Дело №2-3501(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
23 декабря 2010 года.
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,
при секретаре Лисовской В.В.,
с участием ответчика Косаркиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к Косаркиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
ООО «Управляющая компания «Ваш дом» обратилось в суд с иском к Косаркиной Л.А., указав, что между ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» и Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец, выступая в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений, обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязательства, вытекающие из договора, Истец, выполняет надлежащим образом. Срок договора установлен в два года. В соответствии с п. 9.6. Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. По окончанию срока заявлений от Сторон не поступало, Договор был пролонгирован. Управляющая компания осуществляла свою деятельность вплоть до июля 2010 года. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, заключенного между истцом и Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>», Истец от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении с целью обеспечения коммунальными услугами. Так же в соответствии с п.3.1.1. договора Истец приступает к управлению Многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» передало по акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру №, расположенную на седьмом этаже в <адрес>, а ответчик приняла ее. С момента принятия квартиры по акту, ответчик проживает в ней, пользуется всеми коммунальными услугами. Плата за них начислялась ООО «УК «Ваш дом» в расчете на одного человека. Однако с августа 2007 года по июнь 2010 года оплата коммунальных платежей ответчиком производилась не в полном объеме в связи, с чем возникла задолженность в размере <данные изъяты> поэтому Общество просит взыскать с Косаркиной Л.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2007 года по июнь 2010 года в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В дальнейшем истец уточнил требования, указав, что сумму задолженности в размере <данные изъяты> просит взыскать за период с июня 2008 года по июнь 2010 года, из расчета на одного человека, т.к. оплата коммунальных платежей ответчиком производилась не в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Косаркина Л.А. в судебном заседании исковые требования частично признала, пояснив что действительно в течении трех лет оплачивала коммунальные платежи трижды, на общую сумму <данные изъяты> рублей, поэтому согласна с тем что у неё имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, но не в заявленной сумме, поскольку она являясь многодетной матерью, имеет льготы по оплате коммунальных платежей, но управляющая компания отказалась учитывать данную льготу поскольку она право собственности на квартиру № дома № по <адрес> г.Перми зарегистрировала только на основании решения суда от июля 2010 года. Кроме того, не согласна с представленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку истец производит расчет то исходя из одного человека, то из пяти человек. В квартире долгое время вообще не был никто прописан, сама она прописалась только лишь ДД.ММ.ГГГГ, а сын и её бабушка зарегистрировалась в октябре 2010 года, в связи ч с чем считает, что истец необоснованно исчисляет коммунальные платежи из расчета на пять человек. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбрана другая управляющая компания, и сейчас все начисления производятся по счетчикам.
Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Норма ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 168 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что Косаркина Л.А. является собственником 4-х комнатной квартиры № дома № по <адрес> г.Перми на основании решения суда от 17.06.2010 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Согласно акта приема-передачи, квартира по <адрес> была передана Косаркиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). был выбран способ управления общим имуществом в доме- управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Ваш дом»
Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, мусоропровод, вывоз мусора, канализация, содержание лифта, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника, внесения платы коммунальных платежей вытекает из закона.
ООО «Управляющая компания Ваш Дом» просит взыскать задолженность с Косаркиной Л.А. по коммунальным платежам за период с июня 2008 по июнь 2010 г. в размере <данные изъяты> (л.д. 52-53).
Как следует из представленного истцом суду расчета, содержание жилья и текущий ремонт управляющей компанией производится исходя из тарифов установленных Постановлением Администрации г.Перми от 29.06.2007 года № 237, Постановлением Администрации г.Перми от 19.06.2008 года № 572, расчет коммунальных платежей производится исходя из тарифов, установленных Постановлением администрации г.Перми, от 25.12.2007 г. № 538, Решением Пермской городской Думы от 23.12.2003 г. № 161, Постановлением Администрации г.Перми от31.12.2008 г. № 1287, Постановлением Администрации г.Перми от 26.01.2010 г. № 19, постановлением РЭК от 12.12.2007 г. № 287-т, от 16.12.2008 г. № 297-т, от 17.12.2009 г. № 283-т, электроэнергия рассчитывалась исходя их постановления региональной энергетической комиссии Пермского края от 13.12.2007 года № 80-э.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей из расчета начисления на одного человека, однако, как следует из представленного истцом расчета, фактически Обществом производится расчет холодной и горячей воды исходя из пяти человек проживающих в квартире. Однако, Косаркиной Л.А. оспаривается факт проживания в квартире № дома № по <адрес>, членов её семьи, так в судебном заседании поясняла, что её сын и бабушка прописаны и проживают в указанной квартире с октября 2010 года. При таких обстоятельствах, истцом не представлено суду бесспорных доказательств свидетельствующих о фактическом проживании в квартире № дома № по <данные изъяты> г.Перми, каких либо иных лиц, кроме ответчицы. При этом истец сам указывает в исковом заявлении, что расчет коммунальных платежей следует производить из расчета на одного человека, согласно Решения Пермской городской Думы от 23.12.2003 года № 161.
