Дело № 2 - 1509 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н..
при секретаре Осетровой М.Н.,
с участием представителя истца Рощенко О.А., представителя ответчика ПВИ ВВ МВД Макарова А.Н., представителя ответчика ООО «Строительный комплекс» Мясникова Ю.Н..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротких А.А. к ПВИ ПП МВД России, ООО «Строительный комплекс» о признании права собственности, взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
Кротких А.А.обратился в суд с иском к ПВИ ПП МВД России, ООО «Строительный комплекс» о признании права собственности, взыскании неустойки, указывая в заявлении, что между ООО «Строительный комплекс», с одной стороны и ГТВИ ВВ МВД России с другой стороны, были заключены договор подряда Номер от Дата. и дополнительное соглашение от Дата г. Номер об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата г. в соответствии с которыми ГТВИ ВВ МВД России обязался построить блок-секции Номер жилого дома по адресу: ..., ... а, а после принятия оконченного строительством объекта Госкомиссией передать ООО «Строительный комплекс» часть объекта долевого строительства. ПВИ ВВ МВД России обязуется совместно с ООО «Строительный комплекс» в соответствии с графиком обеспечить строительство объекта и передать ООО «Строительный комплекс», а ООО «Строительный комплекс» оплатить и принять 10% от общей площади строящихся блок-секций Номер (в том числе квартиру Номер). Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения от Дата года Номер право на передачу ООО «Строительный комплекс» квартир принадлежит ПВИ ВВ МВД России на основании прав Заказчика строительства и указаний ПСВВ МВД России Номер от Датаг., Номер от Датаг В соответствии с п. 2.1.2 указанного соглашения после получения от ПВИ ВВ МВД России необходимых документов для регистрации права собственности ООО «Строительный комплекс» обязуется в течение 10 дней зарегистрировать за свой счет (сдать на регистрацию) в соответствующем регистрационном органе право собственности на полученные квартиры. На основании п. 2.1.5. соглашения ООО «Строительный комплекс» вправе уступать в соответствие с действующим законодательством свои права и обязанности, вытекающие из данного соглашения, третьим лицам с обязательным уведомлением об этом ПВИ ВВ МВД России. Договором уступки права (цессии) от Дата года ООО «Строительный комплекс» переуступил свои права по дополнительному соглашению от Дата г. Номер об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата г. Кротких А.А. Уступаемое право было оценено сторонами в размере ... (...) рублей (п. 6 договора уступки права от Дата года). Уплата указанной цены по договору произведена истцом полностью, о чем свидетельствует запись об исполнении обязательств на соответствующем договоре уступки, заверенная печатью ООО «Строительный комплекс» и подписью кассира - работника данной организации. Дата года ООО «Строительный комплекс» уведомил ПВИ ВВ МВД России о совершенной им переуступке прав Кротких А.А. Таким образом, все права, предусмотренные в дополнительном соглашении от 10.1 1.2005 г. Номер об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата г., т.е. права Дольщика принадлежат истцу. Согласно п. 5.1 дополнительного соглашения после завершения строительства блок-секции 3,4 жилого дома, ввода ее в эксплуатацию и возмещения Институту стоимости девяти квартир в полном объеме причитающиеся Дольщику квартиры должны быть переданы Институтом Дольщику с оформлением приемо-сдаточного акта». Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Факт создания квартиры Номер ... по ... ... подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер от Датаг.. Датаг. в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от Кротких А.А. на государственную регистрацию были переданы документы: квитанция от Датаг Номер, заявление о государственной регистрации квартиры, технический паспорт жилого помещения от Датаг., договор подряда Номер от Датаг., дополнительное соглашение от Дата г. Номер об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата г., договор уступки Номер от Датаг., письмо Номерокс от Датаг., акт приема-передачи квартиры Номер от Датаг., доверенность на представление интересов на Рощенко О.А. Дата окончания срока регистрации - Датаг. Однако, Датаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в адрес истца было направлено письмо Номер о том, что на основании п. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект: 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ... а-92 приостановлена в связи с тем, что документ, подтверждающий передачу застройщиком созданного объекта недвижимости, не представлен; а также акт подписан представителем ООО «Строительный комплекс», что противоречит обязательствам указанным в дополнительном соглашении от Датаг. Для проведения государственной регистрации заявленного права собственности необходимо представить документ, подтверждающий полномочия на право подписи передаточного акта от ООО «Строительный комплекс». Данное письмо было направлено также в адрес ПВИ ВВ МВД России, ООО «Строительный Комплекс». После этого от ООО «Строительный комплекс» пришло письмо, в котором были 2 акта приема передачи спорной квартиры от Датаг. между ООО «Строительный комплекс» и ПВИ ВВ МВД России.. Датаг. представитель до доверенности повторно передал документы на государственную регистрацию квартиры с указанным выше актом приема-передачи от Датаг. Однако, Датаг. Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю было отказано в регистрации, содержащий информацию об отсутствии документа, подтверждающего передачу созданного объекта недвижимости, а также не представлены документы, необходимые для подтверждения полномочий по распоряжению правом на данный объект. Тогда как, в. 3 договора уступки права Номер от Датаг. указано, что к моменту заключения данного договора Цедент (ООО «Строительный комплекс») имеет право требования передачи от ПВИ ВВ МВД России спорной квартиры, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. В п. 4 данного договора указано, что к моменту заключению договора ООО «Строительный комплекс» выполнил свои обязательства по дополнительному соглашению от Номер г. Номер об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата., о чем свидетельствует справка, выданная ПВИ ВВ МВД России Номер от Датаг. Считает, что сложившаяся совокупность вышеизложенных фактов дает все предпосылки к образованию угрозы и способствует потере мною законного права на получение квартиры в собственность. Поскольку п. 1.1 дополнительного соглашения Номер от Датаг. предусматривает передачу Институтом Дольщику после завершения строительства и принятия оконченного строительством объекта Госкомиссией в том числе и спорной квартиры, дольщиком в настоящий момент выступает Кротких А.А, но Дольщик так ее не получил, поскольку, отсутствует соответствующий акт приема-передачи квартиры от Института Кротких А.А. т.е. ПВИ ВВ МВД не выполнил данное обязательство. Таким образом, считает, что с ПВИ ВВ МВД России подлежит взысканию в пользу истца неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры подлежащая взысканию с ПВИ ВВ МВД России в пользу Кротких А.А., которая по мнению истца, составляет с Датаг. по Датаг ... рублей, исходя из п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей ... рублей. Просит признать право собственности на Номер общей площадью 40,73 кв.м, расположенную в доме Номер а по ... ... и взыскать с ответчика ПВИ ВВ МВД России неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере ...
Истец Кротких А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивал
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строительный комплекс» в судебном заседании с требованиями о признании права собственности согласился, пояснив, что все обязательства по договору истцом Кротких АА. выполнены в полном объеме, следует признать право собственности на спорную квартиру Номер по ... за истцом.
Представитель ответчика ПВИ ВВ МВД России в судебном заседании с требованиями согласился частично, согласен с требованиями о признании права собственности. Не согласен с требованиями о взыскании неустойки., пояснив, что ООО «Строительный комплекс выполнил не все обязательства по договору заключенного между ними. Квартира приобретена истцом не для личных нужд, соответственно на правоотношения не могут распространяться положения закона о защите прав потребителей. Также пояснил, что спорная квартира по акту приема передачи истцу не передавалась. В настоящее время отделение капитального строительства военного института ликвидировано, функции заказчика застройщика переданы Федеральному учреждению «...».
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество. которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что Дата года между Пермским военным институтом ВВ МВД России, именуемым в дальнейшем заказчик и ООО «Строительный комплекс» именуемый в дальнейшем подрядчик, заключен договор подряда, по условиям которого, заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство «третьей и четвертой блок -секции на 65 квартир жилого дома по ... по проекту утвержденному начальником военного института. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации в установленном порядке в 2 квартале 2004 года.
