Дело 2-374 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011г.
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Опря Т.Н.,
при секретаре Михеевой Н.В.,
с участием истицы Антоновой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой О.Ю. к Гуляеву Ю.С., отделу УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г.Перми, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Антонова О.Ю. обратилась в суд с иском к Гуляеву Ю.С., Отделу УФМС по Мотовилихинскому району г. Перми, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО4, жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права.На момент заключения договора купли-продажи продавец предоставила справку из «ЖСК №» о том, что на регистрационном учете никто не состоит, данная справка находится в регистрационном деле в УФРС по <адрес>. Позже выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован Гуляев Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, полученной в «ЖСК №» ДД.ММ.ГГГГ. В этой квартире он не проживал много лет, коммунальные платежи не оплачивал. Он продал эту квартиру ФИО4, а в последствии квартиру приобрела истец. На каком основании продавец получила справку из «ЖСК №» о том, что никто не зарегистрирован на момент подписания договора купли-продажи не известно. Местонахождение ФИО4 ей не известно. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из паспортного стола «ЖСК №» ДД.ММ.ГГГГ, остается зарегистрированным ответчик Гуляев Ю.С. Без заявления и личного присутствия самого Гуляева Ю.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. В квартире истца ответчик не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг, квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи Антоновой О.Ю. ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Лично они не знакомы. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также она вынуждена нести расходы по коммунальным платежам. Просит признать Гуляева Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета вышеуказанному адресу.
Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что Гуляев Ю.С. являлся собственником квартиры по <адрес>, продал квартиру ФИО4, впоследствии спорное жилое помещение приобрела истица. В квартире ответчик не проживает, вещей его в квартире не имеется, в квартире он с момента продажи не появлялся. Ответчик прописан в квартире по данным домовой книги, регистрация ответчика нарушает ее права как собственника данного помещения, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг..
Ответчик Гуляев Ю.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Отдела УФМС по Мотовлихинскому району г. Перми в судебное заседание не вился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ч1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещение его, супруг, а также дети и родители данного собственники. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. Если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
В судебном заседании установлено, что Антонова О.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прибрела у ФИО4 в собственность квартиру по адресу <адрес>, право собственности истца было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в силу закона.
ФИО4 данная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гуляевым Ю.С.
Регистрация ответчика нарушает права нового собственника квартиры, в квартиру ответчик после распоряжения своей собственностью не вселялся, выехал из жилого помещения при предыдущем собственнике, вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи нового собственника ответчик не является.
Таким образом, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом, выехал из него на иное место жительство, вывез свои вещи, соответственно утратил право пользования данным жилым помещением
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что регистрация ответчика в квартире влечет нарушение прав истца, как собственника,
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено в судебном заседании в квартире, принадлежащей истице на праве собственности ответчик не проживает. Право пользования жилым помещением за ответчиком истицей не признается, договоренностей о праве пользования квартирой ответчиком между сторонами не имеется.
Суд считает, что поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением в полном мере, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, что нарушает права истца.
На основании изложенного, суд считает, что следует устранить нарушения прав собственника, снять ответчика Гуляева Ю.С. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гуляева Ю.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Гуляева Ю.С. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись <данные изъяты> судья