Дело № 2-624(2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре Ивановой С.А.,
с участием истицы Баянкиной Н.Л., представителя ответчика - президента Некоммерческой организации Благотворительный фон «Единство» Гагилева М.П., представителя третьего лица Быстрицкого В.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянкиной Н.Л. к Некоммерческой организации Благотворительный фонд «Единство» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Баянкина Н.Л. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Благотворительный фонд «Единство», УФСБ России по Пермскому краю о признании права собственности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство» заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел долю в размере 5 131/100 000 в общей долевой собственности строящегося жилого дома № по <адрес> г. Перми, включающую в себя: две 2-комнатные квартиры № и №, одну 3-комнатную №, одну 1-комнатную №. Данные квартиры должно было принять Управление Федеральной службы безопасности России по Пермскому краю.
В марте 2007 года между Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство» и Баянкиной Н.Л. заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры №. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в регистрационной палате.
После завершения строительства и сдачи жилого дома № по <адрес> г. Перми, вопреки условиям договора купли-продажи, заключенного между <данные изъяты> и Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство», ни <данные изъяты>, ни <данные изъяты> длительное время не представляли копии документов на объект согласно перечню, указанному в правоустанавливающих документах, по причине приостановления операций по сделкам и деятельности <данные изъяты> в связи с объявлением <данные изъяты> банкротом. В итоге, на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31.07.2008г., квартиры №, № №, № в доме № по <адрес> г. Перми зарегистрированы на праве собственность за Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство».
Истица, полагая, что все обязательства по договору купли-продажи ею выполнены, Некоммерческая организация Благотворительный фонд «Единство» претензий не имеет, квартира передана по акту приема-передачи и она ею распоряжается, отложила регистрацию права собственности на жилое помещение по семейным обстоятельствам. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю отказывает в приеме документов для проведения государственной регистрации права и получения свидетельства на квартиру №, поскольку в августе 2008 года квартира зарегистрирована на праве оперативного управления за Управлением Федеральной службы безопасности России по Пермскому краю. Отказ в регистрации квартиры № за Баянкиной Н.Л. нарушает ее права как собственника, поскольку жилое помещение приобретено ею с соблюдением действующего законодательства. Просит признать законным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство» и Баянкиной Н.Л.; признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру № дома № по <адрес> г. Перми; признать недействительной государственную регистрацию квартиры № дома № по <адрес> г. Перми за Управлением Федеральной службы безопасности России по Пермскому краю.
Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру № дома № по <адрес> г. Перми.
В судебном заседании истица требования поддержала, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что между <данные изъяты> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел долю в размере 5 131/100 000 в общей долевой собственности строящегося жилого дома № по <адрес> г. Перми, включающую в себя четыре квартиры №, №, №, №. После приобретения квартир Некоммерческая организация Благотворительный фонд «Единство» начала заниматься их строительством. После окончания строительства, квартира № была продана истице, денежные средства за жилое помещение были уплачены в полном объеме. При обращении в суд с иском в 2008 году на ряд квартир в доме № по <адрес>, среди прочих ошибочно было указано и спорное жилое помещение. Право собственности истицы ответчиком не оспаривается.
Представитель третьего лица пояснил, что на квартиру № дома № по <адрес> г. Перми Управление Федеральной службы безопасности России по Пермскому краю не претендует, не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за истицей.
Представитель Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Некоммерческой организацией Благотворительный фонд «Единство», НО Благотворительный фонд «Единство» приобрел долю в размере 5 131/100 000 в общей долевой собственности строящегося жилого дома № по <адрес> г. Перми, в которую входят квартиры №, №, №, №, № (п.п. 1.1, 1.2 договора).
Согласно акту приема-передачи объекта продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал НО Благотворительный фонд «Единство» квартиры №, №, №, №, №, расположенные в доме № по <адрес> г. Перми, а также копию договора купли-продажи доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копию технического паспорта объекта продажи, копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно соглашения о безвозмездной передаче квартир от ДД.ММ.ГГГГ НО Благотворительный фонд «Единство» безвозмездно передал Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Пермскому краю квартиры №, №, №, №, №.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Баянкина Н.Л. приобрела у НО Благотворительный фонд «Единство» 2-комнатную квартиру №, общей площадью 48,87 кв.м., в доме № по <адрес> г. Перми. Стоимость объекта продажи составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 14).
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению 877/100 000 доли в праве собственности на недвижимое имущество - незавершенное строительством 1-2 секционного ста квартирного кирпичного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> (доля включает в себя одну 2-комнатную квартиру №, общей площадью (по проекту) 48,87 кв.м), произведена полностью в сумме <данные изъяты> рублей. НО Благотворительный фонд «Единство» претензий по выполнению условий договора и по оплате к Баянкиной Н.Л. не имеет (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получило разрешение № на ввод жилого кирпичного дома № по <адрес> г. Перми в эксплуатацию.
Суд считает, что представленные истицей документы подтверждают тот факт, что она приобрела с соблюдением закона право собственности на жилое помещение - 2-комнатную квартиру № дома № по <адрес> г. Перми. Обязательства по оплате по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчика к истице нет, спорная квартира фактически передана Баянкиной Н.Л. и находится в ее распоряжении. В связи с этим есть все основания полагать, что истица приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако возникшее право собственности она не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, поскольку на основании решения суда от 31.07.2008г. право собственности на квартиру № признано за НО Благотворительный фонд «Единство».
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на квартиру № дома № по <адрес> г. Перми ни за кем не зарегистрировано (л.д. 58).
На основании изложенного, суд считает, что заБаянкиной Н.Л.следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в городе Перми.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баянкиной Н.Л. к Некоммерческой организации Благотворительный фонд «Единство» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Баянкиной Н.Л. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в городе Перми.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня вынесения мотивированной части решения.
Судья: подпись.
<данные изъяты>