Дело № 2-1108/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 05 августа 2010 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Болониной О.Е.,
при секретаре Барсковой Ю.В.,
с участием представителя истца - Иванова С.А., действующего по доверенности,
ответчицы Пепеляевой Т.В.,
представителя ответчицы адвоката Линовича В.И, действующего по ордеру
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Пепеляевой Т.В. о взыскании задолженности, причитающихся процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Пепеляевой Т.В. о взыскании задолженности, причитающихся процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что по условиям Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № с Пепеляевой Т.В., ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры № д.№ по улице <адрес> г. Перми, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 68,5 кв.м., жилую площадь 44,1 кв.м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного дома. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Пепеляевой Т.В.
Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
Начиная с апреля 2008 года, ответчик не исполняет обязанности по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в полном объеме в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы
задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Пепеляевой Т.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по кредиту; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период,
за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание,
должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Оценка квартиры, указанная в закладной, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
С учетом изложенного, истец просил взыскать с Пепеляевой Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе - <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей -задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей -задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.
Также истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,1 кв.м. в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, проведенной в ходе рассмотрения дела судом. Взыскать Пепеляевой Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В уточненном заявлении принятом судом ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил размер заявленных требований и просил взыскать с Пепеляевой Т.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе - <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> -задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,75 % годовых по договору от основной суммы долга.
Истец просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,1 кв.м. в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
В уточненном заявлении истец изменил заявленные требования в части определения подлежащих выплате процентов за пользование кредитом и просил взыскать с ответчицы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 11, 75 % годовых по договору, что составляет <данные изъяты>.
В окончательном виде, в последней редакции, с учетом уменьшения заявленных требований, истец просил взыскать с ответчицы с Пепеляевой Т.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, а также задолженность по пени по просроченному долгу в сумме - <данные изъяты> рублей. Всего истец просил взыскать с ответчицы <данные изъяты>.
Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: квартиры № д.№ по ул. <адрес> г. Перми, общей площадью 68, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., определив начальную продажную цену указанного объекта, с которого начинаются торги: квартиры № д.№ по <адрес> г. Перми - в сумме <данные изъяты>.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца Иванов С.А. в суде на иске настаивает в полном объеме в последней редакции заявленных требований.
Ответчица Пепеляева Т.В. в суде с иском в объеме последней редакции согласна полностью и пояснила, что получила кредит в банке на приобретение квартиры.. Часть денежных средств была передана в погашение кредита, часть передана представителю фирмы « <данные изъяты>», при этом сотрудник фирмы гарантировала ей за счет переданных средств погашение долга по кредитному договору. Однако данное обещание не было выполнено. В отношении работников данной фирмы возбуждено уголовное дело. Размер задолженности не оспаривает, с определенной экспертом оценкой квартиры согласна.
Представитель ответчицы адвокат Линович В.И. в суде согласен с признанием ответчицей иска.
Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов….
.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям ( в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей жавшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.2 ст. 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом установлен иной порядок.
Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее иконного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 50 выше указанного Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из представленных документов следует, что законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО)
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание ответчицей иска заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц его следует принять, исковые требования заявителя - удовлетворить.
С Пепеляевой Т.В. в пользу истца следует взыскать задолженность договору в размере <данные изъяты> ( в том числе : задолженность по сумме кредита - <данные изъяты> рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, а также задолженность по пени по просроченному долгу в сумме - <данные изъяты> рублей0.
Также следует обратить взыскание на заложенное имущество вышеуказанную квартиру путем реализации с публичных торгов: квартиры № д.№ по <адрес> г. Перми, общей площадью 68, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м, определив начальную продажную цену указанного объекта, с которого начинаются торги: квартиры № д.№ по <адрес> г. Перми - в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты>.
Кроме того, с ответчицы следует довзыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пепеляевой Т.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> ( в том числе : задолженность по сумме кредита - <данные изъяты>; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей а также задолженность по пени по просроченному долгу в сумме - <данные изъяты> рублей).
Взыскать с Пепеляевой Т.В. в пользу закрытого акционерного общества БАНК ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины - <данные изъяты>.
Взыскать с Пепеляевой Т.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Пепеляевой Т. В. путем реализации с публичных торгов: квартиры № д.№ по <адрес> г. Перми, общей площадью 68, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м.
Определить начальную продажную цену квартиры № д.№ по <адрес> г. Перми, с которой начинаются торги в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня вынесения мотивированной части решения.
Судья: