Дело № 2 - 236 (2011) РЕШЕНИЕ Именем российской Федерации Заочное 10 февраля 2011 года Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Кондратьевой И.С., при секретаре Скворцовой И.К., с участием представителя истца Концевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к Панниковой Я.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, установил: ООО «Управляющая компания «Ваш дом» обратилось в суд с иском к Панниковой Я.С., указав, что между ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» и Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, № УК от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец, выступая в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений, обязался осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обязательства, вытекающие из договора, Истец, выполняет надлежащим образом. В соответствии с п. 3.1.11. договора, заключенного между истцом и Товариществом собственников жилья «<данные изъяты>», Истец от своего имени и за свой счет заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении с целью обеспечения коммунальными услугами. Так же в соответствии с п.3.1.1. договора Истец приступает к управлению Многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ В 2007 г. ТСЖ «<данные изъяты>» передало по акту приема-передачи квартиру № в доме <адрес>, а ответчик приняла ее. С момента принятия квартиры по акту, ответчик проживает в ней, пользуется всеми коммунальными услугами. Однако с августа 2007 года по июнь 2010 года оплата коммунальных платежей ответчиком производилась не в полном объеме в связи, с чем возникла задолженность в размере <данные изъяты>, поэтому Общество просит взыскать с Панниковой Я.С. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2007 года по июнь 2010 года в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты>. В дальнейшем истец неоднократно уточнял требования, и в последней редакции уточненного заявления истец просил взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> за период с ноября 2007 года по июнь 2010 года, так как ответчиком квартира была получена по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Ответчик Панникова Я.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обязанность своевременно известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин не исполнила. Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Норма ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно ч. 2 ст. 168 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что Панникова Я.С. является собственником двухкомнатной квартиры № дома <адрес> на основании решения Мотовилихинского районного суда от 05.10.2010 г..(л.д. 126-128) Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 42). На основании акта приема-передачи объекта продажи квартира по <адрес> была передана Панниковой Я.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). В соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на незавершенный строительством двухсекционный 100 квартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом в форме управляющей компании, выбрана управляющая компания - ООО «Управляющая компания «Ваш дом» (л.д. 35). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.2. настоящего договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещением (ями) в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре. Управляющая компания обязалась приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1. договора). Как следует из представленных документов задолженность собственника Панниковой Я.С. за период с ноября 2007 года по июнь 2010 года составляет <данные изъяты>. Все коммунальные платы начисляются из расчета на одного человека. Как следует из представленного истцом суду расчета, содержание жилья и текущий ремонт управляющей компанией производится исходя из тарифов установленных Постановлением Администрации г. Перми от 29.06.2007 года № 237, Постановлением Администрации г.Перми от 19.06.2008 года № 572, расчет коммунальных платежей производится исходя из тарифов, установленных Постановлением администрации г.Перми, от 25.12.2007 г. № 538, Решением Пермской городской Думы от 23.12.2003 г. № 161, Постановлением Администрации г. Перми от 31.12.2008 г. № 1287, Постановлением Администрации г. Перми от 26.01.2010 г. № 19, постановлением РЭК от 12.12.2007 г. № 287-т, от 16.12.2008 г. № 297-т, от 17.12.2009 г. № 283-т, электроэнергия рассчитывалась исходя их постановления региональной энергетической комиссии Пермского края от 13.12.2007 года № 80-э. Поскольку в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги - отопление, горячее и холодное водоснабжение, мусоропровод, вывоз мусора, канализация, содержание лифта, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника, внесения платы коммунальных платежей вытекает из закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, ответчиком не представлено. Расчет, представленный представителем истца, судом проверен и соответствует действительности. Таким образом, следует взыскать с Панниковой Я.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» задолженность за период с ноября 2007 года по июнь 2010 года в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваш дом» удовлетворить. Взыскать с Панниковой Я.С. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваш дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по июнь 2010 года за в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья