Дело № 2 - 2844 ( 2010 )
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации26 августа 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Першиной Л.В.
при секретаре Масленниковой Ю.В.,
с участием истца Теплякова В.В.,
представителя истца Накарякова О.П.,
представителя ответчика Булдакова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплякова В.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В., Тепляковой ... к ООО «Пермгражданстрой» о взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
Тепляков В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В., Теплякова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Пермгражданстрой» с требованиями о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору Номер от Дата года участия в долевом строительстве.
Свои требования истцы обосновали следующим.
Датаг. между ООО «Пермгражданстрой» и Тепляковым В.В., Тепляковой Н.В., действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В., был заключен договор Номер участия в долевом строительстве. В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. указанного договора ответчик обязался в установленный договором срок своими или привлеченными силами построить жилой дом, расположенный про адресу: ..., ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать истцам в равнодолевую собственность по 1/4 доли, расположенную в указанном многоквартирном доме, квартиру Номер на втором этаже, общей площадью 56,52 кв.м., а истцы обязуются уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 4.2. договора общая стоимость строительства квартиры составляет ... рублей. Обязательства по оплате стоимости строительства указанной квартиры были выполнены истцами в полном объеме Датаг.. Согласно пункту 3.1. договора ответчик принял на себя обязательство передать квартиру истцам в 1 квартале 2009 года, то есть не позднее Дата года. Передача квартиры ответчиком и принятие ее истцами осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта. Однако, до сих пор свои обязательства по передаче квартиры истцам ответчик не исполнил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства - гражданин, то предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, что составляет по ... рублей в пользу каждого истца, а также компенсацию морального вреда в размере по ... рублей в пользу каждого истца.
В судебном заседании истец Тепляков В.В. и его представитель на удовлетворении иска настаивали, поясняли, что по договору участия в долевом строительстве истцы свои обязательства выполнили в полном объеме в установленные сроки, ответчик квартиру до настоящего времени не предоставил. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» просят компенсировать причиненные нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, нравственные страдания. После сноса старого дома семье приходилось жить в разных местах, отсутствовала регистрация по месту жительства.
Истец Теплякова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что Датаг. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик признает, что условия договора о сроках сдачи дома были нарушены. Считает, что требования о взыскании неустойки завышены, размер неустойки несоразмерен причиненным убыткам. Просит применить ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда также истцами завышен.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (сказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В судебном заседании установлено, что Дата года между ООО «Пермгражданстрой» и Тепляковым В.В., Тепляковой Н.В., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор Номер участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался в установленный настоящим договором срок построить своими или привлеченными силами многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщикам в собственность, расположенную в указанном многоквартирном доме, квартиру, а дольщики обязуются уплатить цену, в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является квартира Номер, состоящая из двух комнат, расположенная на 2-м этаже 10-тиэтажного многоквартирного дома Номер по ... ..., ориентировочная общая площадь 56,52 кв.м..
Стоимость строительства одного квадратного метра суммарной площади квартиры на момент подписания договора определена сторонами в размере ... рублей. Общая стоимость строительства квартиры составляет ... рублей.
В соответствии с п. 3.1. договора застройщик принял на себя обязательство передать квартиру дольщику в 1 квартале 2009 года.
В соответствии с договором о выплате компенсации, заключенного Датаг. между Муниципальным образованием г. Пермь, ООО «...», Тепляковым В.В., Тепляковой Н.В., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В., инвестор (ООО «...») произвел выплату компенсации путем безналичного перечисления суммы в размере ... рублей на расчетный счет ООО «Пермгражданстрой» по договору Номер участия в долевом строительстве от Дата года.
До настоящего времени жилое помещение, двухкомнатную квартиру Номер дома Номер по ... ... истцам не передана, что обеими сторонами не оспаривается.
В договоре Номер от Дата года участия в долевом строительстве условия об ответственности ответчика в случае нарушения планового срока сдачи дома отсутствуют.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ.
Таким образом, суд считает, что не установление ответственности ответчика в случае нарушения планового срока сдачи дома, не может толковаться как ограничение возможности потребителя на получение жилого помещения в установленные договором сроки.
Суд считает, что требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в соответствии с Законом «О защите прав потребителя» частично.
Суд исчисляет начало течения срока уплаты неустойки с Датаг. с учетом положений договора Номер от Дата года, а именно п. 3.1, которым предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру дольщику в 1 квартале 2009 года.
ООО «Пермгражданстрой» многоквартирный дом не ввел в эксплуатацию до настоящего времени. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Просрочка передачи квартиры составила 485 дней (с Дата года по Дата года).
Следовательно, неустойка составила:
... рублей.
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой норме целям.
По существу ст. 333 ГК РФ устанавливается обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцами в иске явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, в настоящее время строительство дома завершается, дом сдается в эксплуатацию, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей в пользу каждого, в удовлетворении остальной части взыскания неустойки истцам следует отказать. При этом суд не может также не учесть, что неустойка взыскивается за конкретный период времени, который еще не органичен датой передачи квартиры истцам. При этом размер неустойки относительно стоимости целой квартиры составляет ... рублей, что по мнению суда достаточно и соразмерно.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает установленным тот факт, что ненадлежащим со стороны ответчика исполнением обязательств относительно ввода объекта в эксплуатацию истцам были причинены нравственные страдания. Истцы добросовестно, своевременно и в полном объеме исполнили взятые на себя по договору обязательства, вправе были рассчитывать на такое же исполнения обязательства с противоположной стороны.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер, степень нравственных страданий каждого из истцов, а также требования разумности и справедливости, установленные ст. 1101 ГК РФ.
С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать компенсацию причиненного истцам морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого, в удовлетворении оставшейся части данных требований истцам отказать. При этом размер морального вреда относительно стоимости целой квартиры и относительно не выполненного обязательства в целом составляет ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований как имущественного, так и не имущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Теплякова В.В., Тепляковой Н.В., Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В. неустойку в размере по ... рублей в пользу каждого.
Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в пользу Теплякова В.В., Тепляковой Н.В., Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В. компенсацию морального вреда по ... рублей в пользу каждого.
В удовлетворении оставшейся части иска к ООО «Пермгражданстрой» Теплякову В.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Теплякова А.В. и Тепляковой Д.В., Тепляковой Н.В. о взыскании сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «Пермгражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения ( Датаг. ).
Судья - подпись
...
...