Таким образом, поскольку у Косаркиной Л.А. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчицей не погашена, суд считает требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание жилья и текущий ремонт, подлежат удовлетворению.
Ответчица в судебное заседание представила свой расчет задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилья и текущий ремонт, из которого следует, что ею оспариваются суммы рассчитанные истцом за холодную и горячую воду из расчета на пять человек.
Судом проверен представленный ответчиком расчет задолженности и принимается во внимание, таким образом, расчет задолженности за холодную воду будет выглядеть следующим образом:
с 01.06.2008 - по 01.02.2009г. действовало постановление администрации г. Перми от 25.12.2007 г. № 538, которым был установлен тариф на водоснабжение 12,31 руб/куб.м с НДС и водоотведение 7,14 руб/куб.м с НДС, норматив 7,6042 руб/куб.м на одного человека, в квартире не было зарегистрированных лиц и расчет идет на одного человека, т.е. 7,6042x12,31x1x8=748,86 руб.
7,6042x7,14x1x8=434,35 руб.
с 01.02.2009 по 01.03.2010г. действовало постановление администрации г. Перми от 31.12.2008 г., которым установлены тарифы: водоснабжение 14,83 руб/куб.м с НДС и водоотведение 9,47 руб/куб.м с НДС, т.е. 7,6042x14,83x1x13=1466,01 руб.
7,0642x9,47x1x13=936,15 руб.
с 01.03.2010 по 01.07.2010г. действовало постановление администрации г. Перми от 26.01.2010 г., которым установлены тарифы: водоснабжение 15,86 руб/куб.м с НДС и водоотведение 10,28 руб/куб.м с НДС, норматив тот же, т.е. 7,6042x15,86x1x4=482,11 руб.
7,6042x10,28x1x4=312,68 руб.
Итого за период с 01.06.2008-по 01.07.2010г.- 4380,16 руб.
Расчет за подогрев воды за этот же период:
с 01.06.2008 по 01.01.2009г. действовало постановление РЭК от 12.12.2007 № 287-т установлен тариф 726,21 руб/Гкал с НДС, норматив 0,213 Гкал/чел/мес, т.е.0,213x726,21x1x7=1082,78 руб.
с 01.01.2009 по 01.01.2010г. действовало Постановление РЭК от 16.12.208г. № 297-т и был установлен тариф 751,05 руб/Гкал без НДС, 30.12.2008г. за № 321-т было Постановление « О внесении изменений...» и был установлен тариф 742,55 руб./Гкал без НДС, с учетом НДС 876,21 руб./Гкал, норматив тот же, т.е. 0,213x876,21x1x12=2239,59 руб.
с 01.01.2010 по 01.07.2010г. действует постановление РЭК от 17.12.2009 г. № 283-т, которым установлен тариф 1005,31 руб/Гкал, норматив тот же, т.е. 0,213x1005,31x1x6=1284,79 руб.
Итого за период с 01.06.2008-по 01.07.2010г.- 4607,16руб.
Таким образом, с учетом указанных сумм, расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.:
за содержание жилья и текущий ремонт <данные изъяты> рублей + баки ТБО <данные изъяты> рублей + электроэнергия <данные изъяты> рублей + отопление <данные изъяты>. + холодная вода 4380 руб.16 коп (из расчета на 1 чел.) + подогрев воды 4 607 руб.16 коп. = <данные изъяты>..
Таким образом, сумма подлежащая ко взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>., при этом ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей, что и не оспаривается истцом, следовательно общая сумма задолженности составит <данные изъяты>.. (расчет <данные изъяты>. - <данные изъяты> = <данные изъяты>).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца, исходя из суммы удовлетворенных требований, следует взыскать возврат государственной пошлины <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Косаркиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Ваш дом» отказать.
Взыскать с Косаркиной Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись. <данные изъяты>: