Дело № 2-2375(2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г.
Мотовилихинский районный суд г.Перми
в составе : председательствующего судьи Кондратюк О.В.,
при секретаре Головиной Л.И.,
с участием ответчика Гостева В.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к Гостевой Л.А., Гостеву В.И., Гостевой М.В., Гостеву К.Д. о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,
У с т а н о в и л:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Гостевой Л.А., Гостеву В.И., Гостевой М.В., Гостеву К.Д. о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, указывая в заявлении, что Мотовилихинским районным судом г.Перми 03 ноября 2006 было вынесено решение (гр.дело №) по искам администрации г.Перми к ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Гостевой Л.А., ФИО14 и встречным искам ФИО10, ФИО9, ФИО17, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Гостевой Л.А., ФИО14, ФИО7, ФИО8 к администрации г.Перми согласно которому на Гостеву Л.А. возложена обязанность заключить договор с муниципальным образованием в лице главы администрации г.Перми об изъятии квартиры № дома № по <адрес> путем выкупа за <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу 28.12.2006 г. В дальнейшем Гостева Л.А. обратилась в Мотовилихинский районный суд с заявлениями об изменении способа исполнения решения суда. 11.04.2007 Мотовилихинским районным судом изменен способ исполнения решения суда. Вместо обязанности Гостевой Л.А. заключить договор суд определил: взыскать с Администрации г.Перми в пользу Гостевой Л.А. <данные изъяты> рублей.
Определение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.04.2007 было исполнено администрацией города Перми. Собственникам выплачена выкупная цена за изымаемые квартиры в полном объеме, таким образом, требования ст. 35 Конституции РФ администрацией города Перми выполнены. Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 02.09.2008 удовлетворен иск администрации г.Перми, прекращено право собственности Гостевой Л.А. на спорное жилое помещение, Гостева Л.А. вместе с Гостевым В.И., Гостевой М.В., Гостевым К.Д. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Определением Мотовилихинского районного суда от 30.04.2010 указанное решение в части прекращения права собственности Гостевой Л.А. разъяснено, указано, что прекращено право собственности Гостевой Л.А. в отношении 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Судом было установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира № дома № по <адрес> принадлежит Гостевой Л.А. и Гостеву В.И. на праве долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле. Исковых требований о прекращении права собственности Гостева В.И. на момент сентября 2008 года администрацией г.Перми не заявлялось, вопрос о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности принадлежащую Гостеву В.И. не решен. Просит прекратить право собственности Гостева В.И. в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру № по <адрес> и признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № по <адрес> за муниципальным образованием «город Пермь».
Представитель Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.
Ответчик Гостев В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что Гостева Л.И. по решению и определению суда получила в счет выкупной цены за изымаемую четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> всего <адрес>. Однако указанная сумма не соответствует рыночной стоимости объекта на момент его изъятия и исполнения судебных актов. На полученные деньги семья Гостевых не смогла приобрести себе аналогичное жилье. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Гостев В.И. вместе с дочерью Гостевой М.В. смогли приобрести только трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей по 1/2 доле за каждым (л.д.42-453,45). При этом, ответчикам Гостеву В.И. и Гостевой М.В. для приобретения указанной квартиры пришлось заключить с <данные изъяты> кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. сроком на 18 лет(л.д.44). Ответчик Гостев В.И. пояснил, что истец должен был выплатить собственникам изымаемых помещений их рыночную стоимость. Ответчик Гостев В.И. также пояснил, что его супруга Гостева Л.И. в соответствии с договором безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>(л.д.46).
Ответчики Гостева Л.И., Гостева М.В., Гостев К.Д. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания, возражений по иску не представили. От ответчицы Гостевой Л.И. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Гостев В.И. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Гостевой Л.И., Гостевой М.В., Гостева К.Д.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания. В письменных пояснениях ранее указывал, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Гостеву В.И. (1/2 доля) - на основании соглашения о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№); муниципальному образованию <адрес> (1/2 доля) - на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись №). роме того, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд путем выкупа на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление просило суд провести все судебные заседания по настоящему гражданскому делу в отсутствие представителя Управления.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3, 5-9 настоящей статьи.
Судом установлено, что Постановлением администрации г. Перми № «О реализации выкупа жилых помещений у собственников <адрес> «Б» по <адрес>» предусмотрено изъятие земельного участка под указанным домом, а также изъятие для муниципальных нужд 132 квартир в этом доме.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Гостевой Л.И. была зарегистрирована на праве собственности 4-х комнатная квартира № в доме № по <данные изъяты>.
Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 03 ноября 2006 года администрации города Перми в удовлетворении исковых требований к Гостевой Л.А., ФИО16, ФИО17 о заключении договора об изъятии квартир в доме № по <адрес> в г. Перми на условиях указанных в постановлении администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № отказано. Удовлетворены исковые требования администрации города Перми в части обязания Гостевой Л.А., ФИО16, ФИО17 заключить договор об изъятии квартиры, освободить и передать квартиры по акту приема-передачи. Встречные исковые требования Гостевой Л.А., ФИО16, ФИО17 удовлетворены частично. Гостева Л.А. обязана заключить с Муниципальным образованием город Пермь в лице Главы администрации города Перми договор об изъятии квартиры № в доме № по <адрес> г. Перми путем выкупа жилого помещения за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей с выплатой выкупной цены в течение одного месяца со дня заключения договора и освободит квартиру № в доме № по <адрес> г.Перми, передав квартиру по акт приема-передачи администрации Мотовилихинского района г.Перми; ФИО16 и ФИО17 обязаны заключить с Муниципальным образованием город Пермь в лице Главы администрации города Перми договор ее изъятии квартиры № в доме № по <адрес> г. Перми путем выкупа жилого помещения за выкупную цену в размере <данные изъяты> рублей с выплатой выкупной цены в течение одного месяца со дня заключения договора и освободить квартиру № в доме № по <адрес> г. Перми, передав квартиру по акту приема-передачи администрации Мотовилихинского района г. Перми. С администраций города Перми в пользу Гостевой Л.А., ФИО17, ФИО16 взысканы судебные расходы в размере по <данные изъяты> рублей каждому.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11.04.2007 г. заявления Гостевой Л.А., ФИО16, ФИО17 удовлетворены. Изменен порядок и способ исполнения решения Мотовилихинского районного суда города Перми от 03.11.2006 года, установив следующий порядок и способ его исполнения: взыскано с администрации города Перми в пользу Гостевой Л.А. в порядке выкупа <адрес> в связи с признанием многоквартирного жилого дома непригодным дляпроживания и подлежащим сносу денежную сумму в размере 2.139.651 рублей 80 копеек. На Гостеву Л.А. возложена обязанность по освобождению <адрес> во ух Гашкова <адрес> и передаче квартиры по акту приема-передачи администрации <адрес>
Решением Мотовилихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> к гостевой Л.А., Гостеву В.И., Гостевой М.В., Гостеву К.Д. о признании права собственности на жилые помещение, выселении удовлетворены. Прекращено право собственности гостевой Л.А. на квартиру № дома № по <адрес> г. Перми. Признано право собственности на квартиру № дома № по <адрес> г. Перми за муниципальным образованием «город Пермь». Выселены Гостева Л.А., Гостев В.И., Гостева М.В., Гостев К.Д. из квартиры № дома № б по <адрес> г. Перми без предоставления другого жилого помещения.
Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 30.04.2010 г. разъяснено, что решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 02 сентября 2008 года прекращении права собственности Гостевой Л.А. на жилое помещение квартиру № дома № по <адрес> г.Перми, влечет прекращение права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> г.Перми и приобретение Муниципальным образованием «город Пермь» 1/2 доли в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> г.Перми.
На основании соглашения о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гостев В.И. стал являться собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> г.Перми, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26)..
Суд считает, что исковые требования к ответчику Гостеву В.И. о прекращении его права собственности на 1/2 долю квартиры № по <адрес> и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № по <адрес> за Муниципальным образованием «город Пермь» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу того, что Администрацией г.Перми в полном объеме исполнены обязательства по выкупу всей квартиры, выкупная цена в размере <данные изъяты> была определена за всю квартиру. Доказательств того, что на момент вынесения решения либо получения денежных средств между супругами имелся спор о том, кому получать денежные средства за выкуп квартиры суду не представлено. Суд считает, что при наличии у супругов спора в настоящее время, он подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Гостев В.И. пояснил суду о том, что с требованием к Гостевой Л.И. о возврате ему стоимости 1/2 доли принадлежащей ему квартиры он не обращался.
Довод ответчика Гостева В.И. о том, что выплаченная сумма компенсации за изымаемую квартиру по <адрес> в сумме <данные изъяты>. не соответствует рыночной стоимости объекта на момент его изъятия и исполнения судебных актов не может быть принят судом во внимание при рассмотрении заявленного иска, так как указанная сумма компенсации за изымаемое спорное жилое помещение была установлена судебным решением от 03.11.2006г., вступившим в законную силу 28.12.2006г., стороной ответчика не оспорена. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд считает, что поскольку от администрации г. Перми выкупная цена за квартиру в сумме <данные изъяты> рубля, установленная судебным решением, была ответчиками получена, то спорное жилое помещение должно быть передано в собственность муниципального образования «город Пермь», а право долевой собственности на 1/2 долю Гостева В.И. в связи с выплатой выкупной цены за жилое помещение должно прекратиться; требования администрации г. Перми о прекращении права собственности на 1/2 долю квартиры ответчика Гостева В.И. и признании права собственности на 1/2 долю квартиры за Муниципальным образованием «город Пермь» подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности Гостева В.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> г.Перми, о переходе права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и о регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> г.Перми за Муниципальным образованием «город Пермь».
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Перми удовлетворить.
Прекратить право собственности Гостева В.И. на 1/2 доли квартиры № дома № по <адрес> г. Перми.
Признать право собственности на 1/2 доли квартиры № дома № по <адрес> г.Перми за муниципальным образованием «город Пермь».
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права собственности Гостева В.И. на 1/2 доли квартиры № по ул. Гашкова, № г. Перми и о праве собственности муниципального образования «город Пермь» на 1/2 доли квартиры № по <адрес> г.Перми.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
С У Д Ь Я : подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>