Дата года между Пермским военным институтом и ООО «Строительная
комплекс» заключено дополнительное соглашение об участии в долевом строительстве к
договору подряда Номер от Дата г., по условиям которого стороны договорились
инвестировать строительство находящимися в их распоряжении средствами:
производственной деятельностью, денежными вкладами. Институт совместно с
Дольщиком обязуется в соответствии с графиком обеспечить строительство объекта и
передать Дольщику, а Дольщик оплатить и принять 10% от общей площади строящихся
блок -секций Номер, общая площадь квартир передаваемых институтом дольщику составила
425,55 кв.м. в том числе: квартира Номер общей площадью 40,73 кв.м по ...
г. Перми.
П.2.1.5 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность дольщика уступать (передавать) в соответствии с действующим законодательством свои права и обязанности вытекающие из настоящего соглашения, третьим лицам с обязательным уведомлением об этом Институту. Дольщик обязан в течении трех дней с момента уступки сообщить данные нового правообладателя на указанные квартиры.
П.5.1 дополнительного соглашения предусмотрено, что после завершения строительства блок секции Номер жилого дома, ввода её в эксплуатацию и возмещения Институту стоимости девяти квартир в полном объеме причитающиеся Дольщику квартиры должны быть переданы Институтом Дольщику с оформлением приемо сдаточного акта.
П.2.2.4 предусмотрена сдача ... по ... ... в эксплуатацию в 3-4 квартале 2006 года.
Дата года между ООО «Строительный комплекс» и Кротких А.А. заключен договор уступки права, по условиям которого, цедент обязуется передать цессионарию право требования, указанное в п.З настоящего договора, принадлежащее ему в соответствии с дополнительным соглашением об участии в долевом строительстве от Дата г. к договору подряда Номер от Дата г.,
заключенным между Пермским военным институтом ВВ МВД России и цедентом,
В п. 3 договора указано, что к моменту заключения договора Цедент имеет право требования передачи от Пермского военного института 1 квартиры Номер общей площадью 40, 73 кв.м. расположенной на ... жилого дома по адресу ... ... после сдачи указанного дома в эксплуатацию.
Уступаемое право требования на квартиру стороны оценили в ... рублей, которые Цедент уплачивает Цессионарию путем передачи наличных денежных средств в сумме ... рублей при подписании настоящего договора и ... рублей на расчетный счет ООО «Строительный комплекс».
Согласно п.8 цедент обязуется в момент выплаты Цессионарием всей суммы по настоящему договору передать все документы, относящиеся к уступке права требования.
На договоре имеется надпись о том, что обязанность по договору Номер от Дата года выполнена полностью.
Департаментом планирования и развития территории Администрации города Перми Дата г. выдано Пермскому военному институту внутренних войск МВД РФ разрешение Номер на ввод объекта капитального строительства жилого дома расположенного по адресу ... ... ....
Дата г. ООО «Строительный комплекс» уведомил Пермский военный институт о передаче прав требования принадлежащих Обществу на основании Дополнительного соглашения об участии в долевом строительстве от Дата года к договору подряда oт Дата года квартир расположенных в блок секции Номер жилого дома но ... ... в частности, квартиры Номер в этом доме Кротких А.А..
Из акта от приема передачи квартиры Номер ... по ул.... ... следует, что Общество «Строительный комплекс» передает Кротких А.А. в лице Рощенко О.А. действующей по доверенности от Дата года завершенную строительством однокомнатную квартиру Номер жилого ... а по ... ....
Исходя из представленных документов, следует, что переуступка прав по договору инвестирования ведет к возникновению у застройщика обязательств перед новым кредитором, вследствие чего после завершения строительства объекта инвестирования последнему и будет передаваться объект (часть объекта), а подписание акта передачи застройщиком и новым кредитором будет свидетельствовать об исполнении обязательств по договору инвестирования. Следовательно квартира Номер ... а по ... ... должна быть передана Кротких А.А. Пермским военным институтом внутренних войск МВД России, поскольку право требование Общества перешло истцу, т.е. уступка права требования в данном случае приводит к перемене лиц в обязательстве. Следовательно, акт о приеме-передаче должен быть составлен между Кротких А.А. и Пермским военным институтом внутренних войск МВД России. Для регистрации своего права на полученный объект новый кредитор представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор инвестирования, в данном случае дополнительное соглашение об участии в долевом строительстве к договору подряда Номер от Дата г., договор цессии и акт передачи объекта. Поскольку данный акт между истцом и ответчиком Пермским институтом ВВ МВД России не подписан, то истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Суд считает, что представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истец за свой счет приобрел для себя с соблюдением закона квартиру Номер в ... по ... .... Обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объеме, что не отрицалось в судебном заседании ответчиками. В связи с этим имеются все основания считать, что Кротких А.А.. приобрел право собственности на указанную квартиру. Однако, возникшее право собственности истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., поскольку отсутствует акт приема передачи спорного объекта недвижимости между истцом и ответчиком ПВИ ВВ МВД России
Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что отсутствует необходимый для регистрации права подписанный ответчиком документ - акт, тем более, что между сторонами претензий не имеется.
