Дело 2-2848-10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации30 сентября 2010г. г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Анущенко Л. С.
при секретаре Петровой Т. В.
с участием прокурора Анферовой Л. И.,
Рассмотрел дело по иску Администрации города Перми к администрации Мотовилихинского района г. Перми, Овченковой В.В., Азанову А.И., Азановой В.И., Азанову Д.А. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, выселении.
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к администрации Мотовилихинского района г. Перми, Овченковой В.В., Азанову А. И., Азановой В. И., Азанову Д. А. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, выселении, указав в заявлении, что Овченкова В. В. является нанимателем трехкомнатной квартиры № по <адрес> г. Перми. Вместе с ней зарегистрированы Азанова В. И., Азанов А. И., Азанов Д. А.. На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Овченкоовй В. В., Азанову Д.А. в долевую собственность по 1/2 доли каждому.
На основании акта обследования дома межведомственной комиссией при администрации Мотовилхинского района г. Перми и заключения от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. При обследовании указанного дома было установлено разрушение строительных конструкций здания. Фактический износ жилого дома составляет 68% на 2005г., возможны обрушения конструкций перекрытий и штукатурки потолков. Учитывая, что признаки аварийности дома по <адрес> имелись на момент приватизации квартиры № считают, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Овченковой В. В., Азановым Д. А. считается недействительным.
Кроме того, учитывая, что дом № по <адрес> г. Перми был признан аварийным и подлежащим сносу, ответчикам должно быть предоставлено другое жилое помещение в виде отдельной квартиры по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Предоставляемое жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м, по адресу: <адрес> Свердловского района г. Перми. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным: квартира оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией, горячим центральным водоснабжением.
Просят признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры № по <адрес> в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Овченковой В. В., Азановым Д. А. и применить последствия недействительности сделки- вернуть квартиру в муниципальную собственность, признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на квартиру № дома № по <адрес>, а также выселить ответчиков из квартиры № дома № по <адрес> в двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> Свердловского района г. Перми. Прекратить право пользования ответчиков квартирой № дома № по <адрес> г. Перми.
В последствии уточнили исковые требования в части выселения ответчиков, просят выселить ответчиков в двухкомнатную квартиру № дома № по <адрес> Свердловского района г. Перми общей площадью 65,4 кв.м. жилой 32, 5 кв.м.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Мотовилихинского района г. Перми Морозова В. В., действующая на основании доверенности иск не признала, пояснив, что на момент заключения договора безвозмездной передачи жилой площади Администрация Мотовилихинского района г. Перми не располагала сведениями о том, что дом по <адрес> непригоден для проживания и подлежит сносу. Овченкова В. В. представила весь пакет документов, который необходим для реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения., документы не противоречили нормам закона, были подписаны уполномоченными должностными лицами, в связи с чем был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в силу ст. 78 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».Считают, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Овченковой В. В., Азанову Д. А. не противоречит ст. 4 закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» и не может быть признан недействительным. Просят в иске отказать.
Ответчики Азанова В. И., Азанов А. И. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что первоначально администрация им предлагала 2-х комнатную квартиру по <адрес> в <адрес>, данную квартиру они смотрела и были согласна переехать, однако в настоящий момент Администрация им предлагает переехать в квартиру по <адрес>, с данным вариантом они не согласна, поскольку считают, что это отдаленный район. Также не согласны с требованием о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры, поскольку приватизация квартиры произошла до признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, на момент приватизации в отделе приватизации не было документов, что дом № по <адрес> был признан непригодным для проживания.
Ответчики Овченкова В. В., Азанов Д. А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены..
Представители третьих лиц Территориальное управление министерства социального развития Пермского кар, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска Администрации города Перми должно быть отказано.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорим, или не предусматривает иных последствий наущения.
Согласно ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма. вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами Российской Федерации.
Согласно ст. 8 данного закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно быть принято по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
Согалсно ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах, закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Овченковой В. В., Азановым Д. А. заключен договор безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан.
Дом по <адрес> признан аварийным, согласно акта и заключения от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения договора приватизации документов, подтверждающих, что дом находится в аварийном состоянии не имелось и администрация Мотовилихинского района не располагала такими сведениями, в связи с чем оснований для отказа в приватизации жилого помещения у администрации не имелось..
Ответчиками в администрацию были представлены документы, предусмотренные положением о приватизации, документы, представленные в администрацию не противоречили нормам закона, были подписаны должностными лицами в связи, с чем был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность. Исходя из вышеизложенного суд считает, что требования ст.4 Закона о Приватизации жилищного фонда нарушены не были, поскольку на момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения ответчикам решения межведомственной комиссии и акта обследования жилого дома о признании дома по <адрес> аварийным не имелось и нанимателям жилого помещения в указанном доме администрация не вправе была отказать в приватизации жилья.
Таким образом, в иске Администрации г. Перми о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры № по ул. <адрес> в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Овченковой В. В.. Азановым Д. А. следует отказать.
Также не подлежат удовлетворению требования Администрации г. Перми о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно акта обследования жилого дома и заключения о признании жилого помещения пригодным ( непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ № органом местного самоуправления было принято решение о сносе указанного жилого дома.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из такого же числа комнат в коммунальной квартире.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Ответчики возражают переехать в предоставляемое им жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, поскольку считают, что данная квартира находится в отдаленном районе от мета их работы, места обучения ФИО9, кроме того, занимаемое ими жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру, а Администрация им предлагает 2-х комнатную квартиру, что будет ущемлять их права.
Суд считает доводы ответчиков в данной части являются обоснованными. Ответчики занимают в доме № по <адрес> трехкомнатную квартиру № общей площадью 63,3 кв.м.жилой площадью 41,4 кв.м.
Истец просит выселить ответчиков в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 65,4 кв.м жилой 32,5 кв.м.
Предоставление ответчикам двухкомнатной квартиры вместо трехкомнатной квартиры, которую они занимают, кроме того значительно меньшей жилой площадью будет ухудшать их жилищные права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предоставляемое администрацией г. Перми ответчикам жилое помещение, не отвечает всем требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске администрации города Перми к администрации Мотовилихинского района г. Перми, Овченковой В.В., Азанову А.И., Азановой В.И., Азанову Д.А. о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенный между администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Овченковой В. В., Азановым Д. А.. ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь».
Решение может быть обжаловано в течении 10-дней в Пермский Краевой суд через Мотовилихинский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Судья