Решение по делу 2-365/2011

Дело 2-365(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2011г. Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Олехневой Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Власовой Т.А., ответчика Шушанян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шушаняну А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Шушаняну А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в заявлении, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Шушаняну А.С. ОАО КБ «КамаБанк» ДД.ММ.ГГГГ предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной на пятом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Пермском филиале ОАО КБ «Камабанк», что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной «Предмет ипотеки».

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком как должником и должником-залогодателем, и выданной Управлением федеральной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком производятся несвоевременно.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями в. 7.1. Закладной является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,5 % годовых, а также пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной «Предмет ипотеки» в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уточнило исковые требования и просило взыскать с Шушаняна А.С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток задолженности по основному долгу - <данные изъяты>, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты> копеек, начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шушаняна А.С.: сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежит уплате истцу ОАО «АИЖК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ * остаток задолженности по основному долгу - <данные изъяты>, * сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, * начисленные пени в размере <данные изъяты>, *сумма процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; * сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Шушаняну А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной.

Взыскать с Шушаняна А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Подтвердила, что в декабре 2010г. ответчиком было погашено <данные изъяты> рублей, которые ОАО были зачтены в счет уплаты процентов за пользование кредитом. Представителем истца представлен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебном заседании требования не признал, пояснил, что он намерен гасить задолженность по кредиту, т.к. ему квартира нужна для проживания семьи. Ответчик подтвердил, что с декабря 2009г. ежемесячные платежи он не производит, в декабре 2010г. заплатил <данные изъяты> рублей. Считая завышенный расчет истца по пени, самостоятельный расчет ответчик не представил. Также ответчик считает, что не может быть применена указанная истцом в иске начальная продажная цена квартиры, т.к. рыночная стоимость квартиры больше, в связи с чем он ранее предоставлял суду справку.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГУ РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день...

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «КАМАБАНК» (кредитор) и Шушанян А.С. (заемщики) был заключен кредитный договор №.

Согласно данному договору кредитор предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется осуществлять возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п. 3.3 кредитного договора).

Пунктом 3.3.6 Кредитного договора установлено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.3.9. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Банк по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

По Кредитному договору № была выдана Закладная, владельцем которой на день рассмотрения дела в суде является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», на основании Договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-25).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае: … при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;… при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна…

В судебном заседании установлено, что ответчик Шушанян А.С. не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов с декабря 2009г. В частности, из представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что просроченный долг составляет <данные изъяты> (платежи по основному долгу не уплачены с декабря 2009г. по декабрь 2010г.), сумма просроченных процентов составляет <данные изъяты>, сумма пени за просроченные основной долг и проценты составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что он допустил просрочку уплаты сумм по кредитному договору, расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оспорил, своих расчетом не представил.

Суд, учитывая положения действующего законодательства о досрочном возврате суммы займа (ч. 2 ст. 811 ГК РФ) и положения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4.1 Договора), а также то обстоятельство, что у ответчика возникла просроченная задолженность по оплате кредита и процентов по нему в связи с неисполнением им обязательств по кредиту, считает, что требования истца о досрочном взыскании суммы займа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем истца представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей и сумма пени за просроченные проценты и основной долг <данные изъяты> рублей. Не смотря на то, что истцом ДД.ММ.ГГГГ предъявлены уточненные исковые требования, сумма задолженности рассчитана по прежнему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также ОАО просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов в размере 0,2% ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Суд считает, что при вынесении решения о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, в том числе процентов за пользование кредитом и пени следует руководствоваться расчетом ОАО «АИЖК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не отражает того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена сумма <данные изъяты> рублей, которая, как следует из пояснений представителя истца, а также это следует из расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была зачтена ОАО в счет уплаты процентов за пользование кредитом. При сравнении расчетов следует, что в расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просроченных процентов указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в расчете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просроченных процентов указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. суммой <данные изъяты> рублей была погашена и сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом указанная в иске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей и другие начисленные за пользование кредитом проценты вплоть до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «АИЖК» с Шушаняна А.С. подлежит взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд считает, что определяя сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд не выходит за пределы исковых требований, поскольку ОАО «АИЖК» после ДД.ММ.ГГГГ также просит взыскать проценты за пользование кредитом и пени, но не в денежном, а в процентном выражении.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки основаны на законе и подлежат удовлетворению. Проценты в размере 12,5% годовых следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в денежном выражении указанные проценты рассчитаны и взысканы судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в пользу ОАО «АИЖК» с Шушаняна А.С. следует взыскать сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

ОАО «АИЖК» просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени на просроченный основной долг составили <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты составили <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Исковые требования в части взыскания с ответчика пени, в соответствии с условиями п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый день просрочкиподлежат удовлетворению частично. В частности, учитывая размер установленных договором пени 0,2% за каждый день просрочки и сравнивая его со ставкой рефинансирования ЦБ РФ (ст.395 ГК РФ) установленной с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,75 % годовых, суд находит размер пени по договору несоразмерным последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.7 совместного Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд находит возражения ответчика относительно начисления больших сумм пеней заслуживающими внимания. В частности, на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченного долга составляет <данные изъяты> рублей, тогда как сумма пени за просроченный долг (исходя из установленного кредитным договором размера 0,2% ежедневно) составляет <данные изъяты> рублей; аналогично сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей, а сумма пени на просроченные проценты - <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом положений кредитного договора, требований ст. 333 ГК РФ размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору определенный сторонами подлежит уменьшению. Суд считает, что размер пени следует уменьшить с 0,2% до 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Количество дней просрочки и суммы платежей, с которых исчисляется пеня судом принимаются во внимание согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в пользу ОАО «АИЖК» с Шушаняна А.С. следует взыскать пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> и за просроченные проценты в размере <данные изъяты>. В остальной части требований о взыскании пени (т.е. исходя из размера 0,2% ежедневно) истцу следует отказать.

Требования о взыскании пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, а также требования о взыскании суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в размере 0,2 % удовлетворению не подлежат.

Данный вывод суда основан на том, что в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, взыскание процентов и неустойки, расчет которых произведен в соответствии с условиями расторгнутого кредитного договора за период после его расторжения, не обосновано. Таким образом, в этой части требований ОАО «АИЖК» к Шушаняну А.С. следует отказать.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (основной долг -<данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени за просроченный основной долг - <данные изъяты>, пени за просроченные проценты - <данные изъяты>) и сумма процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга подлежит уплате из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 указанного ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика (ответчика) по настоящему Договору является: ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1).

В соответствии с п. 1.6. кредитного договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем Закладной.

Согласно закладной предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>.

Ограничение на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с п. 7.2. Закладной, п. 6.12. кредитного договора, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).

На основании вышеизложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки, т.е. квартиры по <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебном заседании оспаривая указанную в иске начальную продажную цену заложенного имущества, полагая, что рыночная стоимость квартиры больше указанной суммы в закладной, представил справку о рыночной стоимости квартиры (л.д.89) из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что представленную ответчиком справку они не оспаривают.

При таких обстоятельствах, суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества квартиры по адресу: <адрес>, следует определить в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Шушаняна А.С. следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шушаняна А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пени за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> и пени за просроченные проценты в размере <данные изъяты>, всего взыскать - <данные изъяты>. В остальной части иска о взыскании пени ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с Шушаняна А.С. сумму процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и сумма процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты суммы основного долга подлежит уплате из стоимости заложенного имущества.

В части взыскания с Шушаняна А.С. суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда отказать.

Взыскать с Шушаняна А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шушаняна А.С. госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 44,7 кв.м. на пятом этаже пяти этажного кирпичного жилого дома, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в 10 дней со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

<данные изъяты>: