Дело № 2- 2013 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пермь 30 сентября 2010 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.
при секретаре Гарифулиной Т.Э.
с участием истицы Цаплиной Т.Т.
представителя истцов Яндыевой О.Е.
ответчицы Сельковой Р.С.
представителя ответчицы Чулкова Ю.Г
представителя ответчика Киселевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева В.И., Цаплиной Т.Т., Ваханиной Ю.А. к Сельковой Р.С., Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения
У С Т А Н О В И Л :
Сухарев В.И., Цаплина Т.Т., Ваханина Ю.А. обратились в суд с исковыми требованиями к Сельковой Р.С., Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения.
С учетом искового заявления и дополнительного искового заявления требования и основания иска истцами сформулированы следующим образом:
Сухарев В.И., Цаплина Т.Т. являюся собственниками квартир №, №, соответственно, Вахонина Ю.А. - членом семьи собственника квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, копией страниц паспорта гражданина РФ.
Селькова Р.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 118,4 кв. м, номер на поэтажном плане 19-28 на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - нежилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Нежилое помещение используется под размещение магазина «<данные изъяты>».
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом) находится в управлении ТСЖ «<данные изъяты>» (далее - ТСЖ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Сельковой Р.С. слесарем ТСЖ ФИО3 в нежилом помещении от сети центрального отопления были отсоединены все имеющиеся радиаторы в количестве восьми штук, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
В результате того, что радиаторы были отсоединены от системы отопления, нежилое помещение перестало отапливаться. Это вызвало большие тепловые потери и нарушение теплового режима в квартирах истцов, являющихся соседними по отношению к нежилому помещению и расположенных на втором этаже многоквартирного дома над нежилым помещением.
В связи с этим, зимой 2009 - 2010 г. в квартирах истцов стало намного холоднее, чем в предыдущие зимы, очень холодным стал пол. Особенно сильно температура понижалась в ночное время.
С просьбой решить указанную проблему истцы неоднократно устно и письменно обращались в ТСЖ (заявления Сухарева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Цаплиной Т.Т. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Вахониной Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ).
Лишь ДД.ММ.ГГГГ в 07:00 часов представители ТСЖ явились в кв. №, №, № и произвели замеры температуры воздуха и пола в ванных и в жилых комнатах специальным термометром DigitalThermometrMA-LineG07, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно показаниям указанного прибора температура в квартирах ниже 17 °С.
По данным, предоставленным ГУ «Пермский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» среднесуточная температура воздуха ДД.ММ.ГГГГ составила - 23,7 °С, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В соответствии с п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, жилые помещения должны обеспечиваться температурой воздуха не ниже +18 град. С. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.
Согласно приложению № 1 к Санитарным правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000г., допустимая температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодное время года должна составлять: в жилых комнатах 18-24 °С, в ванных 18 - 26 °С, а оптимальная температура в жилых комнатах 20 - 22 °С. в ванных 24 - 26 °С.
Таким образом, температура воздуха в квартирах истцов в холодное время года ниже допустимой.
Согласно ч. 2 ст. 15 жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по микроклимату и воздухообмену должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.
В силу п. 3 ст. 39 указанного Закона соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Следовательно, отсоединение радиаторов в нежилом помещении от системы центрального отопления нарушает права истцов на безопасные и безвредные условия проживания.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Таким образом, вся система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Такого согласия Ответчиками получено не было.
Следовательно, отсоединение радиаторов в нежилом помещении от системы центрального отопления было осуществлено неправомерно в нарушение ч. 3 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано:
1.обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2.обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
3.обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
5.представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Однако до настоящего времени ТСЖ не обращалось в суд с требованием о понуждении Сельковой Р.С. восстановить систему отопления в многоквартирном доме. Более того, ТСЖ своими действиями способствовало нарушению прав истцов, поскольку отсоединение радиаторов отопления было осуществлено силами работника ТСЖ.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Просит обязать Селькову Р.С. и ТСЖ «<данные изъяты>» восстановить в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу систему теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ, путем подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома восьми радиаторов отопления в нежилом помещении общей площадью 118,4 кв. м, номер на поэтажном плане 19-28 на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> и обеспечения непрерывного доступа теплоносителя (сетевой воды) в указанные радиаторы (л.д.278-279 том 1).
Истцы Сухарев В.И. и Вахонина Ю.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истица Цаплина Т.Т. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом дополнительного искового заявления настаивала, пояснила, что полы у нее в квартире холодные, ночью приходится спать одетыми, босиком по полу не походить, окна сейчас не открывает. Когда заселились в 2005 году, квартира была теплая. Осенью в 2009 году стало очень холодно, до этого было жарко. Батареи у нее в квартире стоят со строительства, ничего не меняли. Холодно в маленькой комнате, ванной, на кухне. Пояснила, что через окна воздух у нее не проходит. Также указала, что после зимы у нее в квартире стало теплее только ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас отопление включено, недели 2 назад дали тепло, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, но она квартиру не проветривает, дома прохладно, духоты нет. Также указала, что систему отопления она в квартире не меняла.
Представитель истцов Яндыева О.Е., действующая на основании доверенностей (л.д.24-26 том 1), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчица Селькова Р.С., в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила пояснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, согласно которых ответчица пояснила, что когда строился дом, то ее помещение было построено как нежилое - под магазин. У ответчицы есть проект и договор, где она проводила оплату за две квартиры. Строительная организация поставила только стены, все остальное, включая радиаторы, было поставлено самой ответчицей. Радиаторы установила ей организация, о чем имеются документы. С ДД.ММ.ГГГГ в течении 3-х лет ответчица обращалась в ТСЖ относительно того, что ее помещение очень теплое, так как на потолке находятся 300 люстр. У нее герметично оборудованы все места, которые подвергаются холоду, это 2-х камерные окна, двери герметичные, есть тамбур. По проекту в доме разработана своеобразная подача отопления, тепло сначала заходит по 1-му этажу, затем поднимается на 10-ый этаж и спускается по всем этажам, и на 2-ой этаж тепло уже спускается охлажденным. Если на первом этаже полностью удалены радиаторы, то тепло с большей температурой спускается на второй этаж. Она несколько раз обращалась к представителю ТСЖ, чтобы ей разрешили установить индивидуальный узел учета, но ей отказывали. Ответчица обратилась с письмом, чтобы ей сделали перерасчет. На, что ей сказали, чтобы сделать перерасчет нужен индивидуальный узел учета. ДД.ММ.ГГГГ ответчица написала письмо, что ДД.ММ.ГГГГ придет комиссия по определению установки узла учета, необходимо отсоединить радиаторы. ДД.ММ.ГГГГ был отправлен сантехник, который отключил батареи. ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила письмо, что начисление по нормативам ей будет продлено. Она решила не подключать радиаторы обратно. В помещении температура была не меньше 20-22 градусов. Все было сделано с разрешения ТСЖ. Когда производились замеры и составлялись акты, она не была приглашена. Индивидуальный узел учета в помещении не установлен. Радиаторы сняты, стояки запломбированы и заизолированы. Считает, что 300 ламп достаточно, чтобы обогреть помещение. В люстрах стоят галогеновые лампы, тепло от них по сравнению с лампами накаливания раз в пять выше, помещение нагревается за два часа. Ответчица предусмотрела герметизацию помещения. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчицы Чулков Ю.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал позицию доверительницы Сельковой Р.С., указав, то иск не подлежит удовлетворению.
Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Киселева Т.В., действующая на основании доверенности (л.д.37 том 1), в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив пояснения, данные в предыдущих судебных заседаниях, согласно которых Селькова Р.С. обратилась в ТСЖ с заявлением, чтобы был представлен представитель для отключения радиаторов. Представитель ТСЖ явился, радиаторы были отсоединены. Сельковой узел индивидуального учета не был поставлен и радиаторы на место не установлены. Произошло переустройство. Разрешение на переустройство дает орган местного самоуправления. По другому гражданскому делу суд установил, что радиаторы отсоединены неправомерно, разрешения не было. Селькова ссылается на то, что помещение обогревается за счет ламп, но магазин не работает круглосуточно. Замеры в квартирах истцов производились в шесть часов утра, так как в это время становилось очень холодно. Проектом дома была предусмотрена установка радиаторов, застройщик надлежащим образом выполнил свои обязательства по установке радиаторов. В декабре, январе истцы обращались в ТСЖ. Однако ТСЖ не отреагировало, так как в ТСЖ менялся председатель правления. Потом ТСЖ отреагировало, вышли на место, сделали замеры. Отопительный сезон в 2009 году закончился в мае. В апреле и мае от истцов жалоб не поступало. К ним в ТСЖ с жалобами обращались только собственники смежных помещений. Жалоб от иных собственников не поступало. Тепловой режим ТСЖ соблюдается. Батареи в квартирах истцов горячие. Температура тепла от температуры наружного воздуха, должна меняться, это предусмотрено договором между ПСК и ТСЖ. Считает, что лампы часть тепла отдают, но его не достаточно для отопления помещения. Температура падает от того, что температура наружного воздуха ночью так же падает. ТСЖ несет ответственность за обще долевое имущество, за действия собственников ТСЖ ответственности нести не может. ТСЖ виновно в том, что направило слесаря для отключения радиаторов. Считает, что демонтаж радиаторов ответчицей был произведен незаконно, без разрешений.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, материалы технического паспорта дома № по <адрес> в г.Перми, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, судом установлены следующие обстоятельства по делу:
в квартире №: в ванной: температура воздуха 15,7 градуса С; температура пола 14,8 градуса С; в комнате: температура воздуха 15,9 градуса С; температура пола 15,0 градуса С;
в квартире №: в ванной: температура воздуха 15,7 градуса С; температура пола 15,0 градуса С; в комнате: температура воздуха 15,9 градуса С; температура пола 15,2 градуса С;
в квартире №: в ванной: температура воздуха 15,6 градуса С; температура пола 14,9 градуса С; в комнате: температура воздуха 15,7 градуса С; температура пола 15,1 градуса С;
что подтверждено актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22 том 1).
В судебном заседании судом были допрошены свидетели:
Так свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, чтособственник магазина Селькова ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ТСЖ «<данные изъяты>» с просьбой отсоединить радиаторы отопления, так как будет производить установку индивидуального прибора учета. Председатель ТСЖ ФИО5 на следующий день в помещение Сельковой направил слесаря, чтобы отсоединить радиаторы, если будет возможность. Слесарь пришел, радиаторы отсоединил, поставил заглушки, радиаторы он оставил на месте, так как была необходимость подключить их по собственной схеме. До осени Сельковой индивидуальный прибор учета установлен не был. Осенью Сельковой написали письмо, что наступает отопительный сезон и необходимо до ДД.ММ.ГГГГ восстановить систему отопления, Селькова в получении письма расписалась. Так как Сельковой никаких действий произведено не было, они написали обращение в прокуратуру, в Администрацию ЖКХ, в Инстанцию по вневедомственному контролю. В письме свидетель написал, что отключение радиаторов нарушает права собственников. Ответ из инспекции получили ДД.ММ.ГГГГ, где было указано, что нарушения прав собственников они не видят, температура в магазине составляет 22 градуса, обогрев помещения производится собственными силами. В декабре 2009 года начались перевыборы председателя. От собственников стали поступать жалобы, что в квартирах холодно. Один из собственников написал повторную жалобу. В январе 2010 года свидетель сходил в магазин, там было прохладно, лампы стояли энергосберегательные были три маслинных радиатора, Селькова ходила в зимней обуви и свитере. В субботу рано утром они собрались, свидетель взял у знакомого прибор, прошлись по квартирам, сделали замеры, составили акты. Когда свидетель был в помещении у Сельковой, там были энергосберегательные лампы, которые тепла не выделяют: на ночь масленные радиаторы и освещение выключают. А на складе комната не отапливается в течении всего дня и лампы там тоже не горят.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что им производилось отсоединение радиаторов в магазине, так как это ему сказал сделать председатель ТСЖ. Затем в январе 2010 года он ходил вместе с ФИО13 по квартирам и производил замеры температуры воздуха и пола в них.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено дл проживания граждан.
Статьей 23 ФЗ от 30.03.1999 года 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлены санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям. Согласно данной нормы, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
В соответствии с п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, жилые помещения должны обеспечиваться температурой воздуха не ниже +18 град. С.
В главе 4 Жилищного Кодекса РФ определены положения по переустройству и перепланировке жилого помещения.
Так переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещении. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержатся и в Градостроительном Кодексе РФ, который регулирует отношения в отношении нежилых помещений.
Так в Градостроительном Кодексе РФ (пункт 14 статьи 1) под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, приводящие к изменению параметров системы отопления (среднегодовой, среднемесячной, часовой, пиковой тепловой нагрузки) действия являются реконструкцией.
Для реконструкции нежилого помещения согласно положениям Градостроительного кодекса РФ требуется: подготовка проекта реконструкции, его согласование, получение разрешения на реконструкцию, ввод в эксплуатацию (глава 6 Градостроительного Кодекса РФ).
В судебном заседании на основании выше указанных доказательств судом установлено, что собственником нежилого помещения по <адрес> в г.Перми используемом под магазин «<данные изъяты>» ФИО15 было произведено отсоединение радиаторов отопления в количестве 8 штук.
Выше указанные действия по отсоединению радиаторов отопления являются переустройством (по Жилищному Кодексу РФ) и реконструкцией (по Градостроительному Кодексу РФ).
Положениями и Жилищного Кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и реконструкция должны проводиться только с получением разрешения на это компетентных органов.
В судебном заседании установлено, что ответчицей Сельковой Р.С. разрешение на демонтаж обогревающих элементов системы отопления (радиаторы) получено не было.
При отсутствии правовых оснований для демонтажа радиаторов отопления, их отключение следует признать самовольным.
Поскольку суд пришел к выводу о самовольном демонтаже радиаторов отопления со стороны ответчицы Сельковой Р.С., то требование истцов в части восстановления системы теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, существовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, на ответчицу Селькову Р.С. следует возложить обязанность по восстановлению системы теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, существовавшей до ДД.ММ.ГГГГ путем подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома восьми радиаторов отопления в нежилом помещении общей площадью 118,4 кв.м. номер на поэтажном плане 19-28 на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.
Поскольку демонтаж обогревающих элементов системы теплоснабжения в помещении ответчицы Сельковой Р. С. Было произведено слесарем ТСЖ «<данные изъяты>» и поскольку данные работы неразрывно связаны с теплоснабжением всего <адрес>, то выше указанную обязанность по восстановлению системы теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу <адрес> также следует возложить и на ответчика ТСЖ «<данные изъяты>».
Требование истцов в части установления для ответчиков срока по восстановлению системы теплоснабжения в <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению, так как приведение помещения в прежнее состояние в разумные сроки предусмотрено и ст. 29 ЖК РФ. Суд считает срок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным. Также суд в данном случае исходит из того, что дело рассмотрено судом в осенний период времени и отопительный сезон уже начался.
Поскольку теплоснабжение в жилом доме по своей сути подразумевает нахождение теплоносителя (сетевой воды) в радиаторах, то требование истцов в части возложения на ответчиков обязанности по обеспечению непрерывного доступа теплоносителя (сетевой воды) в радиаторы также подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из письменного отзыва ответчицы Сельковой Р.С. на иск (л.д.175-177 том 1), в котором она указала, что ею ранее был ограничен доступ теплоносителя в радиаторы путем установки задвижки в радиаторах в соответствующее положение.
