РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.08.2010 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе
председательствующего судьи Пучниной Е.А..
при секретаре Баталиной А.С.с участием сторон
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржевского И.М. к Еговцевой Е.П. о взыскании взыскание неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Истец Ржевский И.М. обратился в суд с иском к Еговцевой Е. П., указав, что между ним, Ржевским И.М. (арендодателем), и предпринимателем Еговцевой Е.П. (арендатором) был заключен договор аренды части нежилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение принадлежит ему на праве собственности свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды предприниматель Еговцева Е.П. арендовала 12 кв.м. торговой площади, а также части рабочего оборудования в магазине по адресу, <адрес>. Арендная плата по договору составляла <данные изъяты> рублей. Указанную часть помещения и оборудования предприниматель получила во временное пользование по акту приема-передачи (Приложение к договору№.и Приложение №. план строения) от ДД.ММ.ГГГГ. В этом помещении арендатор осуществляла предпринимательскую деятельность по розничной торговле продуктами питания. После оставления Арендатором помещения Арендодателем были предприняты неоднократные попытки убедить предпринимателя Еговцеву Е.П. сдать помещение по акту приёма -передачи, что также установлено ст.622 ГК РФ. Им были отправлены письма, но ни на одно ответа не последовало(копии почтовых квитанций и извещений прилагаются).
Арендную плату предприниматель Еговцева Е.П. не производила. А после прекращения торговой деятельности с её стороны последовали претензии к нему в том, что он присвоил её товар. Данный спор был предметом рассмотрения в ОБППР ОВД и в суде Кировского р-на., а также в кассационном Краевом суде. Срок действия договора аренды составляет более одного года а именно. с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ Но в договоре аренды обязанности какой-либо стороны в осуществлении государственной регистрации не установлены и по правилу ст.651ГК РФ он считается незаключенным, хотя пользование имуществом предпринимателем осуществлялось.
Но отсутствие государственной регистрации договора аренды не означает невозможности взыскания с арендатора денежных средств, как неосновательное обогащение. ФАС Западно Сибирского округа в Постановлении от 12 марта 2010г. По делу №А27-19280/2009г подтвердил, что недействительность договора не исключает обязанности заплатить за фактическое пользование помещением, а также проценты за просрочку платежей, хотя спор рассматривался по недействительному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).
Согласно расчету Истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования Банка России 12% составляет <данные изъяты>рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.395, ст.1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит: взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в пользу Ржевского И.М в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; Взыскать с Ответчика в пользу Ржевского И.М.затраты на оплату госпошлины.
В ходе рассмотрения дела исковые требования изменил, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. и уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты>./л.д.54/
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.
Ответчик иск не признал, пояснил, что задолженности по арендной плате нет, нарушены ее права, утерян ее товар, с апреля находилась на лечении в больнице. Представлен письменный отзыв по исковому заявлению / л.д.41/
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что плата за аренду помещения Еговцевой Е.П. не осуществлялась.
Свидетель ФИО5 пояснила, что Еговоцева Е.П. арендовала помещение под магазин, со слов знает, что за аренду она не платила.
Свидетель ФИО7 пояснила, что работала продавцом до ДД.ММ.ГГГГ, с кем точно оформлен договор не знает. От ФИО4 знает, что за аренду нужно платить <данные изъяты> руб.За вывоз мусора деньги отдавала ФИО4
Свидетель ФИО8 пояснила, что Еговцева Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ года ушла в больницу, ее в магазин не пустили. Аренду оплачивала Еговцева Е.П., обычно отдавала продавцам и они оставляли в конце дня от выручки.
Свидетель ФИО9 пояснил, что Еговцева Е.П. арендовала помещение у Ржевских, от них знает, что имеется задолженность по оплате за аренду. ФИО9 и ФИО8 они в магазин не пустили, товар им не вернули.
Свидетель ФИО10 пояснил, что в начале июня 2009 года помогал ФИО8 вывозить товар, товара было мало, коробки были вскрыты.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 1102. ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Между сторонами распределена обязанность по подтверждению тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих доводов, в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 57 ГПК РФ.
Из материалов дела видно и установлено судом, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, во временное пользование помещения в магазине по адресу <адрес>; размер арендной платы <данные изъяты> руб. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Помещение принадлежит на праве собственности Ржевскому И.М. /л.д.12/
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
В судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрирован не был. Незаключенность соглашения означает отсутствие договорных отношений между сторонами.
Тем не менее, ответчик Еговцева Е.П. осуществляла торговлю в помещении магазина по адресу <адрес>, использовала названное помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Обстоятельства нахождения Еговцевой Е.П. в названных помещениях и их использования подтверждены заключенным договором /л.д.7-9/; актом приема -передачи- /л.д.10/; письменными требованиями об освобождении помещений /л.д.14-25/. Ответчик не оспаривает получение писем от истца, указывает об этом в письменном ответе/л.д.43/. Условия договора аренды обсуждались сторонами, подписаны, были согласованы сторонами его существенные условия, имущество ответчику передано по акту, находилось во владении и пользовании ответчика. Фактически ответчиком не оспариваются факт осуществления торговли в названном помещении.
Пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, у ответчика существует обязанность по перечислению истцу денежных средств.
Письменными требованиями подтверждается воля арендодателя о возврате помещения в связи с тем, что не производится оплата. Доводы ответчика о том, что оплата произведена не нашли своего подтверждения. Показания свидетелей, на которые ссылается ответчик, не конкретны. Других доказательств ответчиком не представлено.
Следовательно, ответчик неосновательно сберег денежные средства, которые он должен был выплатить за пользование помещением (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер неосновательного обогащения в виде арендной платы (<данные изъяты> руб. в месяц) определяется судом в размере согласованной сторонами ставки арендной платы.
Расчет:<данные изъяты>
аренда за апрель: <данные изъяты>
Таким образом, требование истца в части взыскания арендной платы как неосновательно сбереженной ответчиком заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК).
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК).
Поскольку была допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом представлены доказательства, что он узнал о неосновательности сбережения денежных средств ранее (п. 2 ст. 1107 ГК РФ), требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обосновано и подлежит удовлетворению.
Расчет истца подлежит уточнению. Суд принимает для расчета ставку 8%, действующую с ДД.ММ.ГГГГ /Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, период пользования денежными средствами с учетом требований истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Расчет: за декабрь <данные изъяты> руб.
<данные изъяты>.
Всего:<данные изъяты>
Доводы ответчика о виновности истца в причинении вреда не нашли своего подтверждения, доказательств передачи помещения истцу по акту приема-передачи или другому документу, подписанному сторонами сделки, на основании ст. ст. 309, 310, 622, п. п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ не представлено. Оснований, для применения нормы, предусмотренной пунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не установлено.
Государственная пошлина взыскивается с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ржевского И.М. к Еговцевой Е.П. о взыскание неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с Еговцевой Е.П. в пользу Ржевского И.М. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>;
затраты на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>; всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья Пучнина Е.А.
<данные изъяты>а