Дело 2 - 3049 (2010)
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации01 декабря 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Першиной Л.В.,
при секретаре Масленниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудриной Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации сделки,
установил:
Кудрина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей Кудриной Н.В. и <данные изъяты>.
Истцом в иске указано, что постановлением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 150,07 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и администрацией города Перми был заключен договор № аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Пермской областной регистрационной палате, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ между Кудриной Н.В. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> продало право аренды и связанные с ним права и обязанности на указанный земельный участок. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены истицей в момент его подписания (квитанция приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации договора о ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора была приостановлена, так как не представлены следующие документы: уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу; второй подлинный экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; заявление или нотариально удостоверенная доверенность от <данные изъяты>; а также поскольку вторая сторона по сделке ликвидирована.
Истица считает приостановление ответчиком государственной регистрации договора незаконным по следующим основаниям. Уведомление собственника земельного участка - администрации г. Перми в лице Департамента земельных отношений было представлено в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ. Представление второго подлинного экземпляра договора, а также заявления или нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты> невозможно в связи с ликвидацией организации вследствие банкротства.
Договор о ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен. Ликвидация одной из сторон договора после его заключения и до подачи заявления на государственную регистрацию сделки - не может являться основанием для отказа в регистрации договора.
Истица и ее представитель в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В предварительном заседании представитель давал пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представители Управления Росреестра по Пермскому краю, Администрации г. Перми, Департамента земельных отношений в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ранее представляли письменных отзывы по иску. Все ответчики и соответчики просили в удовлетворении иска истцу отказать.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Статья 165 ГК РФ указывает :
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Кудрина Н.В. заключили договор купли - продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), согласно которому продавец продает все свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ПОРП за № ДД.ММ.ГГГГ покупателю, а покупатель принимает по настоящему договору право аренды и связанные с ним права и обязанности на земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 150,07 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования под бытовое помещение.
Согласно справке, выданной <данные изъяты> Кудрина Н.В. свои финансовые обязательства в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного: <адрес>, выполнила полностью. <данные изъяты> финансовых претензий к Кудриной Н.В. не имеет. (л.д.13)
Передаваемое по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды возникло у <данные изъяты> на основании Постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении <данные изъяты> в аренду на 15 лет земельные участки по <адрес> за счет ранее отведенных и городских земель площадью 1580 кв.м. под производственную базу, площадью 150,07 кв.м. под бытовое помещение (л.д.5) и договора аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> приняло в аренду на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 150,07 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6-9).
Согласно сведениям из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый номер №, площадью 150,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована аренда, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - <данные изъяты>.
В ответе Департамента земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с условным номером в муниципальном реестре земель № по адресу: <адрес> предоставлен на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в аренду на 15 лет под бытовое помещение площадью 150,07 кв.м. (л.д.71).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> снята с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией юридического лица вследствие банкротства. (л.д.30-32)
По правилам ст. 433 ГК РФ). В то же время в п. 1 статьи предусмотрено, что в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность.
Суд может вынести решение о регистрации сделки, требующей государственной регистрации, если:
- сделка совершена в надлежащей форме.
- одна из сторон уклоняется от регистрации сделки;
- заявлено требование о регистрации сделки.
По мнению суда условием принятия судом решения о государственной регистрации сделки является ее совершение в надлежащей форме. Поэтому если сделка в соответствующую форму не облечена, в ее государственной регистрации должно быть отказано.
В данном конкретном случае договор аренды заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Хотя в п. п. 2 и 3 ст. 165 говорится об уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, по смыслу закона данная статья подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон или неизвестности ее местонахождения.
Как указано судом, сделка, которую просит зарегистрировать истец совершена в надлежащей форме. Вес стороны по иску Кудриной Н.В. ее не оспаривают. Также судом с достаточностью точностью установлено выбытие одной из стороны по следке и невозможность ее регистрации без судебного решения.
Пленум ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », указал :
П. 56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
П. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) …
П. 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
П. 63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, учитывая, что <данные изъяты> ликвидировано, договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили в полном объеме, в установленном законом порядке совместное заявление покупателя и продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующие органы подано не было, и в настоящее время такое заявление подано не может быть, поскольку продавец ликвидирован, то государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кудриной Н.В. и <данные изъяты> следует произвести на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудриной Н.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кудриной Н.В. и <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия мотивированной части решения ( 6.12.2010г. ).
Судья : подпись
<данные изъяты>
Секретарь