Дело 2-2533/2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:
Председательствующего Широковой Т.П.
При секретаре Мазуниной М.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Филиппову Э.Е., Филипповой О.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Истец - ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Филиппову Э.Е., Филипповой О.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указали следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора Номер от Дата года заемщикам - Филиппову Э.Е. и Филипповой О.А. ЗАО КБ «...» Дата года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчикам 2-х этажного жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата года на счет Филиппова Э.Е., что подтверждается мемориальным ордером.
По состоянию на Дата года предмет ипотеки был оценен: жилой дом в размере ... рублей, земельный участок в размере ... рублей.
Государственная регистрация права совместной собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом произведена Дата года УРРС по Пермскому краю.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Дата года ответчиками как должниками и должниками-залогодателями.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-1».
Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производятся несвоевременно.
Задолженность ответчика по состоянию на Дата года составляет ...., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - ...., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ..., а также начисленные пенив размере ....
Кроме того, до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии в условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25 процентов годовых, а также пенив размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа.
Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в соответствии в оценкой, указанной в разделе 5 Закладной в размере: в отношении жилого дома - ... рублей, в отношении земельного участка - ... рублей.
В связи с вышеизложенным просят взыскать солидарно с Филипповых Э.Е., О.А. по состоянию на Дата года сумму задолженности в размере ..., в том числе: .... - остаток задолженности по основному долгу, ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, .... - начисленные пени. Одновременно просят взыскать солидарно сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга ...., начиная с Дата года по день исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процентов ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата год по день исполнения решения суда. Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу по состоянию на Дата года: .... - остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ...., начисленные пени в размере ...., сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,25 процентов, начисляемых на сумму исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 процента ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащее на праве совместной собственности истцов недвижимое имущество: 2-х этажный жилой дом по адресу: ..., ... и земельного участка, общей площадью 1474,72 км.м. по вышеуказанному адресу, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену жилого дома в размере ... рублей, земельного участка в размере ... рублей при реализации. Взыскать солидарно с ответчиков расход по уплате государственной пошлины в размере ....
Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, на вынесения решения в порядке заочного производства не возражают.
Ответчики Филиппов Э.Е., Филиппова О.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, что подтверждается материалами дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства.
Суд выслушав представителя истца считает, что заявленные требования подлежат удовлетворении.
Из материалов следует, что Дата года между ЗАО КБ «...» и Филипповым Э.Е., Филипповой О.А. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков 2-х этажного жилого дома, общей площадью 244,2 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., ...
Факт перечисления ответчикам кредита в сумме ... рублей подтверждается мемориальным ордером Номер от Дата года. Данный факт стороной ответчика не оспорен.
В нарушение п.3.3. Кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений, из которой следует, что, начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату сумму кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся несвоевременно.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.3.1. Кредитного договора Ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из представленных материалов следует, что, ответчик, в нарушение п. 10 Кредитного договора неоднократно не исполнял свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается представленными документами, в частности историей погашений, и ответчиками не оспаривается.
В соответствии с п.Дата. Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 каледарных дней, считая от даты предъявлении КРЕДИТОРОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.
Задолженность ответчика составляет ...., из которых: .... - остаток задолженности по основному долгу, ... по. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов, начисленные пени в размере ....
В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий кредитного договора, правомочны требования истца на досрочном взыскании всей суммы кредита, а также процентов. Расчет заявленной суммы истцом приведен, сторонами не оспорен.
Заявленная истцом сумма пеней является по своей природе штрафной санкцией, т.е. представляет собой неустойку.
По правилам ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата года Номер суд, исходя из статьи 333 ГК РФ, вправе уменьшить размер /ставку/ процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.
Предусматривая возможность уменьшения неустойки, законодатель исходил из права суда определять окончательно размер неустойки с учетом наступивших в связи с нарушением обязательств последствий. При этом каких-либо критериев, по которых должны определяться наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, они подлежат оценке в каждом конкретном случае с учетом совокупности обстоятельств. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения ее размера независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия при условии того, что оно отвечает требованиям справедливости.
При определении суммы неустойки суд учитывает, что заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, несмотря на длительное не исполнение ответчиками условий договора, не повлекло каких-либо крайне неблагоприятных последствий для истца, в связи с чем считает возможным снизить размер пени до 0,001, что составляет в денежном выражении ....
Следует отметить, что неустойка является штрафной санкцией за нарушение выполнения обязательств и не может рассматриваться как способ возмещения убытков или как способ обогащения.
Подлежат удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.348, п.п.1,3 ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
По правилам ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
По правилам п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Стоимость заложенного имущества стороной истца определена и ответчиками не оспорена.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требований о взыскании суммы процентов за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга ...., начиная с Дата года по день исполнения решения суда, а также сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,001 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с Дата года по день исполнения решения суда.
Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от Дата года Номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ «если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственного на день предъявления иска или на день вынесения решения, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Сумма процентов за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга подлежит взысканию с Дата года по день исполнения решения суда.
В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требовании залогодержателя. 3) способ реализации имущества, на которое обращение взыскание. 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имуществ анна публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателей, а в случае спора - самим судом. 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики, будучи извещенными о дне слушания дела, не явились в судебное заседание и не представили доказательства в опровержение заявленных требований.
Суд считает, что подлежат удовлетворению требования в части взыскания уплаченной истцом госпошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Филиппова Э.Е., Дата года рождения, Филипповой О.А., Дата года рождения по состоянию на Дата года сумму задолженности в размере ...., в том числе: .... - остаток задолженности по основному долгу, .... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, .... - пени в пользу ОАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В удовлетворении остальной части суммы пени - отказать.
Начиная с Дата года производить начисление суммы процентов за пользование кредитов в размере 12,25 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга .... по день исполнения решения суда, пени в размере 0,001 процент начиная с Дата года по день исполнения решения суда.
Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате: ....- остаток задолженности по основному долгу, .... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, .... - пени, сумму процентов за пользование кредита в размере 12,25 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга ....,, начиная с Дата года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве совместной собственности Филиппова Э.Е., Филипповой О.А. 2-х этажного жилого дома, общей площадью 244, 2 кв.м., с надворными постройками, распложенного по адресу: ..., ..., земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, категория земли: земли населенных пунктов. Общей площадью 1474,72 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену жилого дома в размере ... рублей, земельного участка в размере ... рублей при реализации.
Взыскать с Филиппова Э.Е., Филипповой О.А. в пользу истца расходы по госпошлине с каждого в равных долях по ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Мотовилихинского
районного суда Т.П.Широкова