2 - 2548 / 2010 г. /
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации19 августа 2010 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.
при секретаре Михеевой Н.В.,
с участием истца Шилкова Г.В., представителя истца Шилкова М.Г., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилкова Григория Владимировича к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение,
Установил:
Шилков Г.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности, указав в заявлении, что в 1973 году приобрел в собственность дом по адресу ... ... у ФИО4, при передаче денег получив от прежней хозяйки домовую книгу. Каких либо договоров, расписок сторонами не составлялось, документов на домовладение передано не было. В дальнейшем в 1976 году истец купленный дом перестроил. С момента покупки и по настоящее время истец с семьей проживает по данному адресу, имеет постоянную регистрацию. Таким образом, истец в течение длительного времени открыто и добросовестно владеет домом, неоднократно делал ремонт, обрабатывает земельный участок, в связи с чем просит признать за собой право собственности на домовладение.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнив, что спорное домовладение было приобретено за три рубля у ФИО4, у которой правоустанавливающих документов на дом не было, он построен на земле принадлежавшей совхозу «...», в связи с чем документы не оформлялись. Полагают, что на основании представленных документов, поскольку истец проживал и пользовался домом, как своим собственным более 15 лет, следует признать за ним право собственности.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Перми, представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 29, 30 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах их компетенции. Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности определен в ст. 30 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании на основании представленных письменных документов установлено, что согласно технического паспорта домовладение по адресу ... ..., ... по состоянию на Дата года, является самовольной постройкой, сведения о принадлежности (субъекте права, документы подтверждающие право собственности, владения, пользования) отсутствуют.
По данным ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от Дата года, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, спорное домовладение на праве собственности не зарегистрировано.
Каких либо документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка на котором расположено спорное строение истцу Шилкову Г.В., как и в целом под постройку жилого дома по ... суду не представлено.
Из пояснений истца, материалов дела, следует, что информация о предоставлении земельного участка по адресу ... район ... ... в Управлении земельных отношений отсутствовала и ранее.
Опрошенные по ходатайству истца судом свидетели ФИО6, ФИО5 поясняли, что Шилков Г.В. длительное время, с 70-х годов проживает в доме Номер по ... ..., являясь его владельцем, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок.
Поскольку действующим законодательством предусмотрено что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка, истцом доказательств наличия у него данных прав, какого-либо из них, не представлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Из представленных суду материалов дела следует, что земельный участок под постройку жилого дома по адресу ... ... не предоставлялся.
Кроме того, суд не может принять во внимание доводы истца о признании за ним права собственности на дом поскольку он в нем зарегистрирован, оплачивал налоги и т.п. По мнению суда, данные обстоятельства не являются юридически значимыми для разрешения спора по основаниям ст. 234 ГК РФ и не могут являться основанием для признания права собственности.
Таким образом, поскольку в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что спорное домовладение является самовольной постройкой, не могут быть удовлетворены заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное домовладение в соответствии со ст.234 ГК РФ, поскольку приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное нанеправомерно занимаемом земельном участке.
На основании изложенного, суд считает, что требования Шилкова Г.В. о признании права собственности на домовладение Номер по ... в г. Перми удовлетворены быть не могут
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Шилкову Григорию Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение Номер по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
Судья : подпись. ...