Таким образом, суд считает, что за Кротких А.А. следует признать право собственности на квартиру Номер общей площадью 40,73 кв.м, расположенную в доме Номер а по ... ...
В судебном заседании представитель истца заявляя требования о взыскании неустойки, пояснила, что поскольку ответчик Пермский институт ВВ МВД России нарушил обязательства по передаче квартиры, то с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере ....
Согласно ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.204г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирным домов и иных объектов недвижимости..» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12 Вышеуказанного закона следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Согласно п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги). .. исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)
В судебном заседании установлено, что истец заключал договор инвестирования долевого строительства для личных нужд..
Квартира по договору истцу передана в установленный срок с Датаг. не была, что не отрицается сторонами. Как пояснила представитель истца квартира до настоящего времени по акту приема передачи ответчиком ПВИ ВВ МВД России истцу не передана, что не позволяет ему в полной мере распорядиться своим имуществом.
По подсчетам истца количество дней нарушения ответчиком обязательств по договору составила ... с Датаг. по Датаг., исходя из цены выполненных работ сумма неустойки составила ..., с учетом положений п.5 ст.28 Закона О защите прав потребителей, сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного виды выполненных работ, таким образом сумма неустойки составляет ....
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ; сумма договора и т.п.).
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ в ред. Постановления ПВС РФ от 17.01.1997 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.
Суд считает, что размер неустойки заявленный истцом в размере ... явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом суд учитывает то обстоятельство, что квартира фактически истицу передана, еще в период после сдачи объекта в эксплуатацию 2007-2008г., что не отрицалось в судебном заседании представителем истца, истец использует объект недвижимости по своему усмотрению каких-либо неблагоприятных последствий в связи с нарушением сроков передачи нежилого помещения по акту приема передачи не наступило.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей. В удовлетворении остальной части данных исковых требований истцу следует отказать.
Довод представителя ответчика, что до полного выполнения обязательств но договору совместной деятельности с ООО «Строительный комплекс» регистрация объектов недвижимости но договорам уступки права требования невозможна, не принимается судом во внимание, поскольку дополнительное соглашение об участии в долевом строительстве от Дата года, не содержит условий, ставящих в зависимость ответственность ООО «Строительный комплекс» как подрядчика по исполнении договора подряда от Дата года, и право требования квартиры Номер в ... по ... .... Дополнительное соглашение от Датаг.,заключенного между ответчиками, в том числе по передаче квартиры 92, судом также не принимаются во внимание, поскольку в данному случае право требования и иные права по спорной квартире, и по заключению иных соглашений принадлежат Кротких А.А.
Также судом не принимается во внимание доводы представителя ответчика ПВИ ВВ МВД России, что они не несут ответственность по данному договору, поскольку все, функции заказчика застройщика переданы Федеральному учреждению «...», поскольку согласно представленного акта по приему - передаче функций заказчика-застройщика от Датаг. объекта по ..., нет, т.е ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору заключенному с Кротких А.А. несет ответчик ПВИ ВВ МВД России
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ПВИ ВВ МВД России в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кротких А.А. право собственности на квартиру Номер общей площадью 40,73 кв.м, расположенную в доме Номер а по ... ...
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Взыскать с ПВИ ВВ МВД в пользу Кротких А.А. неустойку в размере ... рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ПВИ ВВ МВД России в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Судья подпись ...я