Дело №2-74-11
Р ЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011г. г. Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Анущенко Л. С.
при секретаре Петровой Т. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Фонд социального строительства» к Соколовой З.В. о расторжении договора долевого участия
Встречный иск Соколовой З.В. к ООО «Фонд социального строительства» о признании за ней права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фонд социального строительства» обратился в суд с иском к Соколовой З. В. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обосновании иска указали, что в 2005г. между <данные изъяты>, с одной стороны и гр. Соколовой, с другой стороны, было заключено предварительное соглашение по предпроектному предложению о приобретении Соколовой после окончания строительства однокомнатной квартиры проектный №, расположенной на 4 этаже 27- квартирного жилого дома ( далее по тексту старый проект) по адресу: <адрес>, площадь 39, 33 кв.м без учета площади лоджии.
Согласно решению Мотовилихинского районного суда г. Перми от 12.03.2009г. Соколова была признана участником долевого строительства однокомнатной квартиры №, расположенной на 4- этаже <адрес>, площадью не менее 39, 33 кв.м. без учета площади лоджии, с возложением обязанности на ООО «ФСС» заключить с Соколовой договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ решение Мотовилихинского суда г. Перми было исполнено. Договор участия в долевом строительстве между ООО « ФСС» и Соколовой был заключен. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю. По указанному договору дольщик имел право приобрести в собственность часть объекта, в виде однокомнатной квартиры № расположенной на 4- этаже 10-этажного жилого <адрес>, проектной площадью не менее 39,33 кв.м. без учета площади лоджии, без чистовой отделки и установки столярных изделий.
Однако проект дома, согласно которому Соколова приобрела право требования на вышеуказанную квартиру, был вынуждено существенно изменен.
Новый проект существенно изменил площади, количество и планировки квартир. Так квартира № по новому проекту стала располагаться на 3 этаже общей площадью 44, 37 кв.м с учетом площади лоджий. В настоящее время данная квартира продана другому участнику долевого строительства. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю.
ДД.ММ.ГГГГ новый проект прошел госэкспертизу, однако разрешение на строительство по новому проекту не было получено, но и срок действия разрешения на строительство на старый проект истек ДД.ММ.ГГГГ
В апреле 2009г. юридическое лицо застройщика было выкуплено такими же дольщиками, как Соколова- ФИО10 с целью продолжения строительства, т.к. ни застройщик ни генподрядчик не продолжали строительство дома, стройка была заморожена, разрешительные документы отсутствовали и была реальная угроза превращения данного строящегося объекта в « недостроенный» на долгие годы. Кроме того, 50% квартир в данном доме были реализованы застройщиком и генподрядчиком.
В настоящее время, ни смотря на материальные трудности З.В силами дольщиков ведется строительство дома по адресу: <адрес> по новому проекту со всеми необходимыми разрешительными документами. Разрешение на строительство по новому проекту получено ДД.ММ.ГГГГ
Соколовой в связи с изменениями проекта было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру № на 4 этаже, общей проектной площадью 43, 7 кв.м с учетом площади двух лоджий, либо расторгнуть вышеуказанный договор. Соответствующие письма ей были направлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой вновь предложили заключить дополнительное соглашение на квартиру № с учетом возможности изменения планировки квартиры и увеличения общей площади квартиры до 39, 60 без учета лоджии.
На письмо ООО «ФСС» от ДД.ММ.ГГГГ Соколова З.В.ответила отказом от заключения дополнительного соглашения на квартиру № и предложила заключить дополнительное соглашение на квартиру № или №. Однако, указанные квартиры не соответствовали оплаченным Соколовой кв.м и более того ранее были реализованы иным дольщикам. На письмо от ДД.ММ.ГГГГ Соколова ответ не дала, что расценено ООО «ФСС» как отказ от исполнения Договора.
В связи с нежеланием участника долевого строительства заключить дополнительное соглашение на квартиру № и невозможностью предоставления ей иной квартиры, отвечающей требованиям ранее заключенного договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, считают, что договор участия в долевом строительстве невозможно исполнить и обязательство ООО «ФСС» перед Соколовой подлежит прекращению.
Просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Соколовой З. В. и ООО «Фонд социального строительства».
Соколова предъявила встречное исковое заявление о признании права собственности на квартиру № расположенную на третьем этаже жилого <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 39, 75 кв.м. В обосновании иска указала, что в соответствии с предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ею был заключен договор, согласно которому <данные изъяты>, выполняя функции генподрядчика осуществит строительство однокомнатной квартиры, общей площадью не мене 39, 33 кв.м в жилом <адрес> в <адрес>, а она как инвестор оплатит строительство вышеуказанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. Все обязательства ею были выполнены, а подрядчик в нарушении своих обязательств сроки строительства нарушил, договор долевого участия в строительстве ( основной) с ней не заключил.
В исполнение решения Мотовилихинского районного суда г. Перми 12.05.2009г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>. При этом, ответчик обязан после завершения строительства передать ей в собственность часть Объекта в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже десятиэтажного жилого <адрес> в <адрес>. К указанному договору приложен план квартиры, согласно которого площадь квартиры составляет 39, 75 кв.м. из них комната, площадью 19, 62 кв.м, кухня- 9, 89 кв.м.
В последующем ответчик изменил проект строительства жилого дома, без ее согласования, чем нарушил ее права как потребителя. Согласно новому проекту квартира №, аналогичная по площади квартире, указанной в договоре долевого участия стала находиться на третьем этаже. На четвертом этаже с аналогичной площадью расположена квартира №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она предложила ответчику зарегистрировать за ней однокомнатную квартиру либо за №, либо за №, т.к. размер площади вышеуказанных квартир соответствует размеру площади, указанному в договоре, а также номер квартиры и этаж.
Однако ответчик уклоняется от передачи ей квартиры соответствующей по указанному в договоре площади.
Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную на третьем этаже жилого <адрес> в <адрес>, обще площадью 39, 75 кв. Впоследствии уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 40,8 кв.м. или квартиру № общей площадью 40,8 кв.м.
В суде представитель истца ООО «Фонд социального строительства» иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями Соколовой З.В. не согласны.
Соколова З.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств неявки в судебное заседание по уважительной причине не представила.
Неявка представителя ответчика не является основанием для препятствия рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, представителя управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому Краю, исследовав материалы дела, считает иск ООО «Фонд социального строительства» подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Соколовой З.В.следует отказать.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой З.В.и <данные изъяты> было заключено предварительное соглашение согласно которого Соколова З.В.как инвестор принимает на себя обязательства профинансировать строительство однокомнатной квартиры площадью не менее 39,33 кв.м. в размере <данные изъяты> руб. Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор в течение 30 дней с момента получения разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским судом вынесено решение согласно, которого Соколова З.В. признана участником долевого строительства однокомнатной квартиры проектный номер № на 4-ом этаже, общей площадью не менее 39,33 кв.м. и ООО «Фонд социального развития» обязали заключить с Соколовой З.В.договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры проектный номер № на № этаже, общей площадью 39, 33 кв.м. <адрес> на условиях предварительного соглашения.
В соответствии с решением суда ООО «Фонд социального строительства» ДД.ММ.ГГГГзаключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес>» с Соколовой З.В.согласно которого Соколова З.В. имеет право приобрести в собственность однокомнатную квартиру №расположенную на 4 этаже десятиэтажного жилого <адрес> общей площадью не менее 39,33 кв.м. после завершения строительства объекта.
При заключении с Соколовой З.В. предварительного договора долевого участия и договора участия долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ действовал проект дома, который предусматривал строительство десятиэтажного дома в котором было предусмотрено строительство 27 квартир, из которых квартира под проектным номером № находилась на 4 этаже.
Проект дома был изменен ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из пояснений представителя государственной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию была представлена измененная проектная декларация на строительство 10-этажного 54-квартирного жилого дома по <адрес> <адрес> и новое разрешение на строительство. Данными документами было предусмотрено строительство 54 квартир и 3 офисных помещений, т.е. увеличение строительства.
Изменение проектной документации повлекло смену нумерации квартир /объектов долевого строительства/
ДД.ММ.ГГГГ в управление обратилась Соколова З.В. с заявление о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ Предметом данного договора являлась однокомнатная квартира №, расположенная на 4 этаже дома <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении. Согласно измененной документации новый номер данной квартиры № и данная квартира зарезервирована за Соколовой З.В.Однако ни дольщик, ни застройщик не обращались в управление за регистрацией дополнительного соглашения.
Однокомнатная квартира № /по новой нумерации / общей площадью 41,3 согласно технического паспорта, расположена на 3 этаже указанного дома и право требования на получение в собственность квартиры принадлежит ФИО5 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Однокомнатная квартира № расположена на 4 этаже общей площадью 41,3 к.в.м и право требование на указанную квартиру принадлежит ФИО3и ФИО4на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленного технического паспорта здания составленного на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> /по старой нумерации/ стала квартирой №, которая расположена на 4 этаже., а квартира № расположена на 3 этаже указанного дома.
Суду представлен новый проект на 10-этажный жилой дом, который подтверждает изменение ранее утвержденного проекта, вместо 27 квартир по проекту предусмотрено строительство 54 квартир и квартира, которая ранее значилась под номером № на 4 этаже по новому проекту значится под номером № и расположена на 4 этаже. Квартира № расположена по проекту на 3 этаже. Квартира № по старому проекту и квартира № по новому проекту соответствуют расположению обоих проектов, выходят на ул.Индустриализации. Месторасположение квартиры № аналогично квартиры № по старому проекту. Квартира № и квартира №, на которые претендует Соколова З.В. по новому проекту расположены на другой стороне от квартиры № /по старому проекту квартиры №/ имеют выход на другую сторону.
Согласно сообщения <данные изъяты> они занимались разработкой проекта жилого дома по <адрес>. В 2006 г. 10-этажного 27 квартирного дома. В 2007 г. 10 этажного 54 квартирного жилого дома.
По проекту 2006 г. дом не строился. Квартира № по проекту 2006 г. /старый проект располагалась на 4 этаже дома, окна выходили на <адрес>. По новому проекту квартира № находится на 4 этаже, окна выходят на <адрес>. По проекту 2007 г. квартира № расположена на 3 этаже окна выходят на <адрес>,
В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
ч.2 если стороны не достигли соглашения о привидении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут…
В соответствии с о ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Соколовой З.В. в связи с изменением проекта было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве на квартиру № расположенную на 4 этаже общей проектной площадью 43,7 кв.м. с учетом лоджий и общей площадью 38,32 кв.м. либо расторгнуть договор. Предлагались и другие варианты заключения дополнительного соглашения, в том числе и расширение площади квартиры № при строительстве, однако Соколова с предложенными вариантами не согласилась.
В своих требованиях истица просит признать право собственности на квартиру № расположенную на 3 этаже или квартиру № расположенную на 4 этаже дома <адрес>.
Однако как видно из представленного договора уступки права требования и дополнительного соглашения право требования на получение квартиры № зарегистрировано за ФИО5 и данная квартира находится на третьем этаже. На квартиру № право требования зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4, Данные обстоятельства подтвердил в суде представитель управлении федеральной службы государственной регистрации, подтверждается представленными документами, в связи, с чем оснований для признания за истцом право собственности на указанные квартиры признано быть не может, поскольку в данном случае будут нарушены права указанных лиц, поэтому в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру № или № в <адрес> должно быть отказано..
Истица не согласна на заключение дополнительного соглашение на передачу ей в собственность квартиры № /по старому проекту квартира №/ претендует только на квартиру №, расположенную на 3 этаже или квартиру №, расположенную на 4 этаже, но уже по новому проекту, право требования, на которые зарегистрированы на других лиц, в связи, с чем требования ООО «Фонд «Социального строительства» о расторжении договора долевого участия подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Отказать Соколовой З.В. в иске к ООО «Фонд социального строительства» о признании права собственности на квартиры № или №.
Удовлетворить исковые требования ООО «Фонд социального строительства» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Соколовой З. В. и ООО «Фонд социального строительства»
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения
Судья