной Л.В.
при секретаре Масленниковой Ю.В.,
с участием представителя истца Левитана Н.С.,
представителя ответчика Корзухиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Елены Александровны к ООО «УралСервис - 2000» о взыскании неустойки,
установил:
Никулина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «УралСервис - 2000» с требованиями о взыскании неустойки.
Свои требования истец обосновала следующим.
Дата года она по договору уступки права требования Номер приобрела у ООО «Метров» право требования от ООО «УралСервис - 2000» передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры Номер площадью 42,31 кв.м. на 8 этаже в жилом доме по адресу: ..., .... За уступаемое право требования она заплатила ... рублей. Данное право принадлежало ООО «Метров» на основании договора долевого участия в строительстве Номер от Датаг., заключенного между ООО «УралСервис - 2000» и ООО «УралСервис - Строй» и дальнейшей уступки права требования на указанную квартиру от ООО «УралСервис - Строй» в пользу ООО «Метров» на основании договора цессии Номер от Датаг.. Таким образом, с Датаг. истец является участником долевого строительства и имеет право требования на указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 5.1.1. договора долевого участия в строительстве Номер от Датаг. жилой дом по адресу: ..., ... должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее III квартала 2009 года. На сегодняшний день дом по прежнему в эксплуатацию не сдан, пользоваться причитающейся истице квартирой нельзя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 9.3.договора долевого участия в строительстве Номер от Датаг. при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства - гражданин, то предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент подачи искового заявления просрочка составила 292 календарных дня. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ....
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные заявлению. Дополнив, что уведомление о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию истец получала, с данным сроком была не согласна, решила, что воспользуется своим правом взыскать с ответчика неустойку.
Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что Датаг. в адрес Никулиной Е.А. было направлено уведомление о продлении срока сдачи дома не позднее III квартала 2010 года. Указанное уведомление было получено Никулиной Е.А. Датаг. Таким образом, нарушения сроков строительства нет, строительство ведется в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Заявленные периоды для расчета неустойки необоснованны. Кроме того, неустойка рассчитана неверно, поскольку рассчитана от суммы ... рублей, которая не является ценой по договору долевого участия, а является платой за уступаемое право требования по договору уступки права требования Номер. По договору участия в долевом строительстве Номер от Датаг. цена договора составляет ... рублей. Кроме того, на сроки строительства повлияли причины, не зависящие от застройщика. В 2008 году закончился срок действия технических условий на электроснабжение пяти жилых домов по .... «Пермэнерго» отказывалось продлять срок действия технических условий, в связи с чем, обществом велись длительные переговоры. Согласно подписанного между сторонами договора о технологическом присоединении срок выполнения всех работ по договору составляет 24 месяца. В связи с чем, вопрос по электроснабжению домов повлиял на общие сроки строительства, так как многие работы выбились из графика. МРСКА Урала разрешения на подключение дома по постоянной схеме не дает. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Договор уступки права требования, заключенный истцом не оспаривается. С учетом вышеизложенного, ответчик считает, что имеет место быть продление сроков по основаниям, предусмотренным договором, нарушений сроков строительства нет, обязательства застройщиком выполняются с соблюдением условий договора.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При рассмотрении данного спора подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку распространение действия законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей на возникающие споры между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, в том числе из договоров об уступке права требования Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации при обобщении практики рассмотрения судами РФ данных дел признано правильным, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
В судебном заседании установлено, что Датаг. между ООО «УралСервис - 2000» (застройщик) и ООО «УралСервис - Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор Номер, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 16-ти этажный жилой дом Номер по ... в ... ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.1. договора цена договора определена в размере ... рублей, что составляет ... рублей за 1 кв.м. приведенной площади. Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца III квартала 2009 года л.д. 7-16).
Датаг. между ООО «УралСервис - Строй» (цедент) и ООО «Метров» (цессионарий) был заключен договор Номер уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования однокомнатной квартиры Номер, приведенной площадью 42,31 кв.м., расположенной на 8-ом этаже строящегося жилого 16-ти этажного дома Номер по ул. ... ... л.д. 17-19).
Датаг. между ООО «Метров» и Никулиной Е.А. был заключен договор уступки права требования Номер, согласно которому ООО «Метров» уступает, а Никулина Е.А. принимает право требования передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры планируемой площадью (с учетом лоджии) 42,31 кв.м. Номер на 8-ом этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... от застройщика ООО «УралСервис - 2000». Уступаемое право требования принадлежит ООО «Метров» на основании договора Номер долевого участия в строительстве многоквартирного дома от Датаг., заключенного между ООО «УралСервис - 2000» и ООО «УралСервис - Строй», договора уступки права требования (цессии) Номер от Датаг., заключенного между ООО «УралСервис - Строй» и ООО «Метров». Согласно п. 1.3. договора при переходе указанного права к новому кредитору переходят также иные права и обязанности, принадлежащие кредитору. Уступаемое право требования оценивается сторонами в ... рублей (пункт 2.1. договора) л.д. 20-23).
Согласно ответу Департамента планирования и развития территории города Перми разрешение на ввод в эксплуатацию дома Номер по ... ... не выдавалось.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (сказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика неустойку за период с Дата года по день обращения в суд всего за 292 дня просрочки нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию в размере ... обосновывая требования тем, что дом должен был быть сдан не позднее III квартала 2009г., до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Представитель ООО «УралСервис - 2000» не соглашаясь с доводами истца о нарушении сроков сдачи дома, возражения обосновывала тем, что Датаг. в адрес Никулиной Е.А. было направлено уведомление о продлении срока сдачи дома не позднее III квартала 2010 года. Указанное уведомление было получено Никулиной Е.А. Датаг. Никаких возражений относительно продления срока сдачи дома истцом выражено не было. Таким образом, нарушения сроков строительства нет, строительство ведется в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика и считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В частности согласно п. 5.1.1. договора Номер участия в долевом строительстве от Датаг. застройщик обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее конца III квартала 2009 года. III квартал 2009 года заканчивается Дата года. В соответствии с пунктом Дата. договора, в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 12.3. договора). Как следует из представленных документов уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию истец получила Дата года, дополнительных соглашений относительно нового срока окончания строительства стороны не заключали.
Суд исчисляет начало течения срока уплаты неустойки с Датаг. с учетом положений договора Номер от Дата года, а именно п. 5.1.1., которым предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию не позднее конца III квартала 2009 года.
ООО «УралСервис - 2000» многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию до настоящего времени. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Просрочка передачи квартиры составила 292 дня (с Дата года по Дата года).
Следовательно неустойка составила : .... х 7,75 % (ставка рефинансирования) х 2/300 / 100 % х 292 дня = ....
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой норме целям.
По существу ст. 333 ГК РФ устанавливается обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом в иске явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, истцом не представлено доказательств, что нарушение сроков повлекло для нее какие-то необратимые последствия. Применяя положения ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей, в удовлетворении остальной части взыскания неустойки истцу следует отказать. При этом суд не может также не учесть, что неустойка взыскивается за конкретный период времени, который еще не органичен датой передачи квартиры истцу.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика следует взыскать штраф в доход местного бюджета в размере ... рублей, т.е. 50% от суммы, взысканной в пользу истца в качестве неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Никулиной Елены Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УралСервис - 2000» в пользу Никулиной Елены Александровны неустойку в размере ... (сорок тысяч) рублей, отказав в удовлетворении оставшейся части иска.
Взыскать с ООО «УралСервис - 2000» в доход местного бюджета штраф ... рублей и государственную пошлину в размере 1 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения ( 30.08.2010г. ).
Судья - подпись
.... Судья
Секретарь