Дело № 2 - 244 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пермь 07 февраля 2011 года
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Хасановой В.С.,
при секретаре Олехневой Ю.В.,
с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми Анферовой Л.И., представителя истца Сергеевой А.А., ответчика Дятловского Ю.В., представителя ответчиков адвоката Бородиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С.Г. к Дятловской Т.А., Дятловскому Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску Дятловской Т.А. Дятловского Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю. к Пономареву С.Г. о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарев С.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Дятловской Т.А., Дятловскому Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в исковом заявлении, что между ним и Дятловским Ю.В., Дятловской Т.А. заключен договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 Договора ответчики продали, а истец купил в собственность 1 - комнатную <адрес> в <адрес> края, общей площадью 31.0 кв.м. Государственная регистрация договора купли - продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец стал собственником 1- комнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Однако, до настоящего времени ответчики пользуются жилым помещением, собственником которой является истец. Просит прекратить право пользования Дятловской Т.А., Дятловского Ю.В. и Дятловского Д.Ю. 1 - комнатной квартирой № в <адрес> в г. Перми Пермского края; выселить Дятловскую Т.А., Дятловского Ю.В. и Дятловского Д.Ю. из 1 - комнатной <адрес> в <адрес> края.
Дятловский Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю., Дятловская Т.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Пономареву С.Г. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, поскольку прикрывал другую заключенную между Пономаревым С.Г. и Дятловским Ю.В. сделку: договор займа денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей под проценты, возвращение которых Дятловским Ю.В. Пономареву С.Г. обеспечено передачей квартиры первым последнему. Договоренность сторон о заключении договора займа была достигнута при следующих обстоятельствах. В октябре 2009 года Дятловский Ю.В. искал денежные средства для развития своего бизнеса. Дятловский Ю.В. позвонил по указанному в рекламном объявлении номеру и переговорил с мужчиной, который назначил ему встречу у себя в офисе. Мужчина представился Пономаревым С.Г. и предложил следующие условия займа: деньги необходимые Дятловскому Ю.В. для бизнеса, в сумме порядка <данные изъяты> рублей Пономарев С.Г. даст под проценты и под залог квартиры. На следующий день Дятловский Ю.В. заехал в офис к Пономареву С.Г., который передал первому денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, после чего указанные лица и Дятловская Т.А. (мать Дятловского Ю.В.) поехали в регистрационную палату. Уже в регистрационной палате, Пономарев С.Г. в большой спешке, когда подходила их очередь на подачу документов, дал подписать Дятловскому Ю.В. и Дятловской Т.А. договор. Как оказалось, Пономарев С.Г. дал Дятловскому Ю.В. на подписание два разных договора (на 1-комнатную <адрес> 2-комнатную <адрес> в г. Перми Пермского края), а не два экземпляра одного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры. После подписания документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Согласно имеющихся расписок Дятловский Ю.В. возвратил сумму займа и процентов по нему в общей сложности <данные изъяты> рублей. С точки зрения Дятловского Ю.В., последний не перестал быть собственником указанной квартиры, так как он по прежнему проживает в ней совместно со своей семьей, несёт коммунальные расходы и иным образом содержит указанную квартиру, имеет гарантии (обеспеченные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что жилое помещение снова «юридически», «официально» станет его собственностью после возвращения Дятловским Ю.В. взятой им в долг у Пономарева С.Г. денежной суммы. Право Дятловского Ю.В. и членов его семьи проживать в 1-комнатной <адрес> в г. Перми Пермского края в течение года со дня подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было прямо предусмотрено последним. То обстоятельство, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора займа, подтверждаются расписками, в которых указано, что ФИО9 (<данные изъяты> Пономарева С.Г.) получала от Дятловского Ю.В. денежные средства по договору займа для Передачи Пономареву С.Г.. Тяжелое материальное положение семьи, нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка и престарелой матери, не дают Дятловскому Ю.В возможность выплатить оставшуюся сумму долга, в связи с чем, он не может выполнить условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, а значит приобрести квартиру. На данный момент у ответчиков по первоначальному иску нет иного собственного жилья, нет возможности приобрести иное жилье и непризнание указанных сделок недействительными приведет к существенному нарушению прав указанных лиц. Просят суд признать недействительной сделкой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1-комнатной <адрес> в г. Перми Пермского края, заключённый между Дятловским Ю.В., Дятловской Т.А., с одной стороны, и Пономаревым С.Г., с другой стороны, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Истец Пономарев С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Сергеева А.А., действующая на основании доверенности (л.д.18), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, со встречными исковыми требованиями не согласилась.
