Дело № 2 - 2694 ( 2010 )
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации31 августа 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Михеевой Н.В.,
с участием истица Плотникова С.А., представителя истца Некрасовой О.С., по доверенности, представителя ответчика Корзухиной Н.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С.А. к ООО «Урал Сервис-2000» о взыскании неустойки,
установил:
Плотников С.А. обратился в суд с иском к ООО «УралСервис - 2000» с требованиями о взыскании неустойки, указав в заявлении, что Дата года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Номер, согласно которому ответчик обязуется принять Плотникова С.А. в долевое участие по финансированию строительства объекта, панельного многоквартирного жилого дома по адресу ... ..., и обязуется передать под заселение квартиру согласно спецификации, то есть двухкомнатную квартиру Номер на 11 этаже, с общей приведенной площадью 65,77 кв.м.. Согласно п. 3.1 Договора размер финансового участия в строительстве квартиры составляет ... рублей. В соответствии с п. 2.2. договора застройщик выполняет обязательства по строительству объекта и сдаче его в эксплуатацию в срок до Дата года, отступление от указанного срока допускается на срок не более 3 месяцев, расчет в силу п. 3.1 договора производится в следующем порядке: ... рублей уплачиваются дольщиком в день подписания договора, ... рублей в срок до Дата года. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, однако ответчиком обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, передаче квартиры истцу не исполнено. Истцом условия договора выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию панельного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., и передаче под заселение двухкомнатной квартиры Номер, не исполнил.
Застройщик обязан при нарушении сроков сдачи дома, уплатить дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик по настоящему договору - гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка за период с Датаг. по Датаг. составляет ....
До Датаг. дольщик должен был уплатить застройщику денежные средства в размере ... рублей. Дольщик исполнил свое обязательство по уплате данной суммы Датаг., нарушив установленный договором срок внесения платежа. Неустойка, согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период со Датаг. по Датаг. составляет .... Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с Датаг. по Датаг. в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, расходы за выдачу нотариусом доверенности в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Просит удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в мае 2010 года в адрес истца было направлено уведомление о том, что срок сдачи объекта по адресу: ..., ... - второй квартал 2010 года. П. 2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что возможно отступление от указанного срока, но не более чем на три месяца. Указанное уведомление Плотниковым С.А. получено, однако дополнительное соглашение об изменении сроков им не подписано. Считает такую позицию дольщика недобросовестной и расценивает ее как злоупотребление правом. Таким образом, ответчик полагает, что на сегодняшний день нарушения сроков строительства нет, строительство ведется в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Кроме того, считает, что периоды для расчета неустойки необоснованны, поскольку п. 2.2 договора предусмотрено «окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2009 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более трех месяцев». Данным пунктом предусмотрено отступление от указанного в нем срока для тех случаев и ситуаций, на которые застройщик может влиять и предусмотреть их заранее, а именно для решения вопросов по организации строительства. Обстоятельства, по которым продлевается срок строительства на 3 месяца, строго определены, это сроки, определенные проектно-сметной документацией и графиком производства работ. Второй абзац п. 2.2 договора предусматривает, что срок строительства объекта продлевается в случае, если задерживается срок согласования приемочной документации с государственными и муниципальными службами города в связи с изменением технических условий и дополнительных работ по требованию городских служб. В 2005 году АО «...» выдало технические условия на электроснабжение пяти жилых домов по ..., в том числе дома Номер «А». На основании этих условий был разработан проект и начаты работы по строительству комплекса домов. В 2008 году закончился срок действия технических условий. АО «...» отказывалось продлять срок действия технических условий, в связи с чем велись длительные переговоры. В результате чего был заключен договор о технологическом присоединении, согласно которому часть работ возложена на ООО «УралСервис-2000», часть работ должна быть выполнена АО «...», срок выполнения работ по данному договору составляет 24 месяца. Вопрос по электроснабжению повлиял на общие сроки строительства, так как многие работы выбились из графика. Кроме того, невозможно было предъявить объект приемочной комиссии без справки о выполнении технических условий. Фактически электроснабжение дома было организовано только Датаг. С учетом вышеизложенного, ответчик считает, что имеет место быть продление сроков по основаниям, предусмотренным договором, нарушений сроков строительства допущено не было. Помимо прочего неустойка рассчитана неверно, поскольку от истца поступили две различные суммы в две даты. Вторая сумма в размере ... рублей внесена Плотниковым С.А. с нарушением условий договора, в связи с чем подлежит уплате неустойка в размере ..., с учетом зачета встречных однородных требований, в случае отсутствия выше изложенных возражений, неустойка могла составить .... Также необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере .... В представленном договоре указано, что стоимость юридических услуг определяется по дополнительному соглашению, в котором в свою очередь указано, что стоимость услуг составляет .... Однако, в самом дополнительном соглашении не указаны дата и место его составления, что ведет к недействительности. Дела, связанные с взысканием неустойки, не представляют особой сложности, поэтому сумма в размере ... не соответствует плате за представительство по подобным делам. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
В судебном заседании установлено, чтоДата года между ООО «УралСервис-2000» и Плотниковым С.А. заключен договор участия в долевом строительстве Номер, согласно которому застройщик обязуется принять дольщика в долевое участие по финансированию строительства объекта и обязуется передать под заселение квартиру согласно спецификации, общей приведенной площадью 65,77 кв.м. Помимо квартиры в собственность дольщика переходит часть общего имущества дома пропорционально размеру жилых помещений. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в третьем квартале 2009 года л.д. 12-18).
В соответствии с п. 3.1 договора денежный размер финансового участия в строительстве квартиры составляет .... Цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчеты между застройщиком и дольщиком производятся в следующем порядке: ... уплачиваются дольщиком денежными средствами на расчетный счет или в кассу застройщика в день подписания настоящего договора, ... - в срок до Дата года.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
На основании ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В судебном заседании истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с Дата года по Дата года, всего 170 дней, в размере ..., обосновывая свои требования тем, что ответчиком не исполнены обязательства по сдаче дома в 3 квартале 2009 года и на момент рассмотрения спора.
При этом считает возможным снизить сумму неустойки на ..., учитывая тот факт, что им в свою очередь также нарушались сроки оплаты части денежного размера финансового участия в строительстве квартиры в размере 25 000 рублей, и окончательно просит взыскать с ответчика ....
Обязательства по внесению платежей инвестирования строительства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «УралСервис-2000» от Датаг. л.д. 20).
Представитель ООО «Урал Сервис-2000» не соглашаясь с доводами истца о нарушении сроков сдачи дома, возражения обосновывала следующим: Датаг. в адрес Плотникова С.А. направлено дополнительное соглашение Номер к договору участия в долевом строительстве об изменении срока ввода объекта по адресу: ..., ..., в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. Истец данное соглашение не подписал, возражений в адрес ответчика не высказал. Полагает, что нарушений сроков строительства нет, строительство ведется в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.
Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве Номер предусмотрено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в третьем квартале 2009 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3-х месяцев.
В соответствии с п. 4.1.1 договора застройщик обязан при нарушении сроков сдачи дома, уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик по настоящему договору - гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.4.1.5 договора в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении договора, что осуществляется в порядке установленном ГК РФ.
Как следует из материалов дела уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию истцу направлено Дата года, дополнительных соглашений относительно нового срока окончания строительства стороны не заключали.
Суд исчисляет начало течения срока уплаты неустойки с Дата года с учетом положений договора № Номер, а именно п. 2.2., которым предусмотрена обязанность застройщика ввести дом в эксплуатацию не позднее конца III квартала 2009 год, с возможным отступлением от указанного срока не более трех месяцев.
ООО «УралСервис - 2000» многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию до настоящего времени. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Просрочка передачи квартиры составила 170 дней, с Дата года по Дата года, следовательно неустойка составила : ... рублей х 8,75 % (ставка рефинансирования) х 2 /300 / 100 % х 170 дней = ....
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. в ред. Постановлений ПВС РФ от 11.05.2007 г. № 24 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом в сумме ..., явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры. В частности, предметом долевого участия является объект недвижимости, рыночная стоимость которого постоянно увеличивается, и каких-либо неблагоприятных последствий, в связи с нарушением сроков передачи квартиры для истца не наступило. При этом суд не может также не учесть, что неустойка взыскивается за конкретный период времени, который еще не ограничен датой передачи квартиры истцу.
Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, а также с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным, в силу ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до ... рублей.
Таким образом, с ООО «УралСервис-2000» в пользу Плотникова С.А. следует взыскать неустойку в размере ... рублей. В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что Датаг. Плотниковым С.А. заключен договор на оказаниие юридических услуг Номер с ООО «СЭФИС», в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления ООО «УралСервис-2000» о нарушении сроков строительства жилого дома по адресу: ..., ..., и представлять интересы заказчика в судах первой и кассационной инстанции л.д. 24). П. 3.1 данного договора предусмотрено, что стоимость услуг исполнителя определяется по дополнительному соглашению к настоящему договору. Оплата услуг производится в следующем порядке в момент подписания настоящего договора заказчик оплачивает исполнителю аванс в размере ... рублей. Окончательный расчет между сторонами производится в соответствии с условиями дополнительного соглашения. Согласно дополнительного соглашения Номер к договору на оказание юридических услуг Номер от Датаг. стоимость услуг исполнителя составляет ... рублей л.д. 25). Данная сумма уплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Датаг. на сумму ... рублей л.д. 27) и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Датаг. на сумму ... рублей л.д. 29).
В ходе рассмотрения гражданского дела Некрасова О.С. участвовала в судебных заседаниях в качестве представителя Плотникова С.А., что подтверждается протоколами судебного заседания от Датаг. л.д. 41-46), от Датаг. Помимо участия в судебных заседаниях представителем было составлено исковое заявление.
Плотников С.А. просит взыскать с ООО «УралСервис-2000» расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В подтверждение расходов представлены квитанции, подтверждающие внесение денежных сумм.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.
С учетом относимости расходов к делу, объема и сложность выполненной представителем истца работы, в силу конкретных обстоятельств дела, учитывая ценность права подлежащего защите, при том что, данная категория споров не представляет особой сложности, участие представителя на двух судебных заседаниях, что подтверждается протоколами судебного заседания, суд считает возможным взыскать с ООО «УралСервис-2000» в пользу Плотникова С.А. в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу Плотникова С.А. подлежат взысканию с ООО УралСервис-2000» расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования Плотникова С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УралСервис-2000» в пользу Плотникова С.А. неустойку в размере ... рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ....
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись. ...