Дело № 2-1601 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Осетровой М.Л.,
с участием представителя истца Сесюнина А.Н. представителя ответчика Пугева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половодовой Н.В. к ООО «УралСтройПроект» о взыскании суммы долга, неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Половодова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «УралСтройПроект» о взыскании задолженности, неустойки, компенсации морального вреда, указывая в заявлении, что Дата г. Половодова Н.В. заключила с ответчиком ЗАО «УралСтройПроект» договор «Об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома Номер со встроенными помещениями по ... в ... ... Номер». По указанному договору истица внесла Дата г. ... рублей а также внесла Дата г. ... рублей и Дата г. внесла ... рублей, общая сумма составила ... рублей. В соответствии с Приложением Номер к договору Номер от Датаг. дом должен быть построен и сдан во II квартале 2009 года, однако до настоящего момента строительные работы не закончены. Свои обязанности по договору она выполнила в полном объеме Дата г. полностью выплатила сумму, указанную в п. 2.1 договора. Просрочка по договору с Дата г. до Дата г. составляет 31+31+30+31+30+31+31+28+31+13= 287 дней Поскольку в соответствии с п. 1.2 договора «Денежные средства Инвестора направляются на строительство 2 комнатной квартиры Номер расположенной на 10 этаже». Она заключала договор чтобы в дальнейшем использовать квартиру в личных целях для проживания своей семьи, поэтому считает, что для ответчика может быть применена ответственность, предусмотренная ст. 28 Закона РФ «о Защите прав потребителей». В соответствии с ст. 28 Закона РФ «о Защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работ «Подрядчик» выплачивает «Заказчику» неустойку в размере 3% в день от цены выполнения работ за каждый день просрочки, что по мнению истицы составляет .... В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «о Защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать общую цену заказа, т. е. сумма неустойки составляет .... Дата г. истицей в адрес Застройщика было направлено уведомление о расторжении договора с требованием в 10-ти дневный срок со дня получения уведомления вернуть всю внесенную сумму в размере ... рублей и неустойку. Уведомление ответчик получил Дата г. однако вернуть какую-либо сумму отказался. Считает, что действия и бездействия ответчика причинили моральные и нравственные страдания.. Она с мужем планировали рождение ребенка к моменту ввода дома в эксплуатацию. Для покупки новой квартиры продали все свое недвижимое имущество и внесли всю сумму по договору. В связи с тем, что дом не был сдан во время, а Дата года у нее родился сын, то пришлось съехать из квартиры, которую снимала. И вынуждена были снимать другое жилье за ... рублей в месяц. За 9 месяцев просрочки сдачи дома в эксплуатацию истица понесла расходы по оплате коммерческого найма в размере ... рублей. Она сильно переживает из-за поведения ответчика. Из-за постоянных переживаний у нее ухудшилось состояние здоровья, нарушился сон, обращалась к врачу, принимала лекарства. Считает, что ответчик должен компенсировать причиненный моральный вред в размере .... Просит взыскать с ответчика ЗАО «УралСтройПроект» в пользу Половодовой Н.В.... рублей в качестве основной суммы долга и неустойку (пени), предусмотренную п. 5 ст. 28 Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере ... рублей. Так же взыскать компенсацию морального вреда ... рублей Взыскать с ответчика ЗАО «УралСтройПроект» в пользу Половодовой Н.В.в качестве компенсации платы за коммерческий найм жилья в размере ... рублей., и расходы на оплату услуг представителя. в размере ...
В дальнейшем истица представила уточненное исковое заявление, предъявив вышеуказанные требования ООО «УралСтройПроект», как в правопреемнику ЗАО «УралСтройПроект».
Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, пояснив, что истица заключила договор инвестирования строительства жилого дома по .... Все обязательства по договору выполнила в полном объеме. Однако в установленный срок квартира ей не передана.она направила ответчику уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, до настоящего времени денежные средства ей не выплачены. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере .... Неустойку за нарушение выполнения сроков выполнения работ, что составляет с Датаг. по Датаг. что с учетом п.5 ст.28 Закона О защите прав потребителей составляет .... Также просит взыскать с ответчика ... рублей за аренду жилья, поскольку истице негде было проживать и она вынуждена нести убытки, снимать жилье. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... и расходы на представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в адрес ответчика поступило уведомление о расторжении договора об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома, согласно уведомления предложено вернуть всю сумму. Ответчик не оспаривает, что должен вернуть всю сумму долга, поскольку договор расторгнут, считают, что сумма неустойки заявленная истицей явно завышена, кроме того не представлено доказательств несения истицей расходов за найм жилого помещения.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст.453 ГК РФ При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу п. 9 ст. 4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,
. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Согласно ч. 1, 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992№ 2003-01 «О защите прав потребителей»
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В судебном заседании установлено, что Дата года между ЗАО «Строительное предприятие УралСтройПроект» и Половодовой Н.В. заключен договор Номер об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома Номер со встроенными помещениями по ... в ... ...
Согласно приложения к договору п.2.2 следует, что окончание строительства 2 квартал 2009г.
Датаг. ЗАО СП «УралСтройПроект» уведомило истицу, что началась процедура реорганизации в форме выделения. К вновь созданному юридическому лицу в порядке правопреемства переходят все права и обязанности в том числе права и обязанности по строительству жилого дома по ....
Датаг. ЗАО «УралСтройПроект» направило истице письмо в котором сообщила о переносе сроков окончания строительства дома по ... и предложено заключить дополнительное соглашение.
Датаг. Половодова Н.В. направила в адрес ЗАО «УралСтройПроепкт» уведомление о расторжении договора об инвестировании долевого участия в строительств жилого дома по ..., и просила вернуть уплаченную в счет цены договора денежную сумму. Данное уведомление получено ответчиком Датаг.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, а также передаточного акта на Дата года, следует, что вновь созданное юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «УралСтройПроект» является правопреемником Закрытого акционерного общества «УралСтройПроект» по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства связанные со строительством дома по ...
Поскольку стороны пришли к соглашению о том, что договор об участии в инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома Номер заключенный между истицей и ответчиком расторгнут, то ответчик должен вернуть истице сумму уплаченную во исполнение договора, что составляет ....
При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика, что поскольку истица расторгал договор, то застройщик возвращает сумму долевого участия согласно п.6.6 Договора за минусом 9% штрафа от внесенной суммы.
Действительно согласно п.6.6. Договора заключенного между сторонами следует, что при расторжении договора по просьбе инвестора застройщик возвращает внесенную сумму долевого участия в течение трех месяцев за минусом 9% штрафа от внесенной сумм с момент уведомления а также возмещает заказчику убытки связанные с расторжением договора.
Суд считает, что доводы ответчика о том, что сумма должна быть возвращена истцу в меньшем размере судом во внимание не принимается, поскольку установлено, что договор расторгнут по вине ответчика, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, и в соответствии с законом сумма полученная по договору должна быть возвращена истцу в полном размере.
Суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ в сумме ....
Согласно п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги). .. исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В судебном заседании установлено, что истица расторгла договор с ответчиком и в связи с указанным требует возврата денежной суммы, уплаченной по договору, поскольку договор расторгнут, то оснований у истицы для взыскания неустойки в связи с нарушением сроком выполнения работ, т.е передачи истице квартиры, в счет которой были уплачены денежные средства, не имеется, иных требований истицей не заявлено.
Следовательно в удовлетворении данных требований истице следует отказать
Также истицей, заявлены требования о взыскании с ответчика суммы убытков связанных с тем, что она вынуждена снимать жилье и оплачивать денежные средства за найм..
Согласно ст. 28 Закона « О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги)
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд считает, что в удовлетворении данных требований истице следует отказать, поскольку доказательств несения истицей убытков, связанных с арендой жилья суду не представлено
Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика в качестве компенсации морального вреда в сумме ....
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального ' вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении компенсации морального вреда, суд учитывает, что в установленный срок дом не был сдан в эксплуатацию, в результате истица чего истица расторгла договор, из за неисполнения договора истица переживала, после уведомления о расторжении договора, денежные средства истице в течение длительного периода времени не были возвращены, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом того, что каких либо неблагоприятных последствий для истицы не наступило, суд находит возможным определить компенсацию морального вреда в размере .... В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, расходы по оплате помощи представителя.
Истица просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере .... Суд считает, что размер расходов, заявленный истицей не отвечает принципу разумности, установленному указанной статьей. Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств, а именно: участие представителя истицы в пяти судебных заседаниях с учетом их длительности, консультация истицы, подготовка искового заявления, а также, что категория дела не представляет большой сложности для представления доказательств, сумма заявленная истицей является завышенной, и считает с учетом разумности взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере ..., в удовлетворении остальной части заявления следует отказать.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ...
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Половодовой Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УралСтройПроект» в пользу Половодовой Н.В. сумму в размере ..., компенсацию морального вреда в сумме ..., расходы на представителя в сумме ...,, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «УралСтройПроект» госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись ...я