Ответчик Дятловский Ю.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, встречные требования поддержал, пояснив, что когда подписывал бумаги, не знал, что подписывал договор купли - продажи квартиры, думал, что это договор займа. Согласно распискам, в счёт погашения долга вернул Пономареву С.Г. <данные изъяты> рублей, денежные средства передавались секретарю Пономарева С.Г. - ФИО9 Просит признать договор купли - продажи недействительным как притворную сделку.
Ответчица Дятловская Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчиков адвокат Бородина И.А., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 18а, в судебном заседании с иском не согласилась, встречные исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ТУ Министерство социального развития Пермского края по городу Перми Жужгова А.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования Пономарева подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревым С.Г. с одной стороны и Дятловским Ю.В., Дятловской Т.А. с другой стороны был заключён договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6).
В соответствии с условиями Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дятловский Ю.В. и Дятловская Т.А. продали, а Пономарев С.Г. купил квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилая 17,7 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, кладовки, расположенную на четвёртом этаже 5 - этажного жилого дома (п. 1 Договора).
В соответствии с п. 3 Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты> рублей.
Установлено, что государственная регистрация договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.7).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Пономарев С.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 7 договора купли - продажи в продаваемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: Дятловский Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ., Дятловская Т.А. ДД.ММ.ГГГГ., Дятловский Д.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обязуются сняться с регистрационного учета и способствовать снятию с регистрационного учета остальных зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в отношении квартиры по адресу: <адрес> произошёл переход права собственности от прежних собственников (Дятловского Ю.В., Дятловской Т.А.) к новому собственнику - Пономареву С.Г., то право пользования ответчиками указанной квартирой следует признать прекращенным в силу п.2 ст. 292 ГК РФ, поскольку право пользования ответчиками спорной квартирой не признаётся новым собственником.
Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении и пользуются им, то они подлежат выселению, поскольку это нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Встречные исковые требования Дятловского Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю., Дятловской Т.А. к Пономареву С.Г. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Доводы ответчиков о том, что сделка купли - продажи квартиры была совершена с целью прикрыть сделку - договор займа денежных средств, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов ответчиками не представлено. В судебном заседании установлено, что заключенный между Пономаревым С.Г. и Дятловскими договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, в том числе Дятловской, договор сторонами исполнен, покупателем передана денежная сумма в счет платы за квартиру, право собственности на квартиру перешло к Пономареву. Доводы ответчика Дятловского о том, что договор они подписывали, не прочитав текст, и предполагали, что подписывают договор займа, суд считает несостоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании препятствий для ознакомления с текстом договора у ответчиков не было. Таким образом, установлено, что волеизъявление сторон было направлено именно на заключение сделки купли - продажи недвижимого имущества. То обстоятельство, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире не свидетельствует о притворности сделки, поскольку условиями договора предусмотрен срок снятия ответчиков с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах, оснований для признания сделки притворной не имеется. Иных доказательств, кроме исследованных в судебном заседании, ответчиками не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пономарева С.Г. к Дятловской Т.А., Дятловскому Ю.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Дятловскую Т.А., Дятловского Ю.В., Дятловского Д.Ю. признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу <адрес>.
Выселить Дятловскую Т.А., Дятловского Ю.В., Дятловского Д.Ю. из квартиры № по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Дятловской Т.А., Дятловского Ю.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дятловского Д.Ю. к Пономареву С.Г. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры по адресу <адрес> недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения. ( дата изготовления мотивированной части решения ДД.ММ.ГГГГ ).
Председательствующий судья : подпись. В.С.Хасанова
<данные изъяты>
Секретарь :