Удовлетворяя исковые требования истцов суд исходит из того, что их права как владельцев и жильцов квартир в <адрес> в <адрес> были нарушены тем, что в занимаемых ими квартирах температура воздуха и пола в зимний период времени 2009 года и 2010 года была низкой и некомфортной для проживания. Данный довод истцами подтвержден письменными доказательствами, а именно актами от ДД.ММ.ГГГГ замеров температуры воздуха и пола (л.д.20-22 том 1). Не доверять данным письменным доказательствам у суда нет оснований, так как они кроме этого также подтверждены и свидетельскими показаниями ФИО13 и ФИО3 Данные свидетели в судебном заседании пояснили, что ими действительно производились замеры температуры воздуха и пола в квартирах №, №, № дома № по <адрес> в г.Перми. Данные замеры производились в связи с жалобами жильцов данных квартир на холод в их квартирах. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда также нет оснований, так как они последовательны, не противоречивы и подтверждены письменными доказательствами по делу.
Суд не может принять во внимание возражения ответчицы Сельковой Р.С. и ее представителя относительно не достоверности выше указанных результатов замеров, так как с их стороны суду не представлено доказательств, подтверждающих, что температура воздуха и пола в квартирах истцов в зимний период времени 2009 и 2010 годов была иной, чем указано в актах от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд также не может принять во внимание возражения ответчицы Сельковой Р.С. и ее представителя относительно того, что отсоединение элементов отопления (радиаторов) в помещении принадлежащего ей магазина не влияет на понижение температуры в квартирах истцов.
Суд считает, что поскольку в судебном заседании был установлен факт самовольного, то есть без получения соответствующего разрешения, демонтажа обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в нежилом помещении ответчицей Сельковой Р.С., что является основанием для приведения помещения в прежнее состояние, то факт наличия или отсутствия причинно-следственной связи между понижением температуры в квартирах истца и демонтажем элементов системы отопления в помещении ответчицы Сельковой Р.С., не является обязательным предметом доказывания сторонами.
При этом, суд исходит из того, что изначально <адрес> в г.Перми проектировался с тем расчетом, что в помещении ответчицы Сельковой Р.С. будут установлены элементы системы отопления. Следовательно, для того, чтобы произвести демонтаж элементов системы отопления также необходимо внести изменения и в технический паспорт дома, так как система теплоснабжения в <адрес> изначально проектировалась таким образом, что теплоноситель (сетевая вода) вначале поступает на первый этаж, проходит через его элементы системы отопления, обогревая тем самым первый этаж, а затем по стояковым трубам поднимается на 10-й этаж и только по том возвращается вниз к первому этажу. Таким образом, за счет обогрева первого этажа, поддерживался теплообмен между первым и вторым этажами.
Кроме того, суд учитывает также положения о гигиенических требованиях к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений, установленных в четвертом разделе Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
В данном СанПиН-е указано, что системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (п.4.1). Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания (п.4.2). Помещения первых этажей жилых зданий должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов (п.4.5).
Таким образом, обогрев первого этажа по мнению суда, имеет большое значение для поддержания теплообмена между первым и вторым этажами.
Также суд не может принять во внимание довод ответчицы Сельковой Р.С. относительно того, что в ее помещении магазина температура воздуха поддерживается за счет светотехнического оборудования (люстры, бра, светильники), которые находятся во включенном состоянии на протяжении всего рабочего времени. Поскольку судом исковые требования истцов удовлетворены исходя из отсутствия у ответчицы Сельковой Р.С. разрешения на демонтаж элементов системы отопления, то выше указанный довод ответчицы не имеет правового значения для разрешения дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сухарева В.И., Цаплиной Т.Т., Ваханиной Ю.А. к Сельковой Р.С., Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о возложении обязанности по восстановлению системы теплоснабжения удовлетворить.
Обязать Селькову Р.С. и Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда восстановить систему теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ, путем подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома восьми радиаторов отопления в нежилом помещении общей площадью 118,4 кв.м. номер на поэтажном плане 19-28 на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> и обеспечения непрерывного доступа теплоносителя (сетевой водой) в указанные радиаторы.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий О.В.Нигаметзянова