г. Пермь 17 января 2011 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Катаевой З. С.,
при секретаре Григорьевой И. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Н.Ю. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Булатова Н. Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 45.6 кв.м (с учетом лоджии) за номером №, расположенную на 6 этаже в 143-квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Требование мотивировано тем, что согласно п. 1.1. договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй», ответчик обязался передать в ее собственность однокомнатную квартиру площадью 45.6 кв.м. (с учетом лоджии) за номером №, расположенную на 6 этаже в построенном в соответствии с проектной документации 143-квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а она обязалась уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ обусловленную договором цену за счет собственных средств и принять квартиру при наличии разрешения ввода в эксплуатацию. Обязательство по оплате указанной квартиры она выполнила полностью и в надлежащий срок, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Строительные работы по возведению дома закончены не в срок. Ответчик не предпринимает каких либо действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его Государственной приемочной комиссии. В настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ей объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию права собственности дольщика на указанный объект.
Таким образом, она приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам. Ее доля имеет точное описание в договоре, что позволяет выделить спорное жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 45.6 кв.м (с учетом лоджии), на 6 этаже 143-квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, не исполнил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая положения ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» (застройщик) и Булатовой Н. Ю. (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру площадью - 45.6 кв.м. (с учетом площади лоджии), за номером №, расположенную на 6 этаже, в построенном в соответствии с проектной документацией в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену за счет собственных средств, принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 143-х квартирного 10-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора Булатова Н. Ю. должна уплатить застройщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Имеющееся в материалах дела платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, то обстоятельство, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переведены Булатовой Н. Ю. на счет застройщика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй».
Кроме того, из справки ООО «Инвестиционно-строитекльная компания «Город-строй» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Булатова Н. Ю. выполнила обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей. Претензий по договору не имеется.
Суд считает, что представленные истицей письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истица за свой счет приобрела, для себя с соблюдением закона однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв.м (с учетом лоджий), за номером №, расположенную на 6 этаже, в соответствии с проектной документацией в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Обязательства по оплате по договору истицей выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истице не имеется.
В связи с этим имеются все основания считать, что Булатова Н. Ю. приобрела право собственности на указанное жилое помещение.
Однако возникшее право собственности истица не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» на жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества.
Суд считает, что права истицы, выполнившей свои обязательства по договору, и которая фактически владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества, не могут быть нарушены указанным выше обстоятельством.
Таким образом, суд считает, что за Булатовой Н. Ю. следует признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв.м. (с учетом лоджии) за номером №, расположенную на 6 этаже в 143-квартирном 10-ти этажном панельном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Булатовой Н.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру площадью 45,6 кв.м. (с учетом лоджии) за номером №, расположенную на 6 этаже в 143-квартирном 10-ти этажном панельном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
<данные изъяты>