Дело 2- 2132(2010)
Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Пучниной Е.А.,
при секретаре Баталиной А.С.,
с участием представителя истца Бубнович В.В. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России к Попенову В.И., Попеновой Г.Ф. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России обратился в суд с иском к Попенову В.И., Попеновой Г.Ф. о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России и Попенов В.И., Попенова Г.Ф. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым, последним был выдан «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> рублей, на приобретение земельного участка и двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,5 % годовых. После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости, в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5 % годовых.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели земельный участок, общей площадью 580 кв.м по адресу: <адрес>, и двухэтажный жилой дом, общей площадью 316 кв.м по тому же адресу, за счет использования кредитных средств.
Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок и двухэтажный жилой дом Управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировано обременение права ипотекой.
Согласно оценочного отчета, произведенного <данные изъяты>, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость двухэтажного жилого дома - <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России и Попенов В.И., Попенова Г.Ф. заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежеквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным кварталом. Дальнейшее погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, начиная с первого числа месяца, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Попеновы В.И., Г.Ф. должным образом не исполняют свои обязательства, несвоевременно вносят платежи по кредиту и, начиная с декабря 2009 года, полностью прекратили осуществлять гашение кредита.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России просит солидарно взыскать с Попенова В.И., Попеновой Г.Ф. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по ссуде - <данные изъяты>, долг по процентам - <данные изъяты>, долг по неустойкам - <данные изъяты>; сумму за оплату оценочных услуг в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на двухэтажный жилой дом, общей площадью 316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики Попенов В.И., Попенова Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России и Попенов В.И., Попенова Г.Ф. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым, последним был выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, общей площадью 580 кв.м., и двухэтажного жилого дома, общей площадью 316 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей кредитные средства. Заемщик обязуется осуществлять возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 10-15).
В соответствии с п. 1.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.
Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.
Согласно срочному обязательству № к кредитному договору платежи в погашение основного долга по кредиту производятся ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, последний платеж в сумме <данные изъяты>. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачиваются ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками ежеквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным кварталом. Дальнейшее погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, начиная с 1-го числа месяца, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора (л.д. 14-15).
В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения № к кредитному договору при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.
Банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по предоставлению кредита в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю при регистрации права собственности ответчиков на земельный участок и двухэтажный жилой дом, было зарегистрировано обременение права ипотекой, номер регистрации №.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: 1) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; 2) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; 3) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 2.2 договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п. 2.2 договора; 4) неисполнения созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3-5.3.6 договора.
Судом установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, а именно с декабря 2009 года Попенов В.И., Попенова Г.Ф. ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование не производят.
На основании выше изложенного, требования истца о досрочном взыскании суммы займа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: долг по ссуде - <данные изъяты>, долг по процентам - <данные изъяты>, долг по неустойкам - <данные изъяты>.
Расчет, представленный представителем истца судом проверен и соответствует действительности. Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчиками не представлено.
При этом расчет суммы неустойки правильно произведен истцом помесячно, исходя из размера просроченной суммы основного долга, не оплаченной ответчиками к данному периоду времени, и соответственно просроченного периода оплаты.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имуществ в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2).
Ограничение на земельный участок, общей площадью 580 кв.м., и двухэтажный жилой дом, общей площадью 316 кв.м, находящихся по адресу: <данные изъяты> в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.
В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке» требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).
На основании выше изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - земельный участок, общей площадью 580 кв.м., и двухэтажный жилой дом, общей площадью 316 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, общей площадью 580 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следует определить в размере <данные изъяты> рублей; двухэтажного жилого дома, общей площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует определить в размере <данные изъяты> рублей. Иной оценки заложенного имущества ответчиками не представлено, данная оценка не оспорена.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ч 1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам ….
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков сумма, уплаченная за оценочные услуги в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России удовлетворить.
Взыскать солидарно с Попенова В.И., Попеновой Г.Ф. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: долг по ссуде - <данные изъяты>, долг по процентам - <данные изъяты>, долг по неустойкам - <данные изъяты>; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Попенова В.И., Попеновой Г.Ф. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество), в лице Мотовилихинского отделения № 1793 Сбербанка России судебные расходы, понесенные на оплату оценочных услуг в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, общей площадью 580 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попенову В.И., Попеновой Г.Ф., путем его реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - двухэтажный жилой дом, общей площадью 316 кв.м, лит. Б, со служебными постройками: лит, Г2-баня, лит, Г3-предбанник, лит, Г4-колодец, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Попенову В.И., Попеновой Г.Ф., путем его реализации с открытых торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Пучнина
<данные изъяты>а