Дело № 2-2851 (2010г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.
при секретаре Ивановой С.А.,
с участием представителя истца Шакирова Р.Г., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стряпунина А.А. к ООО Строительная компания «Градстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Стряпунин А.А. ма Анатольевича к по доверенности, обратился в суд с иском к ООО «СК «Градстрой» о признании права собственности на жилое помещение для совершения государственной регистрации договора и выдачи свидетельства о праве собственности, указав в заявлении, что в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилья Номер от Дата года он является дольщиком в строительстве 3-х комнатной квартиры Номер, общей площадью 89, 84 кв.м. ( по проекту справочно) расположенной на шестом этаже 15 этажного жилого кирпичного дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу ... .... Объект недвижимости передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от Дата года, расчеты по договору завершены. Спора о принадлежности квартиры истцу нет.
В Управление федеральной регистрационной службы по Пермскому краю истец обратился с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако получил отказ, со ссылкой на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка, выделенного ООО «Строительная компания «Градстрой», на котором расположен дом. В настоящее время государственная регистрация указанного договора аренды произведена быть не может, в связи с тем, что на этом участке расположен еще один жилой дом Номер по ..., жильцы которого в соответствии с ЖК РФ являются собственниками части выделенного земельного участка. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Стряпунин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнив, что на момент рассмотрения спора иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и истца нет, кроме как в судебном порядке.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Градстрой» в судебное заседание не явился, извещены. Конкурсный управляющий ФИО3 извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что в ЕГРП отсутствует информация о государственной регистрации права на квартиру Номер дома Номер по ... .... Дата года в Управление обратился Стряпунин А.А. с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, в качестве документов основании для регистрации права заявителем были представлены : Договор Номер на долевое участие в инвестировании строительства жилья от Дата года, Акт приема передачи от Дата года. Дата года государственная регистрация права Стряпунина А.А. была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для ее проведения. Дата года, в связи с неустранением обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации, в государственной регистрации права собственности Стряпунина А.А. было отказано. Причиной отказа послужило отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка Номер М от Дата года, подтверждающего право застройщика ООО «Строительная компания «Градсторой» на земельный участок, на котором возведен 15 этажный жилой кирпичный дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу ... .... В настоящее время проведение государственной регистрации договора аренды Номер от Дата года также не представляется возможным поскольку на земельном участке, являющемся предметом договора от Дата года расположен еще один многоквартирный дом ( ...), квартиры в котором в настоящее время уже зарегистрированы за собственниками помещений.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Строительная компания «Градстрой» как застройщиком и Стряпуниным А.А., как дольщиком заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья Номер -к от Дата года, 15-ти этажного жилого кирпичного дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу ... район .... На момент заключения договора объем долевого участия дольщика определяется суммой денежных средств в сумме ..., направляемых на строительство одной трехкомнатной квартиры Номер, расположенной на 6 этаже, общей площадью 89, 84 кв.м. л.д. 8-10).
Финансовые обязательства по договору Номер от Дата года на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу ..., ... в части строительства 3-х комнатной квартиры Номер расположенной на 6 этаже, общей площадью 89, 84 кв.м., Стряпуниным А.А. выполнены в полном объеме, о чем указано в справке ООО СК «Градстрой» от Дата года. (л.д. 11).
Согласно, акту приема-передачи к договору Номер на долевое участие в инвестировании строительства жилья от Дата года, Дата года ООО СК «Градстрой» передал Стряпунину А.А. трехкомнатную квартиру Номер расположенную на 6 этаже в 15-ти этажном жилом одноподъездном кирпичном доме Номер по адресу ... ..., общей площадью 83, 7 кв.м. (л.д.14).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения общая площадь двухкомнатной квартиры Номер дома Номер по ... ... составляет 83, 7 кв.м., в том числе: жилая 54, 5 кв.м., подсобная 29,2 кв.м..л.д. 12-13).
Таким образом, суд считает, что представленные истцом доказательства, подтверждают факт того, что истец за свой счет приобрел для себя с соблюдением закона двухкомнатную квартиру Номер расположенную на шестом этаже 15-ти этажного жилого одноподъездного дома кирпичного дома Номер по адресу ... ..., общей площадью 83, 7 кв.м.. Обязательства по оплате по договору истцом выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира фактически передана истцу и находится в его распоряжении. В связи с этим имеются все основания считать, что Стряпунин А.А. приобрел право собственности на указанную квартиру. Однако возникшее право собственности не может зарегистрировать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка, выделенного ООО СК «Градстрой» для строительства, на котором расположен дом, и соответственно отсутствует внесудебная возможность государственной регистрации права собственности на приобретенное им по договору долевого участия жилое помещение.
Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору в полном объеме, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что не представлены необходимые документы для регистрации.
Таким образом, суд считает, что за Стряпуниным А.А. следует признать право собственности на жилое помещение квартиру Номер, расположенную на 6 этаже в 15-ти этажном жилом одноподъездном кирпичном доме Номер по адресу ... ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стряпуниным А.А. право собственности на жилое помещение квартиру Номер, расположенную на 6 этаже в 15-ти этажном жилом одноподъездном кирпичном доме Номер по адресу ... ..., общей площадью 83,7 кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Стряпунина А.А. прав собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья -