Дело № 2-4063 (2010г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Бурмасовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьевой О.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Город - строй» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Клементьева О.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Город - строй» о признании права собственности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, с использованием заемных средств, предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, третья блок секция, квартира №. В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договорам долевого участия третий квартал 2008 года. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены - дом в эксплуатацию не введен. Каких либо работ на строительном объекте ООО «ИСК «Город -Строй» не ведет.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлялась информация и предложение об изменении условий договора в связи с технической невозможностью окончания строительства, в чем выразилась техническая невозможность ответчик так и не сообщил.
ДД.ММ.ГГГГ истице была направлено предложение об изменении и срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в связи с кризисом и невозможностью сдачи объекта без окончания проведения работ по благоустройству прилегающей территории.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы вновь направлено предложение об изменении сроков передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшей в условиях мирового финансового кризиса неблагоприятной ситуацией на строительном рынке. Аналогичное предложение об изменении срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ было направлено ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств, взятых им при заключении указанного выше договора об участии в долевом строительстве жилого дома, чем нарушает ее имущественные права. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру за номером № расположенную в доме по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве с использованием заемных средств 143-х квартирного 10 - ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8- 13). Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке.
Согласно справке о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Клементьева О.Л. обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве выполнила в полном объёме.
Таким образом, судом установлено, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме по оплате доли в виде указанной выше квартиры, а ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по договору.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание <данные изъяты>, общей площадью 2269,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).
Согласно постановлению Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй» разрешено строительство 10 - ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1 - этажного здания <данные изъяты> на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по <адрес> в Мотовилихинском районе (срок строительства три года).
Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона.
Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на государственную регистрацию было
представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от
ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со
встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции).
Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 90 квартир в доме по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП был зарегистрирован договор об участии в долевом
строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, №, дольщик Клементьева О.Л., предметом данного договора является 2-комнатная квартира №, общей площадью 52,25 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истица за счет собственных денежных средств приобрела для себя с соблюдением закона квартиру № в доме № по <адрес> в городе Перми.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу 4.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (4.2 ст. 223 ГК РФ).
Таким образом, за истицей может быть признано право собственности на указанную выше квартиру. Договор, заключенный между ответчиком и истцом до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не был оспорен, не признан недействительным. Указанный договор сторонами или судом не расторгнут.
Обязательства по оплате по договору истицей выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно - строительная компания «Город - строй», претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства на объект капитального строительства - двухкомнатную квартиру №, где указаны характеристики жилого помещения, и согласно которой общая площадь квартиры составляет 52, 2 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м..
Вместе с тем, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию не вводилась, истец не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданный за собственный счет объект недвижимости.
Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору строительства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом финансовых вложений, на которые истец имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Жилой дом как объект недвижимости существует, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию, за частью дольщиков признано право собственности на жилые помещения.
На основании изложенного суд считает, что за Клементьевой О.Л. следует признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную в доме № по <адрес> в городе Перми.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Клементьевой О.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно- строительная компания «Город - строй» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Клементьевой О.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную в доме № по <адрес> в городе Перми.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Судья :