№ 2-1518(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Бурмасовой Т.В.,
с участием представителя истца Вострокнутовой А.Е., по доверенности, представителя ответчика Фихнер О.В., по доверенности, третьего лица Перетыкина О.Ю., представителя третьего лица Дернова М.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансы и Управление» к Кравченко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
ООО «Финансы и Управление» обратилось в суд с иском к Кравченко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансы и Управление» был заключен договор уступки прав требования № с <данные изъяты>, в соответствии с которым истцом было принято право требования к Кравченко Д.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и <данные изъяты>, в объёме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора уступки права требования (№ п/п 33 Приложения № к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с названным договором, закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, также была передана ООО «Финансы и Управление». В закладной сделаны отметки о передаче прав, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> приобрело право требования к Ответчику по указанному кредитному договору на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. В соответствии с названным договором, закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, была передана <данные изъяты> (№ п/п 33 Приложения № к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ).
В свою очередь, <данные изъяты> приобрело право требования к ответчику по данному кредитному договору на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. В соответствии с названным договором, закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, была передана <данные изъяты> (№ Приложения № к Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ).
<данные изъяты> пробрело право требования к ответчику на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, в соответствии с которым Банк путем совершения сделки купли-продажи передал <данные изъяты> закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную на имя ответчика (№ Приложения № к Договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №).
Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № был заключен ответчиком с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит (денежные средства) в размере <данные изъяты> рублей сроком на 336 месяцев. За пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать банку проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых (п.п. 1.2., 3.1. Кредитного договора). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка под жилой дом площадью 499 кв.м. (категория земель - земли поселений) и расположенного на нем 2-этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 303,3 кв.м., в том числе жилой 184 кв.м., с холодным пристроем, двумя площадками и надворными постройками: баня, предбанник, навес, уборная, отстойник, скважина, три забора, калитка, ворота, находящегося по адресу: <адрес>.
Обязательства <данные изъяты> по выдаче кредита Кравченко Д.А. исполнены полностью, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были зачислены на счет Кравченко Д.А. в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №_15 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
В соответствии с п. 3.3.6. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 3.3.9. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>, который указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете и является неотъемлемой частью кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита или уплаты начисленных процентов по кредиту заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита или по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3.- п. 5.4. кредитного договора).
Платежи заемщиком производились не своевременно, с нарушением графика платежей. Допущена задолженность по возврату кредита. Последняя частичная оплата Кравченко Д.А. в погашение кредита и процентов по нему произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Не погашая кредит в установленном порядке, заемщик грубо нарушает условия договора и правила ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заёмщика по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: текущая задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; задолженность по уплате процентов - <данные изъяты> (исчислены в соответствии с п. 3.2. кредитного договора); пени - <данные изъяты> (исчислены в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. кредитного договора).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заёмщика по процентам за текущий месяц - <данные изъяты> (в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Кроме того, просят взыскать причитающиеся проценты по кредитному договору за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2. ст. 811 ГК РФ считаем правомерным заявить в размере 12,5% годовых с даты последнего периодического платежа по договору согласно графику платежей (и приведённых в информационном расчёте ежемесячных платежей) по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства.
В адрес заемщика направлялись претензии с требованием о полном исполнении обязательств по кредитному договору, однако претензии остались без ответа, а изложенные требования без удовлетворения.
Согласно п.п. 4.4.1. («г»), 4.4.3. кредитного договора, п.п. 5.1., 7 Закладной, и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, п.1 и 4 ст. 50, ст. 51, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев.
ООО «Финансы и Управление» просит взыскать с Кравченко Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: текущая задолженность по основному долгу <данные изъяты>; просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты>; задолженность по уплате процентов - <данные изъяты>; пени - <данные изъяты>, сумма задолженности заёмщика по процентам за текущий месяц - <данные изъяты>, проценты по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами в размере 12,5% годовых с даты последнего периодического платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, уменьшив размер исковых требований до <данные изъяты> из них: текущая задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов в сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, сумма задолженности по процентам на текущий месяц в сумме <данные изъяты>.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении дела, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика с уточненными исковыми требованиями согласен, пояснил, что ответчик действительно заключал кредитный договор, размер задолженности по кредитному договору с учетом уточненных требований ответчик признает, однако просит применить ст.333 ГК РФ, в связи с тяжелым материальным положением.
Третье лицо Перетыкин О.Ю. в судебном заседании с исковыми требования о взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору согласен, пояснил, что является собственником земельного участка под жилой дом площадью 499 кв.м. и расположенного на нем 2-этажного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. При приобретении земельного участка с домовладением он потребовал выписку из регистрирующего органа, где владельцем являлась Стукова, обременения на объект были зарегистрированы, в связи с ипотекой, выписки, где собственником бы был указан Кравченко Д.А. он не видел, Кравченко Д.А. никогда не являлся собственником земельного участка с домовладением.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, строго предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 47 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансы и Управление» и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым истцом «Финансы и Управление» было принято право требования к Кравченко Д.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кравченко Д.А. и <данные изъяты>, в объёме и на тех условиях, которые существовали на дату заключения договора уступки права требования (<данные изъяты> Приложения № к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с названным договором, закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, также была передана ООО «Финансы и Управление». В закладной сделаны отметки о передаче прав, в соответствии со ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> приобрело право требования к Кравченко Д.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. В соответствии с названным договором, закладная на имя ответчика, со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, была передана <данные изъяты>.
<данные изъяты> приобрело право требования к Кравченко Д.А. по данному кредитному договору на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>. В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, закладная на имя Кравченко Д.А., со всеми удостоверяемыми ею правами была передана <данные изъяты>.
ООО «Первое коллекторское бюро» пробрело право требования к ответчику на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, в соответствии с которым Банк путем совершения сделки купли-продажи передал <данные изъяты> закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в том числе закладную на имя Кравченко Д.А.
В соответствии с п. 4.4.6. Кредитного договора Банк имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кравченко Д.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого <данные изъяты> обязался предоставить Кравченко Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на 336 месяцев для целевого использования - приобретения земельного участка под жилой дом площадью 499 кв.м. (категория земель - земли поселений) и расположенного на нем 2-этажного индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. За пользование кредитом Кравченко Д.А. обязался уплачивать <данные изъяты> проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых (п.п. 1.2., 3.1. кредитного договора).
В соответствии с п. 3.3.6. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 3.3.9. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>, который указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете и является неотъемлемой частью кредитного договора.
В соответствии с п. 4.4.1 б) кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (л.д.14).
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора (л.д.13).
Как следует из материалов дела, обязательства <данные изъяты> по выдаче кредита Кравченко Д.А. исполнены полностью, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были зачислены на счет Кравченко Д.А. в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Однако, как следует из представленных материалов дела, Кравченко Д.А. должным образом не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, допуская задержку.
В адрес заемщика направлялись претензии с требованием о полном исполнении обязательств по кредитному договору, однако претензии остались без ответа, а изложенные требования без удовлетворения.
Согласно представленного уточненного иска задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из них: текущая задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов в сумме <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>, сумма задолженности по процентам на текущий месяц в сумме <данные изъяты>.
В силу действующего законодательства (ст. 811 ч.2 ГК РФ), условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4.1) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита и уплаты причитающихся процентов.
Поскольку ответчик Кравченко Д.А. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, имеет задолженность по гашению кредита и процентов суд считает, в силу договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансы и Управление» обоснованно предъявил исковые требования к ответчику Кравченко Д.А. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов.
При определении суммы для взыскания суд принимает во внимание расчет задолженности представленный истцом. Данный расчет ответчиком не оспорен, возражений и самостоятельных расчетов ответчиком суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о снижении начисленных на долг пени в связи с затруднительностью материального положения ответчика, не могут быть приняты судом во внимание.
Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая размер установленных договором пени, сумма которых на момент рассмотрения спора составляет <данные изъяты>, суд не усматривает какой либо не соразмерности последствиями нарушения обязательств, принимая во внимание размер текущей задолженности в сумме <данные изъяты>, а также длительность не исполнения обязательств.
На основании изложенного суд считает, что с Кравченко Д.А. в пользу ООО «Финансы и Управление» следует взыскать досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, также проценты по кредитному договору за пользование денежными средствами в размере 12,5 % годовых с даты последнего платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательств.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу ООО «Финансы и Управление» с Кравченко Д.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Финансы и Управление» удовлетворить, взыскать с Кравченко Д.А. в пользу ООО «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты по кредитному договору за пользование денежными средствами в размере 12,5 % годовых с даты последнего платежа по договору от основной суммы долга до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения
Судья: подпись.
<данные изъяты>