Дело № 2-362 (2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Пермь
Мотовилихинский суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
с участием представителя истца Остермана С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Стройком» к Абрашевой М.А. об обязанности произвести действия,
У С Т А Н О В И Л :
ООО Управляющая компания «Стройком» обратилось в суд с иском к Абрашевой М.А. об обязанности демонтировать самовольно установленные перегородки, указывая в заявлении, что Абрашева М.А. является собственником комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>. Абрашева М.А. самовольно незаконно осуществила перепланировку, установив перегородки в местах общего пользования, которые являются также собственностью как других жильцов, так и муниципалитета г. Перми, а именно на кухне, отделив ее часть перегородкой с отдельным входом и на лоджии, отделив перегородкой 1/2 лоджии в личное пользование. Данные действия в соответствии с требованиями ЖК РФ признаются самовольной перепланировкой жилого помещения. Согласно ч.3 ст.36 и ч.2 ст.41 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу отсутствия такого согласия были нарушены интересы не только собственников - жильцов общежития, но и муниципалитета г. Перми. Помимо этого, ч.2 ст.26 устанавливает порядок перепланировки, который в данном случае соблюден не был. Установление данных перегородок, помимо прав и законных интересов собственников нарушает и правила пожарной безопасности, установленные Приказом МЧС «Об утверждении требований о пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в муниципальной собственности, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Стройком» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УК «Стройком» имеет право представлять интересы собственников по предмету договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях. Предмет же договора заключается помимо всего прочего и в том, что управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в общежитии. ДД.ММ.ГГГГ по факту установления незаконных перегородок был составлен акт о необходимости их демонтажа. Данный акт подписан членами комиссии, составившими акт, в том числе и сожителем Абрашевой М.А. ФИО5 в отсутствие самой Абрашевой М.А. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, установлено, что в комнате по адресу: <адрес>, помимо собственника комнаты Абрашевой М.А., проживает ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стройком» в отношении Абрашевой М.А. было составлено предписание, в котором она уведомлялась о нарушенных ею правилах пожарной безопасности и необходимости демонтировать самовольно построенных перегородок. Однако от подписания данного предписания Абрашева М.А. отказалась, что было зафиксировано в присутствии заведующего общежитием ФИО6 и двух свидетелей ФИО7 и ФИО9 В предписании установлен срок для демонтажа самовольных перегородок - 30 дней с момента получения документа. Срок исполнения предписания истекает ДД.ММ.ГГГГ Просят обязать собственника комнаты Абрашеву М.А. демонтировать самовольно установленные перегородки, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, настаивал на вынесении заочного решения, пояснил, что ответчица в управляющую компанию по вопросу об узаконивании перепланировки не обращалась, перепланировку не узаконила, на переговоры с истцом не выходила. Абрашева М.А. предпринимает попытки продать комнату, покупатель предупрежден о незаконности произведенной Абрашевой М.А. перепланировки.
Ответчица Абрашева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки в суд не представила, об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Возражений по иску суду не представила. Ранее в предварительно судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что перегородка была установлена в 2005г. при другой управляющей компании, которая дала устное разрешение на данную перепланировку, соседи не возражают против перегородки. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отношении ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно с.2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Абрашева М.А. В указанном жилом помещении помимо собственника комнаты проживает ФИО10 (л.д. 10).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проведенным техническим осмотром по адресу: <адрес>, установлено, что установлена незаконная перегородка длиной 4.80м., высотой 2.60м., 2.00м. на 2.60м. с отдельным входом и отдельной дверью, а также перегорожен балкон на 1/2, вывод комиссии: демонтировать незаконную перегородку, виновник причинения ущерба: Абрашева М.А. (л.д.37-38). Указанный акт подписан членами комиссии, в том числе ФИО10 В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживают Абрашева М.А. и ФИО10 (л.д.39).
Таким образом, судом установлено, что Абрашева М.А. самовольно незаконно осуществила перепланировку, установив перегородки в местах общего пользования, а именно на кухне, отделив ее часть перегородкой с отдельным входом и на лоджии, отделив перегородкой 1/2 лоджии в личное пользование.
В соответствии ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, находящимся в муниципальной собственности, осуществляет управляющая компания ООО «УК «Стройком» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УК «Стройком» имеет право представлять интересы собственников по предмету договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях (л.д.11-22). Предмет договора также заключается в том, что управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Стройком» в отношении Абрашевой М.А. было составлено предписание, в котором она уведомлялась о нарушенных ею правилах пожарной безопасности и необходимости демонтировать самовольно построенных перегородок (л.д.30). От подписания данного предписания Абрашева М.А. отказалась, что было зафиксировано в присутствии заведующего общежитием ФИО6 и двух свидетелей ФИО7 и ФИО9 В предписании установлен срок для демонтажа самовольных перегородок - 30 дней с момента получения документа, следовательно срок исполнения предписания истекает ДД.ММ.ГГГГ Абрашевой М.А. указанное предписание не исполнено до настоящего времени.
При таких обстоятельствах, необходимо обязать собственника комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, Абрашеву М.А., демонтировать самовольно построенные перегородки в местах общего пользования, а именно на кухне (часть кухни отделена перегородкой с отдельным входом) и на лоджии (отделена перегородкой 1/2 лоджии).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.
Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина, то подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
Других исковых требований заявлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать собственника комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, Абрашеву М.А., демонтировать самовольно построенные перегородки в местах общего пользования, а именно на кухне (часть кухни отделена перегородкой с отдельным входом) и на лоджии (отделена перегородкой 1/2 лоджии).
Взыскать с Абрашевой М.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Стройком» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С У Д Ь Я : подпись.
<данные изъяты> :