Дело № 2-2660 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пермь 17 августа 2010 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при секретаре Гарифулиной Т.Э.
с участием истицы Вахлаковой М.В.
ответчика Вахлакова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахлаковой М.В. к Вахлакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Вахлакова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Вахлакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Вахлакова М.В. (далее по тексту «истец») стала собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании Договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверила нотариус ФИО5, реестровый №, Договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора дарения, собственниками вышеуказанной квартиры были: истец - 5/9 долей в праве собственности, Вахлаков В.Ю. (далее по тексту «ответчик») - 4/9 доли вправе собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения доли в квартире, согласно которому ответчик подарил истцу свои 4/9 доли в праве собственности. На момент заключения договора дарения на регистрационном учете по адресу указанной квартиры состояли: Вахлакова М.В., Вахлаков В.Ю..
До настоящего времени Ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, Истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей за лицо, которое фактически не проживает в квартире, и утратило право пользования и проживания.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.
Просит суд признать Вахлакова В.Ю. утратившим право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> в г.Перми и снять с регистрационного учета.
Судом к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Мотовилихинскому району г.Перми.
Истица Вахлакова М.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Вахлаков В.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по которому он подарил 4/9 доли в квартире по адресу <адрес>. Однако, в данном договоре указано, что за ним сохраняется право проживания в данной квартире. Также указал, что с регистрационного учета он снимется тогда, когда продаст, а затем приобретет себе жилое помещение, в которое и зарегистрируется. Регистрация ему нужна на некоторое время, просил о предоставлении ему отсрочки для снятия с регистрационного учета.
Представитель 3-го лица УправленияФедеральной миграционной службы по Мотовилихинскому району г.Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Аналогичное положение закона закреплено и в ст. 30 ЖК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Из анализа выше указанных норм следует, что право собственности, в том числе и на жилое помещение, у собственника прекращается с момента заключения им договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе и жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истица Вахлакова М.В. является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Право собственности на выше указанное жилое помещение у истицы Вахлаковой М.В. возникло на основании следующих документов: Договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 (л.д.9).; Договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В судебном заседании установлено, что ответчик являлся собственником 4/9 доли в <адрес> в г.Перми.
ДД.ММ.ГГГГ между Вахлаковым В.Ю.(Даритель) и Вахлаковой М.В. (Одаряемая) был заключен Договор дарения, согласно которого Даритель безвозмездно передал Одаряемой 4/9 доли в праве собственности на <адрес> в г.Перми (п.1 Договора).
Истица Вахлакова М.В. просит суд признать Вахлакова В.Ю. утратившим право пользования выше указанным жилым помещением.
Требование истицы о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не может быть удовлетворено исходя из положений ст. 292 ГК РФ, как указано в исковом заявлении у истицы, так как согласно выше указанной нормы, а именно части 2 данной статьи, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из анализа данной нормы следует, что она предусматривает прекращение права пользования жилым помещением, а не его утрату, и распространяется данное положение на членов семьи прежнего собственника. В рассматриваемом случае ответчик Вахлаков В.Ю. сам являлся собственником 4/9 доли спорной квартиры. В связи с чем, положения данной статьи на ответчика не распространяется.
Кроме того, следует отметить следующее положение, указанное в Договоре дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, а именно то, что стороны договора предусмотрели, что Вахлаков В.Ю. сохраняет за собой право проживания в указанной квартире на условиях, предусмотренных жилищным законодательством РФ (п.5 Договора дарения).
Поскольку граждане свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ), то суд считает, что истица добровольно приняла в дар 4/9 доли спорной квартиры с обременением, а именно с правом Вахлакова В.Ю. проживать в квартире на условиях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
На основании выше изложенного, суд считает, что ответчик не может быть признан утратившим право пользования квартирой № <адрес> в г.Перми. В связи с чем, исковые требования истицы не подлежат удовлетворению.
Иных оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, истицей не заявлено, доказательств не представлено.
Суд не может принять во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы как собственника, так как суду не представлено доказательств данного утверждения. Довод истицы, что она оплачивает коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, не является основанием для удовлетворения требований, так как убытки в виде доли по оплате коммунальных платежей, истицей могут быть предъявлены к ответчику в ином исковом порядке.
Поскольку истице судом отказано в исковых требованиях о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, то требование о снятии ответчика с регистрационного учета также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Вахлаковой М.В. к Вахлакову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий : подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>